КОПИЯ
Дело № 2-221/2025
УИД 16RS0047-01-2024-004070-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года город Казань
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,
с участием прокурора – помощника прокурора Кировского района города Казани Халиуллина И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 действующему действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО26., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанном жилом помещении без законных оснований проживают ответчики.
Ответчикиоплату за коммунальные платежи и содержание жилого помещения не производят. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием добровольного освобождения принадлежащей истцу квартиры, которая оставлена без удовлетворения.
На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из квартиры.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан,отдел опеки и попечительства МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», ООО «УК «Заречье».
Определением Кировского районного суда города Казани от 18 февраля 2025 года принят отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО5,действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, в этой части производство по настоящему гражданскому делу прекращено.
Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражал.
ОтветчикиФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке по месту регистрации, своего представителя не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и ФИО3, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 передает, а покупатель ФИО3 принимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Покупатель уведомлен, что в жилом помещении проживают ФИО5, ФИО8, ФИО1 Процедуру выселения покупатель будет производить самостоятельно.
Как следует из содержания выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО2
Соглашений между истцом и ответчиками о проживании последних в спорной квартире не имеется, ответчики членами семьи истца не являются.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета вслучае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчикиФИО1, ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, следовательно, исковые требования в указанной части подлежатудовлетворению.
Решение суда о признании утратившим права пользования является основанием для снятия ответчиковФИО1, ФИО2 с регистрационного учета в установленном законом порядке.
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения прав ответчиковФИО1, ФИО2 на пользование спорным жилым помещением, поскольку иное не установлено законом или договором, и ФИО1, ФИО2 подлежат выселению из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявлениеФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Справка: заочное решение суда составлено в окончательной форме 28февраля 2025 года.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина