УИД 24RS0056-01-2022-001484-32
Дело № 2-3936/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Балюта И.Г.,
при секретаре Белькович Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Красноярска, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 г. Красноярска о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности. Требования мотивирует тем, истица является собственником 1\2 доли домовладения по адресу: г. <адрес>, согласно договору купли-продажи от 17.11.1998 года. Согласно данного договора истица ФИО1 приобрела в собственность 1\2 доли домовладения по вышеуказанному адресу, состоящее из двух жилых домов: один одноэтажный из бруса общей площадью 50.3 кв.м и один одноэтажный кирпичный с засыпкой жилой дом общей площадью 44,3 кв.м. Фактически истицей приобреталось целое домовладение общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 38.1 кв.м. Второй дом общей площадью 44,3 кв.м находился в пользовании ФИО3 С момента постройки данных домов порядок пользования домовладениями сложился именно такой. ФИО3 пользовался и проживал во втором доме, обозначенном в инвентарном деле как кв.№2. Собственники были зарегистрированы: ФИО1 в кв.№1, а ФИО3 - в кв.№2. На сегодняшний день собственник 1\2 доли жилых домов (Лит А, лит А1) умер и в наследство вступила ФИО2, при этом порядок пользования жилыми домами не изменился. Истица проживает в квартире номер 1, которая фактически соответствует жилому дому общей площадью 116,7 кв.м. Согласно инвентарному делу данное домовладение было площадью 83,6 кв.м., в процессе эксплуатации жилого дома в виде кв. №1 холодные пристрои были оборудованы в жилые, а также достроена котельная, ванна и туалет, в результате чего площадь кв. №1 составила 116,7 кв.м. Территория между домовладениями (кв.1 и кв.2) фактически разделена, земельный участок занятый квартирой №1 имеет площадь 374 кв.м и стоит на кадастровом учете за номером №. Порядок пользования домовладениями собственником 1\2 доли и фактически пользователем квартиры №2 не оспаривается. Для удобства дальнейшего пользования и приведения документов в соответствии действующего порядка пользования истица считает целесообразным выделить в натуре долю в праве собственности на домовладение в виде отдельно стоящего жилого по адресу <адрес> общей площадью 116,7 с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
ФИО2 обратилась с аналогичными требованиями, указывая на то, что является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного но адресу: Красноярский край, №, одноэтажного из бруса, общей площадью 83,6 м2, с кадастровым номером № и собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: №. одноэтажного из кирпича, общей площадью 44,8 м2, кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГPH. Вышеуказанные объекты недвижимости достались истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО4, который по факту всегда проживал в кирпичном доме площадью 44.8 кв.м, с кадастровым номером №, по сложившемуся порядку пользования. Жилой дом из бруса, был реконструирован собственником, который увеличил площадь до 116,7 кв.м., по сложившемуся порядку пользования, жилой дом эксплуатируется <адрес>, на одноэтажный жилой дом из бруса, обшей площадью 116.7 кв.м. с кадастровым номером № и на одноэтажный жилой дом из кирпича, общей площадью 44.8 кв.м, кадастровый номер №, а также выделить в натуре 1\2 долю в праве собственности в виде отдельностоящего кирпичного жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровый номер № и признать на него право собственности за ФИО2
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ОА. (по доверенности) просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенном в иске.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЕВ. также полагала требования подлежащими удовлетворению.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю представил пояснения по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрации Центрального района г. Красноярска также представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1\2 доли домовладения по адресу: г. <адрес>, что подтверждается справкой БТИ от 22.10.2019г. на основании договора купли-продажи от 17.11.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 Согласно данного договора истица ФИО1 приобрела в собственность 1\2 доли домовладения по вышеуказанному адресу, состоящее из двух жилых домов: один одноэтажный из бруса общей площадью 50.3 кв.м и один одноэтажный кирпичный с засыпкой жилой дом общей площадью 44,3 кв.м.
Вторым собственником 1\2 доли являлся ФИО3, что также следует из указанной справки.
Сторонами сообщено, что между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования строениями: ФИО1 пользовалась и проживала в доме №1, ФИО3 – в доме №2, обозначенные в инвентарном деле.
В настоящее время собственником 1\2 доли жилых домов является ФИО2, вступившая в наследство после смерти ФИО3, что подтверждается наследственным делом, при этом порядок пользования жилыми домами не изменился: одноэтажным жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м. пользуется ФИО1, одноэтажным жилым домом, общей площадью 44.8 кв.м, кадастровый номер № - ФИО2
Как следует из заключения кадастрового инженера о возможности прекращения общедолевой собственности и выделения долей в натуре АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.07.2022г., в результате проведения обследования и анализа представленной документации было установлено, что жилые дома расположены на самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно: жилой дом из бруса с кадастровым номером №, площадью 116,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 374 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: г<адрес>; жилой дом из кирпича с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью 247 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: г<адрес>.
Жилые дома являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены на удалении друг от друга, каждый жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок и эксплуатируется разными лицами.
Таким образом, между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, домовладение по адресу г. Красноярск <адрес> фактически разделено на части, состоит из двух изолированных домов, с отдельными входами.
Исследуемыми материалами дела установлено, что выделение сторонам их долей в натуре в виде отдельно стоящих домов с технической точки зрения представляется возможным, выделяемые дома могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При этом суд принимает во внимание, что каждый жилой дом может использоваться самостоятельном, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения не нарушает целевого использования земельного участка.
Определяя вариант раздела жилого домовладения, суд исходит из сложившегося порядка пользования, характера взаимоотношений сторон и предполагает, как того просили стороны, прекращение права общей долевой собственности, соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого домовладения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2
Одновременно с этим, согласно инвентарному делу домовладение ФИО1 имело площадь 83,6 кв.м. В процессе эксплуатации жилого дома в виде кв. №1 холодные пристрои были оборудованы в жилые, достроена котельная, ванна и туалет, в результате чего площадь кв. №1 составила 116,7 кв.м.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического паспорта на строение, на 20.09.1998г. пристрои к дому, всего по площади 116,7 кв.м., включая жилой дом, уже имелись. Год постройки – 1954. Из технического плана здания следует, что домовладение имеет жилой площади 70,9 кв.м., подсобной – 45,8 кв.м.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 24.05.2022г., представленного на домовладение №1, следует, что на участке расположен одноэтажный жилой деревянный дом с кирпичными пристроями, общей площадью 116,7 кв.м. Дом имеет сложную форму в плане, имеется отдельный вход, технические ворота в котельную с другой стороны дома. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором, вход на участок организован со стороны улицы Сосновского. В заключении указан состав помещений, которые в ходят в жилой дом, их площадь. Согласно выводов ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», расположение частного жилого дома соответствует требованиям санитарных правил и нормативов, планировочное устройство, отделка помещений, инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых бытовых отходов соответствует санитарным требованиям и обеспечивают безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый санитарно-противоэпидемический режим.
В соответствии с Техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы; жилой дом является отдельно стоящим капитальным зданием, соответствует предъявляемым к жилым домам эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.
Заключением № 040 ООО «СПГ» подтверждено соответствие жилого дома требованиям пожарной безопасности.
С учетом приведенных доказательств суд полагает возможным признание права собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 116,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить общую долевую собственность на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>: на одноэтажный жилой дом, общей площадью 116,7 кв.м, с кадастровым номером № и на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение в виде отдельно стоящего жилого дома по адресу Красноярский край, <адрес> общей площадью 116,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО1 на домовладение но адресу <адрес> общей площадью 116,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Выделить в натуре 1\2 долю в праве собственности в виде отдельностоящего кирпичного жилою дома, общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровый номер №.
Признать право собственности ФИО2 на домовладение но адресу Красноярский край, г<адрес> общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Балюта
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 г.