Дело № 2-178/2022
УИД 22RS0005-01-2022-000243-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бурла 17 октября 2022 г.
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Портновой М.С.,
при секретаре Ворониной Р.В.,
с участием истца ФИО3,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, к администрации <адрес> и ФИО6 о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Бурлинский районный суд Алтайского края к администрации Бурлинского района о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона. В обоснование заявленных требований истец указала, что 15.04.2013 по договору купли-продажи она приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в <адрес>. Денежные средства на приобретение жилья и земельного участка в сумме 408960 рублей 50 копеек были предоставлены истцу в виде займа обществом с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости Областное -К» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 1039 рублей 50 копеек была оплачена из ее собственных средств и передана продавцу до подписания договора купли-продажи. 408960 рублей 50 копеек оплачены истцом с привлечением средств материнского капитала. В подтверждение сделки от 07.05.2013 ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенные жилое помещение и земельный участок с ограничением (обременением) права ипотекой. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости Областное -К». В настоящее время ее обязательства по оплате стоимости земельного участка и квартиры исполнены в полном объеме. Общество с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости Областное -К» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. По вышеуказанной причине снять обременение путем подачи заявления в Управление федеральной службы кадастра и картографии нет возможности. На момент приобретения жилья и земельного участка в семье истца было четверо членов семьи: истец и ее супруг, а также двое несовершеннолетних детей, в настоящее время супруг истца умер.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просила суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО7 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края, ФИО2, 01.05..2009 г.р., уроженкой <адрес> края.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ГУ-ОПФ Российской Федерации по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
В адресованной суду письменной позиции представитель ГУ-ОПФ Российской Федерации по Алтайскому краю просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, с учетом отказа от иска к администрации Бурлинского района.
Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 28.09.2022 г. заявление о частичном отказе от иска приобщено к материалам гражданского дела.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признала, пояснила, что при жизни ее мамы ФИО10, сделкой купли-продажи дома в 2013 году занималась она, так как мама находилась в преклонном возрасте. Расчет по сделке произведен в полном объеме. ФИО5 до последних дней своей жизни переживала о том, что семья ФИО3 не оформила приобретенное имущество. После смерти ФИО5 ее наследнице и правопреемником стала ФИО6
Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 28.09.2022 г. заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ФИО6 разъяснены и понятны.
ГУ-ОПФ Российской Федерации по Алтайскому краю представил суду письменную позицию, содержащей информацию о том, что 03.06.2013 ФИО3 дано письменное обязательство об оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую собственность членов семьи, а также последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. В нарушение ч.4 ст.10 Закона приобретенное жилье оформлено не в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, а в собственность только истца. Не оформление собственности на детей влечет нарушение их имущественных прав, в связи с чем, полагает необходимым вынесение решения с учетом достаточности доказательств с достоверностью их подтверждающих.
Выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца, исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог.
В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч-к 9, общей площадью 55,3 кв.м., инвентарный №/АО.
Обеспечением исполнения обязательств по названному договору являлся залог квартиры и земельного участка.
Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи продажная стоимость земельного участка и квартиры установлена сторонами в размере 410000 рублей, стоимость земельного участка определена в 1039,50 рублей, цена жилого дома составляет 408960,50 рублей, полная стоимость земельного участка оплачена покупателем при подписании договора купли-продажи, сумму в размере 408960,50 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставленных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ при подписании настоящего договора. Денежные средства, полученные продавцом, считаются полученными по настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серий <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной сектором ЗАГС по <адрес> управления юстиции <адрес>, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ТО №).
Из информации нотариуса Бурлинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в делах Бурлинской нотариальной конторы заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является дочь наследодателя Берестень (до заключения брака ФИО14) Людмила Викторовна, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и денежную компенсацию в ОСБ РФ. Родство ФИО6 и ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении серии I-БЮ №.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408960,50 рублей.
Таким образом, обязательства истца по договору полностью исполнены, в связи с чем, исковые требования в части прекращения обременения на земельный участок и расположенную на нем квартиру являются законными и обосноваными, подлежат удовлетворению.
Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной сектором по <адрес> Славгородского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что ФИО11, супруг истца, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер. С учетом указанного обстоятельства оснований для определения доли за супругом истца не имеется и истцом такое требование не заявлено.
В соответствии с п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В п.1 ч.1 ст.10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч.4 ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со ст.38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п.2 ст.34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Указанные правовые нормы нашли свое отражение в правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и удовлетворении иска о прекращении права собственности ФИО3, поскольку ненадлежащее оформление имущества родителем несовершеннолетних привело к существенному нарушению прав последних, и должно быть восстановлено судом.
В связи с тем, что истец просила расходы по уплате госпошлины оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО6 о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности.
Иск ФИО3 к ФИО6 о прекращении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, ФИО7 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края.
Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Бурлинский районный суд.
Судья М.С.Портнова
Мотивированное решение составлено 17.10.2022 г.
Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-178/2022 г. находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края
Судья М.С.Портнова
Решение не вступило в законную силу на 17.10.2022 года
Секретарь с/з Р.В.Воронина