Дело № 2-3104/2022

55RS0007-01-2022-004095-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.М. к П.А.М. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными,

установил:

П.Н.М. обратилась в суд с иском к П.А.М. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными. В обоснование иска указала, что в отношении нее была проведена налоговая проверка. В 2020 году был зарегистрирован переход права собственности от истца к ее сыну П.А.М. следующего недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 1); нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 174,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под объектом 1 и 2 (объект 3), где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 1 и объекта 2 вместе составляет 12/100; нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 4); нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 5); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (объект 6): для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного под объектами 4 и 5, где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 4 и объекта 5 составляет 14/100; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (объект 7); нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1706 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 8); земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (объект 9).

Право собственности на объекты 1,2,3 перешло от истца к ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость составила 500000 руб. Однако, фактически передачи наличных денежных средств, равно как и перечисления денежных средств от покупателя продавцу не было. Право собственности на объекты 4,5,6,7 перешло от истца к ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость составила 500000 руб. Однако, фактически передачи наличных денежных средств, равно как и перечисления денежных средств от покупателя продавцу не было. Право собственности на объекты 8 и 9 перешло от истца к ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость составила 500000 руб. Однако, фактически передачи наличных денежных средств, равно как и перечисления денежных средств от покупателя продавцу не было.

Таким образом, у истца отсутствует доход в 2020 году от продажи недвижимого имущества – объектов 1,2,3,4,5,6,7, расписок о передаче, получении денежных средств не имеется, в банковской выписке отсутствуют сведения о перечислении денежных средств истцу от ответчика. Имеющаяся в договоре купли-продажи недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ запись о произведенном расчете по данному договору, не содержит сумму денежных средств, переданных покупателем продавцу, способ их передачи, дату передачи. Целью заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было не получение экономической выгоды, а переоформление права собственности на указанные в договорах объекты недвижимости, по причине чего фактически расчет между сторонами произведен не был. Просит признать договорами дарения договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истце уточнила исковые требования, просила признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности в виде возврата всего полученного по договорам и прекращения права собственности П.А.М. на объекты недвижимости, указанные в договорах, обосновав требования тем, что стоимость объектов недвижимости, указанная в договорах была определена формально, кадастровая стоимость объектов недвижимости на деле выше примерно в 20 раз. Реальной оплаты по договорам купли-продажи не было, воля сторон была направлена на дарение объектов недвижимости, оспариваемые договоры заключены для формальной перерегистрации права собственности на реального собственника. Изначально объекты недвижимости были приобретены у ООО "Автотранспортное хозяйство-5" за счет средств ООО "МИР", где директором является П.А.М. Истец не оплачивала объекты недвижимости, не несла бремя их содержания, на истца объекты недвижимости были оформлены формально. Конечным бенефициаром изначально был П.А.М.

Далее истица еще раз уточнила требования, указав, что в рамках дела № 2а-2865/2022 к Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному административному округу г. Омска, Управлению Федеральной налоговой службы по Омской области о признании незаконным решения по доначислению НДФЛ были представлены справки, датированные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о том, что произведен расчет в полном объеме по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции;

возвратить П.Н.М. недвижимое имущество:

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1706 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зона стоянки;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

7/50 долей в праве собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 169,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 174,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

3/25 долей в паре собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности П.А.М. на перечисленное выше недвижимое имущество.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по делу привлечены УФНС России по Омской области, ИФНС по Центральному АО г.Омска.

В судебном заседании истица участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца К.Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил удовлетворить, пояснив, что оспариваемы договора купли-продажи объектов недвижимости были заключены для формального переоформления права собственности на реального владельца объектов недвижимости, поэтому оплата по договорам не осуществлялась, никакого дохода истица не получила, изначально являлась лишь формальным собственником указанных объектов недвижимости.

Ответчик П.А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что изначально оформил собственником объектов недвижимости свою маму П.Н.М., так как хотел, чтобы часть имущества принадлежала матери. Потом по семейным обстоятельствам решили переоформить объекты недвижимости на него, никакой выгоды при этом не преследовалось, никаких льгот не предусмотрено, никаких денег по оспариваемым договорам купли-продажи не передавалось. Не согласен с решением налоговой службы о начислении налога с кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представители УФНС России по Омской области, ИФНС по Центральному АО г.Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель):

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1706 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;(объект 1)

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(объект 2)

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель):

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 1);

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2);

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (объект 3): для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного под объектами 4 и 5, где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 4 и объекта 5 составляет 14/100;

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (объект 4);

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель):

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж (объект 1);

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 174,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> этаж (объект 2);

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под объектом 1 и 2 (объект 3), где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 1 и объекта 2 вместе составляет 12/100;

Обращаясь с исковым заявлением в суд о признании договоров купли-продажи недействительными по основаниям ч.2 ст. 170 ГК РФ, исковая сторона указывает, что оспариваемые договоры являются притворными. Действительная воля сторон была направлена на дарение объектов недвижимости, расчет между продавцом и покупателем не производился. Оспариваемые договоры заключены для формальной перерегистрации права собственности на реального собственника. Ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае непринятия судом признания иска ответчиком продолжается рассмотрение дела по существу (ч. 4). Принимая во внимание пояснения сторон, обстоятельства дела, представленные доказательства, суд счет необходимым рассмотреть дело по существу.

В соответствие со статьей 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Судом из Управление Росреестра по Омской области истребованы копии дела правоустанавливающих документов ( представлен диск т.1 л.д.235).

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи:

-нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1706 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;(объект 1)

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2231 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(объект 2).

Цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости составила 500000 руб.

Согласно акту приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ.П.Н.М. (Продавец) передал, а П.А.М.) Покупатель принял в собственность на основании договора купли-продажи недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости (указанные в договоре).

Согласно справке П.Н.М. расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи:

-нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (объект 1);

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 505 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 17П (объект 2);

-земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (объект 3): для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного под объектами 4 и 5, где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 4 и объекта 5 составляет 14/100;

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (объект 4);

Согласно акту приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец (П.Н.М.) передал, а Покупатель (П.А.М.) принял в собственность на основании договора купли-продажи недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости (указанные в договоре).

Согласно справке П.Н.М. расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.М. (Продавец) и П.А.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи:

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 4П, 2 этаж (объект 1);

-нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 174,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 6П, 1 этаж (объект 2);

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под объектом 1 и 2 (объект 3), где общая доля земельных участков в общей долевой собственности объекта 1 и объекта 2 вместе составляет 12/100;

Согласно акту приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец (П.Н.М.) передал, а Покупатель (П.А.М.) принял в собственность на основании договора купли-продажи недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. объекты недвижимости (указанные в договоре).

Согласно справке П.Н.М. расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Таким образом, передача объектов недвижимости подтверждается актами приема-передачи, а расчет по договорам купли-продажи недвижимого имущества в отношении указанных объектов подтверждался представленными на государственную регистрацию перехода права собственности справками, из содержания которых следует, что они составлены П.Н.М. с приведением ее данных, и указанием на то, что расчет по договорам купли-продажи недвижимого имущества за нежилые помещения и земельные участки получила в полном объеме. Имеется подпись истца. Справки датированы разными датами в соответствии с датой договоров. При обращении в Управления Росреестра по Омской области для регистрации оспариваемых сделок стороны представили указанные документы и подтвердили, что представленные документы и содержащиеся в них сведения достоверны.

При таких данных, оснований полагать, что стороны, заключая договоры купли-продажи, прикрывали договор дарения спорных объектов, не имеется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному административному округу города Омска в отношении П.Н.М. проведена камеральная проверка на предмет налоговой отчетности по налогу на доходы физических лиц с доходов, полученных физическим лицом в соответствии со ст. 228 НК РФ в период с 01.01.2020 по 31.12.2020, по результатам которой вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения предусмотренного п. 1 ст. 119, п. 1 ст. 122 НК РФ.

После обращения П.Н.М. в УФНС по Омской области с апелляционной жалобой на решение № от ДД.ММ.ГГГГ УФНС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об оставлении жалобы истца без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда г.Омска от 29.07.2022г. административное исковое заявление П.Н.М. к ИФНС по ЦАО г.Омска, УФНС по Омской области о признании незаконным решения ИФНС по ЦАО г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении П.Н.М. к ответственности за совершение налогового правонарушения, решения УФНС по Омской области об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы П.Н.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Решение Центрального районного суда г.Омска от 29.07.2022г. в законную силу не вступило.

В ходе рассмотрения дела об оспаривании сделок судом были истребованы копии документов по проведенной камеральной налоговой проверки декларации на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2020г. в отношении П.Н.М.

Из материалов налоговой проверки следует, что ИФНС России по ЦАО г.Омска 27.10.2021г. направила П.Н.М. требование № о предоставлении пояснений в связи с занижением кадастровой стоимости при продаже нежилых помещений.

По информации, полученной налоговым органом в соответствии с положениями п. 4 ст. 85 НК РФ, кадастровая стоимость (по состоянию на 01.01.2020), умноженная на понижающий коэффициент 0,7 следующих объектов адресу: <адрес> составляет: нежилое помещение 4П (кадастровый №) 1 992 200,60 рублей; нежилое помещение18П (кадастровый №) – 4 812 724,80 рублей; нежилое помещение 6П (кадастровый №) – 2 049 690,50 рублей; нежилое помещение17П (кадастровый №) – 5 924 978,15 рублей; нежилое помещение - Зона стоянки (кадастровый №) 11 738 974,05 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 1 910 693,09 рублей; земельного участка с кадастровым номером № – 1 596 426,93 рублей; 7/50 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 619 066 рублей; 3/25 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 194 292 рублей.

В уточненной налоговой декларации П.Н.М. было предложено указать сумму дохода от продажи нежилых помещений и земельных участков не ниже 70% кадастровой стоимости и верно исчислить сумму налога к уплате.

18.11.2021 П.М.Н. на требование ИФНС были представлены пояснения из которых следует, что цена в договоре указана действительная, суммы сделок указаны в договорах купли-продажи. (л.д.233 т.1).

В силу ч. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате снижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) ли других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

Как указано выше по результатам камеральной проверки на предмет налоговой отчетности по налогу на доходы физических лиц с доходов, полученных физическим лицом 25.03.2022 ИФНС по ЦАО г.Омска вынесено решение о привлечении П.Н.М. к ответственности за совершение налогового правонарушения предусмотренного п. 1 ст. 119, п. 1 ст. 122 НК РФ.

Таким образом, анализируя обстоятельства заключения договоров купли-продажи, акты приема-передачи объектов недвижимости, справки о полном расчете по договорам, пояснения П.Н.М., данные ею в ходе камеральной проверке, суд приходит к выводу о действительности договоров купли-продажи, а требования П.Н.М. о признании сделок недействительными заявлены с целью уйти от ответственности за совершенное налоговое правонарушение.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление П.Н.М. к П.А.М. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022г.