Дело № 2-399/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года с. Карагай Пермский край
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрорусь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрорусь» (далее по тексту – ООО «Агрорусь») в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью ., расположенную по адресу:
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, ему как работнику колхоза «Россия» предоставлена квартира общей площадью ., расположенная по адресу: . Земельный участок по указанному адресу на праве собственности принадлежит истцу. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в данной квартире. Колхоз «Россия» реорганизован в ООО «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, которое находится в настоящее время в стадии ликвидации. Данная квартира в ООО «Агрорусь» не передавалась и в реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа, право собственности на квартиру не зарегистрировано. За период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец добросовестно выполняет обязанности по содержанию данного жилого помещения, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ООО «Агрорусь» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО6, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры № в доме , подготовленного ИП ФИО4ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет , жилая площадь составляет (л.д. 4-7).
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и членам его семьи предоставлена квартира в , в доме, принадлежащем колхозу «Россия» Карагайского района Пермского края (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» в лице генерального директора ФИО5 заключило с ФИО6 договор № найма жилого помещения – квартиры жилой площадью по адресу (л.д. 13).
Из постановления Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: , з/у №, в ЕГРН по заявлению правообладателя внесены соответствующие изменения (л.д. 14-15).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка площадью . с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , з/у №, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. (л.д. 21-22).
Согласно выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении квартиры общей площадью ., расположенной по адресу: , сведения об основных характеристиках и о зарегистрированных правах в ЕГРН – отсутствуют (л.д. 23).
В судебном заседании установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , з/у №. ФИО6 проживает в квартире по адресу, вместе с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован в ней. ФИО6 принял меры по сохранению и содержанию данной квартиры, которой владеет, как своей более 15 лет, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно, ответчик не возражает относительно признания за ФИО6 права собственности на указанную квартиру. Ответчиком суду представлена выписка из ЕГРН об объектах недвижимого имущества, находящегося в собственности ООО «Агрорусь», спорное жилое помещение собственностью ООО не является.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО6 права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ., расположенную по адресу:
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карагайского района Пермской области) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ., расположенную по адресу:
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Малегина