Решение по делу № 2-3871/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-3871/2023

50RS0021-01-2023-0006992-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего – судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Красногорск Московской области о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в Красногорский городской суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Красногорск Московской области о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи д. <адрес>» было принято решение о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Тога» земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 5,2 га на праве аренды на срок 49 лет.

На основании указанного выше Постановления между Министерством имущественных отношений <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Тога» был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды).

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды права арендодателя переданы от Министерства имущественных отношений Московской области к Администрации Красногорского муниципального района Московской области.

Согласно Договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по Договору аренды были переданы от ООО «Тога» ФИО1 и ФИО3

Пунктом 1.2 Договора аренды предусмотрено, что земельные участки предоставлены для осуществления арендатором индивидуального жилищного строительства и рекреационных целей.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № не допускается осуществление капитального строительства, поскольку указанный земельный участок расположен в охранной зоне памятника истории и культуры – Ансамбля усадьбы «Архангельское». Данный вывод подтвержден вступившим в законную силу решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №3а-382/2019.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в той же зоне, что и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается результатами землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела №А41-32881/20.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы полагают, что осуществление капитального строительства не допускается на обоих указанных участках.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Московской области и Администрация Красногорского муниципального района Московской области, заключив Договор аренды земельных участков для осуществления индивидуального жилищного строительства и рекреационных целей, причинили истцам убытки, связанные с уплатой аренды за пользование земельными участками, которые невозможно использовать по целевому назначению, указанному в Договоре аренды, в связи с нахождением таких земельных участков в охранной зоне памятника истории и культуры.

Убытки также были причинены прежнему арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Тога», право требования которых, по мнению истцов, перешло на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.06.2013 к истцам.

Ответчики, получив арендную плату, не исполнили своих обязательств по предоставлению в аренду земельных участков, соответствующих целям использования в соответствии с Договором аренды, в связи с чем уплаченные истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Тога» арендные платежи истцы расценивают как неосновательное обогащение.

Полагая свои права нарушенными, истцы просят суд взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 34 335 579,97 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 руб., взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 34 335 579,97 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 руб., взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 53 480 519,03 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 руб., взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 53 480 519,03 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала позицию истцов по изложенным в иске доводам с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявил о пропуске истцами срока исковой давности, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявила о пропуске истцами срока исковой давности, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Применительно к земельным участкам ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, а арендная плата является одной из форм платы за такое использование.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи д. <адрес>» (л.д.10), обществу с ограниченной ответственностью «Тога» в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельный участок с кадастровым номером № (в дальнейшем - №) площадью 352 000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № (в дальнейшем - №) площадью 24 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Тога» был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z (л.д.11-19), согласно которому указанные выше участки предоставлены обществу с ограниченной ответственностью «Тога» в аренду для осуществления следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): индивидуального жилищного строительства и рекреационные цели с учетом требований, предъявляемых к водоохранным зонам водных объектов и их прибрежным защитным полосам.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), Министерство имущественных отношений Московской области как арендодатель заменено на Администрацию Красногорского муниципального района Московской области.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Тога», ФИО1 и ФИО2 (ФИО7, изменение фамилии на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ V-МЮ №) Т.А. был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.22-24), согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Тога» передало истцам все права и обязанности арендатора по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ в пропорциях по ? каждому.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером № не допускается осуществление капитального строительства, поскольку указанный земельный участок расположен в охранной зоне памятника истории и культуры – Ансамбля усадьбы «Архангельское». Данный вывод подтверждается представленным в материалах дела вступившим в законную силу решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №3а-382/2019 (л.д.37-43).

Вместе с тем, Договор аренды в качестве одной из целей использования земельных участков предусматривает рекреационные цели.

Невозможность использования земельных участков в рекреационных целях представленными в деле доказательствами не подтверждается.

Исходя из того, что договор аренды по своему существу является взаимным, что, в свою очередь предполагает встречное исполнение обязательств, а именно предоставление имущества во временное пользование в обмен на оплату такого пользования, наличие недостатков в переданных в аренду по Договору аренды земельных участках не свидетельствует о неисполнении ответчиками своих обязательств по передаче указанных земельных участков, равно как и не свидетельствует о неравноценности исполнения. Равноценность исполнения в данном случае определяется соответствием размера арендной платы за пользование земельными участками площади предоставляемых в аренду земельных участков, а не целям, для которых такие участки предоставляются.

К отношениям сторон, связанных с недостатками переданного в аренду имущества, подлежат применению положения п. 1 ст. 612 ГК РФ, согласно которым арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, основанием для внесения истцами, а еще ранее – обществом с ограниченной ответственностью «Тога» - арендной платы является Договор аренды, по которому ответчиками исполнено обязательство по передаче истцам земельных участков. Указанный договор не расторгнут и является действующим.

Таким образом, истцы производили оплату арендных платежей на основании существующего Договора аренды, по которому им было предоставлено равноценное исполнение в виде земельных участков оговоренной площади, в связи с чем, суд полагает, что внесенные истцами арендные платежи не являются неосновательным обогащением и не подлежат возврату, в связи с чем отказывает истцам в их взыскании с Администрации Красногорского муниципального района Московской области.

Разрешая требования истцов о взыскании с Министерства имущественных отношений Московской области в качестве неосновательного обогащения арендных платежей, уплаченных по Договору аренды обществом с ограниченной ответственностью «Тога», суд отмечает, что заключенный между истцами и указанным обществом Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не порождает у истцов права требовать возврата уплаченных обществом арендных платежей, в связи с чем, принимая во внимание выводы суда об отсутствии факта неосновательного обогащения, суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований.

Относительно заявлений ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцами не пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными исковыми требованиями и соглашается с доводами истцов о порядке его исчисления.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, требования истцов о взыскании расходов на оплату государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Красногорск Московской области о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая