УИД 61RS0036-01-2022-002591-47 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Матвиенко Д.Н., с участием представителя истца адвоката Кузнецова А.А., при секретаре Бессарабовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Тишиной ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой ФИО7 о чем имеется регистрация в реестре за №. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположен на земельном участке, размером № кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение.

В ДД.ММ.ГГГГ году он, вместе с ответчиком работали на предприятии, расположенном в <адрес>, где также проживали.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал № доли ответчику вышеуказанного дома, что подтверждается договором купли продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой ФИО7, о чем имеется регистрация в реестре за №.

После приобретения в собственность № доли дома ответчик уехал по месту жительства в <адрес> и больше не приезжал в <адрес>. Ответчик не осуществлял государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи и свою регистрацию по месту жительства в данном доме. Своей долей жилого дома ответчик никогда не владел, не пользовался, фактически отказавшись от нее, и был согласен, чтобы истец пользовался этой долей.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента отчуждения ответчику № доли дома, по настоящее время, более № лет фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика. Истец один несет расходы по содержанию всего дома, и данные обстоятельства подтверждаются соответствующими квитанциями об оплате коммунальных услуг, домовой книгой.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствии сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Кузнецов А.А., представляющий интересы истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя, просил их удовлетворить, при этом дал пояснения аналогичные содержанию заявления.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой ФИО7 о чем имеется регистрация в реестре за № (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал № доли указанного дома ответчику ФИО2 (л.д.10).

Согласно домовой книге ФИО1 зарегистрирован в спорном доме (л.д.12-17)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.18).

Из технического паспорта следует, что право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, не зарегистрировано (л.д. 19-25).

Расходы по оплате коммунальных услуг за указанный дом несутся ФИО1 (л.д.32-44).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что № доли жилого дома по адресу: <адрес>, не имеет собственника. ФИО1 владеет спорной долей жилого дома, открыто и непрерывно боле № лет с ДД.ММ.ГГГГ г., несет бремя его содержания. Владение ФИО1 недвижимым имуществом осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательств, доказательств об обратном суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания положений ст.ст. 234, 225 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 в силу приобретательной давности право собственности на № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья