Решение по делу № 02-0279/2025 от 22.04.2025

УИД 77RS0030-02-2024-004912-65

дело № 2-279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 по иску ООО «Жилстандарт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016 года.

В соответствии с п.1.1 Договора управления данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный протоколом №1 от 13.10.2016 года.

В соответствии с Единым жилищным документом, а также выпиской из домовой книги в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого является Хате А.З., также проживают Хата Д.А., Хата К.А.

За период с мая 2022 года по июль 2024 года у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Жилстандарт» в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности. За несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчикам были начислены пени сумма.

В соответствии с п.2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3 Договора ООО «Жилстандарт» обязано предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение общедомового имущества, отопление), а также услуги и работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Пунктом 3.3.1 Договора установлено, что собственник обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживании/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги независимо от факта проживания с учетом всех пользователей услугами и иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятыми в соответствии с законодательством.

Пункт 4.3 Договора устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленным Правительством РФ.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, а также коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральными законами.

В соответствии с п.4.5 Договора управления пата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем

Пунктами 4.6, 4.7 Договора, установлено, что оплата предоставляемых Управляющей организацией услуг осуществляется на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ, которые содержат в том числе: объем потребляемых услуг, тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с 3.2.2 Договора, ООО «Жилстандарт» вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по оплате и ущерб, нанесенный несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п. 5.1 Договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика Хаты А.З. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере суммы основного долга сумма, пени в размере сумма по состоянию на 16.12.2024 года, пени за период с 17.12.2024 года по дату вынесения решения судом, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, взыскать солидарно с ответчиков Хаты А.З., Хаты Д.А., Хаты К.А. сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма по состоянию на 16.12.2024 года, пени за период с 17.12.2024 года по дату вынесения решения судом, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Хата А.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Хаты А.З. в судебной заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчики Хата Д.А., Хата К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Заявлений, ходатайств, позиции по заявленным требованиям суду не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Жилстандарт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2016 года.

За период с мая 2022 года по ноябрь 2024 года у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Жилстандарт» за коммунальные услуги в размере сумма и содержание жилого помещения (технического обслуживания), обязанность по оплате которой возлагается на собственника помещения, в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности. За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом были начислены пени на основной долг за коммунальные услуги в размере сумма и на задолженность по содержанию жилого помещения в размере сумма.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На момент рассмотрения дела ответчиками не представлены доказательства отсутствия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо иного ее размера за спорный период. Со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме, внесенные ответчиками платежи, касающиеся спорного периода учтены истцом, что следует из материалов дела.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Хаты А.З. в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, и о взыскании солидарно с Хаты А.З., Хаты Д.А., Хаты К.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, согласно представленному расчету.

Невнесение ответчиками оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло начисление пени.

На основании п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Между тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применения судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчиков и считает необходимым снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика Хаты А.З. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома до сумма, с ответчиков Хаты А.З., Хаты Д.А., Хаты К.А. за коммунальные услуги - до сумма.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с Хаты А.З. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, солидарно с Хаты А.З., Хаты Д.А., Хаты К.А. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстандарт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилстандарт» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.

Судья Лапина О.С.