Дело № 2-1459/2022
УИД: 23RS0052-01-2020-002252-02
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 16 ноября 2022 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,
с участием помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Половченко С.А.,
представителя органа опеки и попечительства – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО1, действующей на основании доверенности №4075 от 05.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении прежним собственником как члены семьи зарегистрированы ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не являются членами его семьи, все коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонта дома истец несет самостоятельно. Истец работает вахтовым методом, часто уезжает на полтора-два месяца. В его отсутствие ответчик ФИО3 приглашает в его дом гостей, устраивает застолья. Истца как собственника это не устраивает, о чем он неоднократно говорил ответчику, однако переговоры результатов не принесли. Указывая, что при переходе права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется, ответчики нарушают его права как собственника, в добровольном порядке не желают освобождать жилое помещение, истец просит в судебном порядке прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель Хорошая О.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО3, действующая за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно надлежаще извещались судом по месту их фактического проживания, однако направленные в их адрес судебные повестки возвращены ввиду не получения адресатами, за истечением срока хранения.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту жительства, связано с обстоятельствами, зависящими от ответчика, свидетельствует об отказе от её получения. При этом суд также учитывает, что при проведении специалистом органа опеки и попечительства обследования домовладения по <адрес>, с целью установления фактического места проживания несовершеннолетней ФИО4, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 лично присутствовала, ей известно, что судом рассматривается дело о их выселении с ребенком из занимаемого жилого помещения по иску собственника, назначено судебное заседание, однако в суд ФИО3 не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск и доказательств в обоснование возражений не представила.
Ввиду неявки ответчика рассмотрение дела неоднократно откладывалось, о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО3, помимо направленных судебных повесток, от получения которых она уклонилась, была дополнительно извещена телеграммой, доставленной по адресу и полученной её несовершеннолетней дочерью. Также о судебном заседании ответчик была извещена телефонограммой, в режиме телефонной связи пояснила, что ей известно о рассмотрении дела, но в суд она не явится, находится за пределами города, с исковыми требованиями она не согласна.
При указанных обстоятельствах суд, приняв все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения её участия в судебном разбирательстве с целью реализации своих процессуальных прав, считает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, процессуальные сроки рассмотрения дела, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Привлеченный к участию в деле представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по поручению суда было проведено обследование домовладения по <адрес>, в ходе обследования установлено, что ответчики действительно в нем проживают, у несовершеннолетней ФИО4 имеется комната со спальным местом, письменный стол, личные вещи, одежда, учебные принадлежности. При обследовании присутствовала ФИО3, ей известно, что судом рассматривается дело о их выселении с ребенком из занимаемого жилого помещения по иску собственника, назначено судебное заседание. По существу заявленных требований представитель органа опеки и попечительства просила принять решение с учетом прав несовершеннолетней, считает, что выселение ответчиков из жилого помещения в зимний период не будет соответствовать интересам несовершеннолетней.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре нотариуса №.
Из материалов наследственного дела установлено, что недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, получены истцом в порядке наследования по завещанию его бабушки ФИО6, распорядившейся при жизни принадлежащим ей имуществом в пользу внука.
В принадлежащем истцу жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району. Ответчик ФИО3 была вселена и зарегистрирована в принадлежащем истцу домовладении предыдущим собственником. Несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Ответчики ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 не являются членами семьи нового собственника, не ведут общего хозяйства, не участвуют в расходах по содержанию имущества, истец настаивает на прекращении за ними права пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения, собственником которого он является. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось и заключать такое соглашение истец не намерен, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права на жилую площадь в жилом помещении не имеется.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить, договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно представленным по запросу суда выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за ответчиками ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 объекты недвижимости не зарегистрированы.
Ответчик ФИО4 имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь ФИО4, которая обучается в вечерней школе, является племянницей собственника жилого помещения, а ответчик ФИО3 – сестрой собственника. Ответчики не имеют в собственности или на ином вещном праве другого жилого помещения, у них отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, они не являются участниками договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. В силу материального положения ответчики не имеют возможности незамедлительно приобрести другое жилье или осуществить найм другого жилого помещения, им необходимо время для поиска подходящего пригодного для проживания жилья. При этом суд учитывает, что возможность совместного проживания сторон, являющихся родственниками, в одном жилом помещении в жилом доме общей площадью 74,8 кв.м не исключается.
Принимая во внимания вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая, что разрешение спора приходится на зимний период времени, соблюдая баланс прав и интересов сторон, исходя из интересов несовершеннолетней, суд считает целесообразным отсрочить исполнение решения суда о выселении, сохранив за ответчиками право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Сохранить за ответчиками ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
После истечения указанного срока прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и выселить ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья Тихорецкого
городского суда Гончарова О.Л.