Дело №2-538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 23 мая 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием адвоката Хабибуллиной С.Е.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты>, ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты>., ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

В обоснование своего иска истцами указано, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был разделен на две квартиры наследственный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственниками <адрес> являются несовершеннолетняя ФИО5 и ФИО5. Истцы платят имущественный налог за доли дома и земельного участка. Земельный участок площадью 712 кв.м. находится в общей долевой собственности. Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, который ответчики нарушили. Приехав на земельный участок, истцы обнаружили, что ответчики на их доле возвели хозпостройку, что нарушает их планы по освоению и использованию принадлежащей им доли земельного участка. Просят обязать ответчиков убрать хозяйственную постройку, возведенную на доле земельного участка, принадлежащей истцам.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Законный представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила возражение на исковое заявление.

Адвокат Хабибуллина С.Е. также просила в удовлетворении исковых требований отказать в судебном заседании пояснила, что графические координаты не определены, представила суду письмо с ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Чишминский участок о том, что отсутствуют сведения о характерных точках границ земельного участка (координатах). В связи с чем невозможно определить границы пользования земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

При таком положении, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ответчик несовершеннолетняя ФИО5 являются сособственниками по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 712 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. закрепление характерных точек границ части (частей) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствует.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«иск ФИО3, ФИО2, ФИО1 к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, надворных построек, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО3, ФИО2, ФИО1 и по 1/8 доле ФИО5 и ФИО5, в натуре на два изолированных жилых помещения (квартиры) в соответствии с долями близкими к идеальным в праве собственности на жилой дом.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО2, ФИО1 3/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> виде <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты 17 кв.м., кухни 8 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м. и веранды площадью (4,5 кв.м, 17,3 кв.м.) 21,8 кв.м.

Выделить в натуре ФИО5 и ФИО5 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> виде <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 10,0 кв.м. и санузла площадью 3,6 кв.м.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, действующую за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 произвести работы по восстановлению и ремонту конструкции жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, р.<адрес> виде: заделки трещин, ремонта надземной части фундаментных столбов; укрепления отдельных досок и реек обшивки стен, замены отдельных досок, затирки трещин и местами ремонтом штукатурки и стен; выравнивании перегородок, фрагментарной замены отделочных материалов; ремонта части перекрытия; частичной смены рядовой обрешетки крыши, перестилки полов с добавлением новых материалов 20%; ремонта переплетов оконных проемов, укрепления соединений накладками, восстановлением с добавлением нового материала; ремонт дверных полотен и коробок; оклейки стен обоями, с подготовкой основания; фрагментарного антисептирования водными растворами деревянных конструкции жилого дома; замены отдельных участков сетей инженерного оборудования.

Обязать ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, действующую за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 произвести работы для перепланировки и переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> виде: устройства изолированного входа путем демонтажа оконного блока, разборки подоконной части в пределах существующего оконного проема с усилением металлической рамой, устройство дверного блока выполнить силами специализированной организации; устройство входной группы выполнить силами специализированной организации (лестница, крыльцо, ограждение, козырек); монтажа перегородки из ГКЛ (исключить использования тяжелых материалов); оборудование коридора на части площади кухни; оборудование кухни на площади жилой комнаты; устройство подключения к существующей системе водоснабжения, газоснабжения, установка счетчиков водоснабжения и газоснабжения; в помещении кухни выполнить установку АОГВ, подключение газа и воды; устройство газовой плиты, санитарно-технических приборов в помещении вновь образуемой кухни; выполнить перемонтаж существующей системы отопления; устройство выгребной ямы; устройство ограждения между собственниками по земельному участку; устройство входных ворот.

Затраты по проведению строительных работ по восстановлению и ремонту конструкции, а также по перепланировке и переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> возложить на ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 в соответствии с их долями.

Выделить в натуре ФИО3, ФИО2, ФИО1 гараж (лит. Г4) площадью 13,1 кв.м., погреб (литер IV) площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Выделить в натуре ФИО5 и ФИО5 сарай (лит. Г) площадью 22,4 кв.м., сарай (лит. Г1) площадью 9,6 кв.м., уборную (лит. 1) площадью 1,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 712 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> по следующему варианту:

- ФИО3, ФИО2, ФИО1 выделить в пользование земельный участок, начиная с фасадной части домовладения, начиная с места расположения гаража до бани (лит. Г5) и далее с отступлением от правой границы участка на 4,2 метра до левого угла тыльной части участка и до конца бани (лит. Г5) с сохранением отступления от внешних границ бани на 1,0 м., после чего поворотом направо в сторону бани (лит. Г5) до расстояния 2,5 м от правой границы земельного участка продолжая в сторону тыльной части участка до расстояния 2,5 м. от тыльной границы земельного участка с поворотом к левой границе земельного участка до расстояний 6 м., последующим поворотом и продолжением на 13,170 м. к краю части домовладения сохраняя расстояние от левой границы земельного участка 6 м. и последующим поворотом на право на расстояние 6,3 м. параллельно домовладению с вновь поворотом на право к домовладению на 2 м и в последующем по краю стены домовладения до фасадной части домовладения повернуть налево до расстояния 4,5 от левой границы земельного участка, продолжив по краю домовладения до входа в <адрес> сохраняя расстояние от левой границы земельного участка 4,5 м.;

- ФИО5 и ФИО5 выделить в пользование земельный участок начиная с фасадной части домовладения с отступлением от левой границы земельного участка на 4,5 м. до входа в дом, далее с отступлением от левой границы земельного участка 6 м. до угла дома, и 6,3 м. от левой границы земельного участка до границы земельного участка ФИО3, ФИО2 и ФИО1 с поворотом в сторону тыльной части участка на 2,0 м., поворотом в сторону левой границы земельного участка на 6,3 м., поворотом в сторону тыльной части участка 13,170 м., поворотом с отступлением от общей границы земельного участка 2,5 м. в сторону правого угла участка, от правого угла участка до бани с отступлением от внешних границ бани на 1,0 м.».

Указанное решение суда вступило в законную силу, оставлено без изменения на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками на территории общего двора возведена хозяйственная постройка в виде каркасной теплицы, что как указывают истцы, нарушает их планы по освоению и использованию принадлещащей им доли земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцам пользоваться принадлежащей им долей земельного участка, что, по мнению суда, является нарушением их прав по свободному распоряжению своим имуществом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах, ответчиками допущены нарушения земельного законодательства, повлекшие за собой неправомерное ограничение прав истцов, как землепользователей и как участников общей долевой собственности, путем невозможности использования земельного участка в полном объеме и объекта недвижимости расположенного на нем. Ответчики нарушили указанные положения закона, не получив согласие сособственников на возведение спорного объекта. Доказательства одобрения сособственниками хозяйственной постройки ответчиками представлено не было.

При таких условиях суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку постройка возведена на участке, находящемся в общей долевой собственности, при этом в нарушение норм статей 246 - 247 ГК РФ, согласие всех собственников на строительство не получено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах <данные изъяты>, ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, удовлетворить.

Обязать ФИО4, действующую в интересах <данные изъяты>, снести хозяйственную постройку в виде каркасной теплицы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья Р.М. Галикеев