Дело № 2-371/2025
24RS0004-01-2024-001958-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Березовка 30 сентября 2025 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.
при секретаре Рябцева М.Ю.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
ответчика Ван-син-чен В.Н.,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ван-син-чен В.Н. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Ван-син-чен В.Н. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 53010 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. <дата> в ЕГРН было зарегистрировано его право собственности на указанный участок с декларированной площадью 53010 кв.м., согласно выписке из ЕГРН, дата присвоения земельному участку кадастрового номера <дата>, сведения о вышеуказанном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, последний указал, что фактические границы его участка не соответствуют сведениям о земельном участке, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, имевшимся в государственном фонде данных, границы участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (наложение 95%) и № (наложение 5%). Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Ван-син-чен В.Н., общая площадь земельного участка составляет 54000 кв.м. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, общая площадь земельного участка составляет 50400 кв.м. Поскольку имеется пересечение границы земельного участка истца с другими земельными участками, сведения о границах которых имеются в ЕГРН, то внести в ЕГРН сведения о границах его участка не предоставляется возможным до устранения причин пересечения. Как сообщил кадастровый инженер, наложение допущено из-за неверного определения и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, фактически в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сформированы иные земельные участки, принадлежащие ответчику и третьему лицу. Поскольку к моменту постановки на кадастровый учет и внесении сведений о границах земельных участков № и №, принадлежащий истцу земельный участок существовал с установленными границами, то формирование земельных участков без учета имеющихся в ЕГРН сведений свидетельствует об ошибке, допущенной кадастровым инженером при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что в дальнейшем повлекло внесение недостоверных сведений в отношении данных земельных участков. В ходе судебного разбирательства истец и собственник земельного участка с кадастровым номером № пришли к соглашению об установлении смежных границ земельных участков в соответствии с фактическим использованием земельных участков, тем самым допущенная ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № устранена. Просит:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения его границ;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих точках:
Номер
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ван-син-чен В.Н. в судебном заседании пояснила, что ее сын занимается земельным участком, она только вступила в наследство на этот участок, где он расположен не знает, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что наложение участка истца с ее участком устранено в добровольном порядке.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю (Березовский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его. в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают превращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).
В силу п.7 ч.2 ст.14 Закона N218-ФЗ основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч. 1 ст. 22 Закона N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Закона N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливаете посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 статьи 22 Закона N218- ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (Статьи 39, 40 названного закона).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред. действующей на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102001:353), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе:
- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора, о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Межевание проводится в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, которые применяются с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 вышеназванной статьи закона, в том числе, с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с пунктом 14.5 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г, процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона «О ГКН» - государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке ин-формационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровых ошибок государственным регистратором осуществляется в порядке ч. 6-7 ст. 61 Закона N 218-ФЗ.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> ФИО4 предоставлен земельный пай в районе урочища «Шумковское плато» на площади 5.3 га, согласно баллобонитета, в том числе пашни 5.3 га, для ведения личного подсобного хозяйства, участок № (согласно проекту организации крестьянских и личных подсобных хозяйств).
Земельный участок, общей площадью 53010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый номер №
<дата> ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО1 за 200 000 рублей.
ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общей площадью 53010+/-161.2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 54000+/-2033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Ван-син-чен В.Н.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50400+/-1964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата>.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в ходе анализа сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведений из государственного фонда данных, полученных при ведении землеустройства, документов первоначального отвода, путем привязки и трансформации растрового изображения, установлено, что указанный участок имеет наложение порядка 95% на участок № и около 5% на участок №. Наложение допущено из-за неверного определения и установления границ указанных участков. Налицо наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению. В результате исправления реестровой ошибки предлагается исключить сведения о местоположении участков № и № из ЕГРН, и установить границы участка №, согласно координат в приложении, кроме того площадь земельного участка останется без изменений. При этом, согласно имеющимся сведениям, ранее в ЕГРН данный участок числился как участок с установленными границами.
Суд принимает данное заключение кадастрового инженера в качестве достоверного, поскольку оно составлено с натурным осмотром участка истца, границы участка определены с учетом фактического землепользования, наличие данных границ на местности более 15 лет ответчиком не оспорено, иное заключение суду не представлено, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.
При этом, представленное истцом заключение кадастрового инженера ответчиком не оспорено, Ван-син-чен В.Н. против удовлетворения иска не возражала.
В связи с этим, суд считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.
Кроме того, суд удовлетворяет исковые требования истца в части установления границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку доказательств недостоверности его суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.
Копия верна
Судья: ЕС.Лапунова