РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО1 действующей на основании доверенности № 15 от 25.02.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/2025 по иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании проведенной инвентаризации и полученных сведений из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1059 кв.м. с кадастровым номером №. Право на данный земельный участок ни за кем не оформлено. В рамках осуществления муниципального контроля в сфере благоустройства территории Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр территории расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлено: земельный участок и прилегающая к нему территория находятся в заброшенном состоянии, территория земельного участка не огорожена, заросла травой. Объект недвижимости – жилой дом на земельном участке отсутствует.

Указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером №. В связи с тем, что жилой дом прекратил свое существование как объект капитального строительства, администрация Тайшетского городского поселения считает возможным прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои физические свойства, по назначению использоваться не может, как объект гражданского оборота прекратил свое существование, не может быть реконструирован, собственник какого-либо интереса к своему имуществу не проявляет, следовательно, ответчик утратил свое право собственности на жилое помещение, право на данное помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области.

Третье лицо Министерство природных ресурсов и экологии Иркутской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N9 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения.

Правила благоустройства территории Тайшетского городского поселения утверждены решением Думы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правила благоустройства территории Тайшетского городского поселения устанавливают единый и обязательный к исполнению порядок благоустройства территории Тайшетского городского поселения, требования к обеспечению доступности городской среды, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, общие требования к организации благоустройства территории Тайшетского городского поселения, а также контроль за их исполнением.

В соответствии с Правилами благоустройства физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм, обязаны обеспечивать своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков в соответствии с действующим законодательством, а также прилегающих к ним территорий.

Согласно п.5.1.1 Правил физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм, обязаны обеспечивать своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащим им на праве собственности или ином вещном праве земельных участков в соответствии с действующим законодательством, а также прилегающих к ним территории.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Предоставление комплекса полномочий собственнику влечет за собой и возложение на него бремени содержания объектов права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра установлено, что земельный участок и прилегающая к нему территория находятся в заброшенном состоянии, территория земельного участка не огорожена, заросла травой, деревьями и кустарниками. Объект недвижимости – жилой дом на земельном участке отсутствует, также отсутствуют, какие либо строения, что также подтверждается фотоматериалом.

Из регистрационного досье следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства - <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо, в котором ему разъяснено положение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, также предложено представить возражения на исковое заявление, доказательства своих возражений, письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), однако от ответчика ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований в адрес суда не поступало.

Как следует из положений частей 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По правилам ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Собственник в силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои физические свойства, по назначению использоваться не может, как объект гражданского оборота прекратил свое существование, не может быть реконструирован, собственники какого-либо интереса к своему имуществу не проявляют, следовательно, ответчик ФИО2 утратил свое право собственности на жилое помещение, право на данное помещение подлежит прекращению.

Согласно, I. 5 ч, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои физические свойства, по назначению использоваться не может, как объект гражданского оборота прекратил свое существование, не может быть реконструирован, собственник какого-либо интереса к своему имуществу не проявляет, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., 1937 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07.07.2025