Дело № 2-162/2025 (2-1316/2024)
УИД: 42RS0017-01-2024-002440-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,
при секретаре Гордиенко М.Ю.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
03 марта 2025 года
гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка о признании права собственности на квартиру.
Заявленные требования мотивирует тем, что 15 августа 2023 года она приобрела по договору купли-продажи от 15.08.2023 у ФИО1, --.--.----. года рождения, квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,10 кв. м., расположенную по адресу: <****>. 15 августа 2023 года объект был передан Истцу. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской о получении денег. Претензий друг к другу стороны не имели. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет как своим собственным. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 13 марта 2024 года ФИО1 умерла.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 31,10 кв. м., расположенную по адресу: <****>.
Определением суда от 27.12.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка надлежащим - администрацией г. Новокузнецка.
Истец ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 приходилась крестной ее сыну, были с ней знакомы более 40 лет. ФИО1 нужны были деньги и так как родственников у нее не было, одна предложила продать истцу квартиру. Для составления договора купли-продажи ФИО1 пригласила юриста и двух свидетелей, при которых были переданы денежные средства в сумме 925 000 руб. Эти деньги являются личными накоплениями. Пока ФИО1 была жива, оформить квартиру не получилось, из-за графика работы истца. В настоящий момент право собственности на квартиру оформить не может, так как ФИО1 умерла.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от --.--.----., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Суд, в соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
Судом установлено и следует из представленных материалов дела, ФИО1 на основании договора о передаче жилой площади в собственность граждан от --.--.----., свидетельства о праве собственности на недвижимость от 07.08.1997 являлась собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 31,10 кв. м., расположенной по адресу: <****> (л.д. 10, 11).
15.08.2023 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <****>, общей площадью 31.10 кв.м., жилой площадью 16.40 кв.м (л.д. 13).
Согласно п. 1.4 Договора, передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялась в день подписания договора. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.
Согласно п. 1.5 Договора, стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого жилого помещения, которая составляет 925 000 руб.
Передача денежных средств продавцу покупателем состоялась в день подписания настоящего договора (п.1.6).
15.08.2023 ФИО1 в присутствии ФИО5, ФИО6 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 925 000 руб. за продажу квартиры, расположенной по адресу: <****>, что следует из представленной суду расписки (л.д. 12).
По обстоятельствам заключения договора купли-продажи судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом и ФИО1 знакома. В августе 2023 года ее пригласила истец поприсутствовать при передаче ФИО4 денежных средств ФИО1 за покупку квартиры. В ее присутствии истец передала ФИО1 денежные средства в сумме около 930 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <****>. Денежные средства передавались наличными купюрами по 5 тыс. руб., пересчитывались. ФИО1 была одинокой женщиной, ей были нужны деньги.
Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что с ФИО1 проживала по соседству, знакомы были около 35 лет, со ФИО4 знакома, являются дальними родственниками. Летом 2023 года ФИО1 пригласила ее присутствовать при передаче денежных средств. При ней, а также ФИО6 ФИО4 передала ФИО1 наличными денежные средства в счет покупки квартиры. Передавалось 925 000 руб. наличными купюрами по 5 тыс. руб. При этом была составлена расписка, в которой все присутствующие расписались.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку свидетели являются незаинтересованными в исходе дела лицами, их показания последовательны и не противоречивы.
Таким образом, волеизъявление сторон на совершение купли-продажи данного объекта недвижимости было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими, как ФИО1, так и ФИО4, а также было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.
Подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость жилого помещения. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющиеся с точностью определить его месторасположение. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства были переданы, ФИО4 передала, а ФИО1 приняла денежные средства в сумме 925 000 рублей, согласно договору, который также в соответствии с его п. 1.4 фактически является актом приема-передачи, ФИО1 передала, а ФИО2 приняла квартиру, расположенную по адресу: <****>, общей площадью 31.10 кв.м., жилой площадью 16.40 кв.м. Претензий друг к другу стороны не имели.
Вступая в договорные отношения, стороны согласовали все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.
В соответствии с нормами ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он должен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке и получить свидетельство на право собственности.
Судом установлено, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме, однако право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <****>, сторонами сделки зарегистрирован не был.
13.03.2024 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от № № (л.д. 8).
По сведениям, представленным Органом ЗАГС №3 г. Новокузнецка и Новокузнецкого района, в отношении ФИО1 имеются записи актов регистрации заключения брака с ФИО7, рождения сына ФИО8, --.--.----. года рождения. Также имеются сведения о регистрации записи акта о смерти ФИО7 --.--.----., а также о смерти ФИО8 --.--.----.. Иных сведений о наследниках первой очереди после смерти ФИО9 не имеется.
Согласно ответу нотариуса ФИО10, ФИО4 обращалась с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств в размере 103 600 рублей для возмещения расходов на похороны ФИО1, которая за свой счет произвела достойные похороны ФИО1, умершей --.--.----..
24.04.2024 нотариусом ФИО10 истцу выдано постановление о возмещении расходов на похороны за счет денежных средств наследодателя в размере 100 000 руб.
Сведений об обращении наследников с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1, не имеется. Таким образом, лиц, имеющих правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <****>, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена другим способом.
ФИО4 владеет указанной квартирой открыто и добросовестно: проводит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности и законности требований истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 31,10 кв.м., расположенную по адресу: <****>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО4 (06***) на квартиру, общей площадью 31,10 кв.м., расположенную по адресу: <****>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.