56RS0009-01-2022-005736-25, 2-4488/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Какуменовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, погребному строительному кооперативу №21, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на погреб,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом ПСК №21, который осуществляет эксплуатацию комплекса подземных погребов, находящихся на участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 351 кв.м. Истцу в указанном комплексе погребов принадлежит на праве собственности подземный погреб <Номер обезличен> общей площадью 2,3 кв.м. На основании Распоряжения Администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О разрешении ТОО «Ритм» проектирования погребов в XI микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга» было разрешено проектирование погребов в 11 микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга. Постановлением Администрации г. Оренбурга <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отводе ТОО «Ритм» земельного участка в XI микрорайоне СЖР» был выделен земельный участок площадью 0,15 га. В дальнейшем ТОО «Ритм» ликвидировано, для доведения строительства объекта недвижимости был создан ПСК №21. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от <Дата обезличена> было отказано в признании за ПСК №21 права собственности на весь комплекс подземных погребов, расположенных по адресу: <...>. Указанный погреб не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 2,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>,в ПСК №21 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1 351 кв.м., и обязать Управление Росреестра по Оренбургской области произвести государственную регистрацию за ней права собственности на указанный гараж.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ПСК №21, Администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Представитель Администрации г. Оренбурга представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения искового заявления.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О разрешении ТОО «Ритм» проектирование погребов в XI микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга» было разрешено проектирование погребов в 11 микрорайоне Северного жилого района г. Оренбурга.

Постановлением Администрации г. Оренбурга <Номер обезличен>. <Дата обезличена> «Об отводе ТОО «Ритм» земельного участка в XI микрорайоне СЖР» был выделен земельный участок площадью 0,15 га в 11 микрорайоне СЖР г. Оренбурга по адресу: <...>, в аренду на время строительства погребов.

<Дата обезличена> заключен договор на право аренды указанного земельного участка для строительства погребов/гаражей в XI микрорайоне СЖР <...>.

Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрация Дзержинского района г. Оренбурга разрешила, а ТОО «Ритм» приняло на себя обязанности по производству работ по строительству погребов.

ТОО «Ритм» было начато строительство нежилого здания - комплекса подземных погребов, литер Г, однако, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный объект недвижимости не получило, поскольку было ликвидировано.

<Дата обезличена> создан погребной строительный кооператив № 21, который приступил к завершению создания и ксплуатации комплекса подземных погребов, расположенных на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен> площадью 1 351 кв.м., за счет паевых взносов.

Постановлением главы администрации г. Оренбурга в постановлении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, данный объект недвижимости - подземные погреба - имеет кадастровый <Номер обезличен>, указание на 1995 год постройки, общую площадь 1304,7 кв.м., в том числе 182 погреба - 961,8 кв.м., места общего пользования площадью 342,94 кв.м., расположен по адресу: <...>, находится под управлением ПСК №21.

Согласно справке ПСК №21 города Оренбурга от <Дата обезличена>, ФИО1, является членом ПСК №21 по эксплуатации подземных погребов и полностью выплатила паевые взносы за погреб <Номер обезличен>, расположенный в ПСК №21 по адресу: <...>.

Заключением по визуальному обследованию нежилого строения литер Г (подземные погреба) с кадастровым номером <Номер обезличен> ПСК №21 на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по <...>, установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций нежилого строения литер Г оценивается как работоспособное. Строительные конструкции обладают необходимой степенью конструкционной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации, обеспечена прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, погреб <Номер обезличен> в ПСК №21 г. Оренбурга не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что при возведении спорного гаража не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы за погреба истцом выплачены полностью, в связи с чем, совокупность представленных документов позволяет сделать вывод о возникновении у истца права собственности на погреб <Номер обезличен> в ПСК №21 г. Оренбурга.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, погребному строительному кооперативу №21, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на погреб, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 2,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>,в ПСК №21 по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1 351 кв.м.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Оренбургской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ботвиновская Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 28.12.2022 г.