Решение по делу № 2-490/2025 от 22.12.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд.

Дело № 2-490/2025

№ УИД 91RS0016-01-2025-000590-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд

установил:

истец, в интересах которого по доверенности действует Гонта В.С., обратился в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 08.07.2003 года за 1500 гривен приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, 46.9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> у гражданки ФИО11, о чем был составлен договор купли- продажи вышеуказанного жилого дома в устной форме. В свою очередь ФИО11, написала расписку, согласно которой она получила от ФИО9, деньги в сумме полторы тысячи гривен за дом, который находится на <адрес> и отказывается от него. После покупки дома, ФИО11., передал истцу договор купли-продажи в двух экземплярах, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 21.07.1992 года и домовую книгу для прописки граждан, проживающих в доме № № начатой 16.11.1967. После получения денежных средств и передачи правоустанавливающих документов на жилой дом с ключами от входной двери, а так же после фактической передачи жилого дома истцу - ФИО11., выехала на постоянное место жительства за территорию Республики Крым в Николаевскую область Украина, в настоящее время место жительство и место нахождения ФИО11., истцу не известно. Считая себя законным собственником, истец вселился в указанный дом и с 08 июля 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. 10.11.2005 года истец зарегистрировался по месту жительства. С момента вселения в данный дом истец открыл лицевые счета по потреблению электрической энергии, исправно оплачивает счета за потребление электричества, на протяжении всего периода своего проживания, подключил центральное водоснабжение и телекоммуникационную услугу - Интернет (Первомайск Онлайн), дом поддерживает в надлежащем виде, в 2011 году перекрыл крышу, каждый года проводит побелку, во всех комнатах за это время сделал внутренний ремонт, с установкой новой мебели, сантехники и электроники. За указанный период времени никто требований о возврате не предъявлял. Таким образом, он владеет указанным домом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их присутствия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2003 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку она после приобретения у ФИО11 проживала в данном жилом доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- распиской от 8.07.03 года, согласно которой ФИО11 в присутствии свидетеля ФИО1, получила от ФИО9 деньги в сумме полторы тысячи гривен за дом, который находится на <адрес> и отказываюсь от него. В чем и расписываюсь.;

- договором купли-продажи от 22.03.1993 года, удостоверенного секретарем Октябрьского исполнительного комитета сельского совета народных депутатов Первомайского района Республики Крым ФИО12, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО11 купил принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером 015;

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, в графе собственник указана ФИО11, на основании договора купли-продажи удостоверен Октябрьским сельским советом 22 марта 1993 год № №, доли - целое, паспорт составлен по состоянию на 21.07.1992 год;

- копией домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, ФИО11 значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 20.03.1993 года;

- выпиской № 34 из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 01.09.2025 года № 34, согласно которой: в похозяйственной книге № 6 Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым на 2006 - 2010 г.г. на странице 25 открыт лицевой счёт № <***> на имя ФИО9 зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пункте раздела I «Ведомость о членах домовладения с регистрацией места проживания на территории совета - только для объекта с кодом 1» числятся: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава семьи, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р. –сын, в пункте раздела II «Жилой дом (квартира) в частной собственности граждан (на 1 января)» записи о праве собственности нет; похозяйственной книге № 09 Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым на 2011 -2015 г.г. на странице 41 открыт лицевой счёт № 0277-1 на имя ФИО9 - зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пункте раздела I «Список членов хозяйства - всего,чел.» числятся: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын, записи в пункте раздела v «Строения которые находятся в частной собственности» записи – нет; похозяйственной книге № 10 Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым на 2015 -2019 г.г. на странице 57 открыт лицевой счёт № 27 на имя ФИО9 - зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пункте раздела 1 «Список членов хозяйства - всего,чел.» числятся: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р. – муж, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын, записи в пункте раздела v «Строения которые находятся в частной собственности» записи – нет; похозяйственной книге № 11 Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым на 2020 -2024 г.г. на странице 55 открыт лицевой счёт № 27 на имя ФИО9 зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пункте раздела I «Список членов хозяйства - всего,чел.» числятся: зарегистрированных - нет, фактически проживают без регистрации: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава хозяйства, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. – сын, записи в пункте раздела v «Строения которые находятся в частной собственности» записи - нет.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2025 года № <данные изъяты>, здание – жилое, кадастровый номер: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, площадь 46.9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 18.11.2025 года № 95644/01-12/1, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, жилое здание площадью 46.9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО9 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2003 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО9 к Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.12.2025 года.

Председательствующий