31RS0002-01-2023-003033-28

№ 2-2794/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14.08.2023

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области – ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, представителя третьего лица Управление Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, земельный участок и их продаже с публичных торгов,

установил:

ФИО2 являются сособственниками в равных долях земельного участка общей площадью 1916+/-30,64 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Сославшись на бесхозяйственное обращение ФИО2 с указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, что привело к разрушению дома и запустению земельного участка, неисполнение требования администрации о приведении имущества в надлежащий вид, соответствующий его назначению, администрация городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимые указанные объекты недвижимости, их продаже с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчики ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены заказной судебной корреспонденцией, что с учетом части 4 статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства (с согласия истца).

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные статьи 287.7 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 287.7 ГК РФ).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункты 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Ответчики в равных долях являются сособственниками земельного участка общей площадью 1916+/-30,64 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенного на нем жилого дома площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Факт ненадлежащего исполнения собственниками требований к содержанию жилого дома и земельного участка подтвержден представленными истцом актами обследования земельного участка от 21.02.2019, от 16.12.2022, 21.06.2023, фототаблицами к данным актам.

Согласно указанным документам и прилагаемым к ним фотоматериалам, жилой дом требует капитального ремонта (остекления оконных проемов, ремонта кровли), земельный участок порос сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью.

26.02.2019, 27.12.2022 и 23.05.2023 в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости устранения выявленных нарушений, а именно провести капитальный ремонт объекта недвижимости, крайний срок до 19.06.2023, что ими сделано не было.

Ответчики в судебное заседание не явились, своего мнения относительного заявленного требования не выразили.

Бездействием ответчиков по ненадлежащему содержанию принадлежащего им имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных владельцев недвижимости п. Разумное.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО3 (СНИЛС (номер обезличен)), ФИО4 (СНИЛС (номер обезличен)) о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, земельный участок и их продаже с публичных торгов.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве и право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на бесхозяйственно содержимые объекты недвижимости - земельный участок общей площадью 1916+/-30,64 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный на нем жилой дом площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Продать с публичных торгов общей площадью 1916+/-30,64 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) с выплатой ФИО3 и ФИО4 в равных долях вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение суда составлено 14.08.2023.