03RS0006-01-2022-005080-82
Дело №2-3923/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметовой Г.А., при секретаре Хайруллиной Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обосновывая свои требования тем, что «01» ноября 2020 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «30» сентября 2021 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45.4 кв. м., по адресу: <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств за счет истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом был, расторгнут Договор на основании п.4.1.4 (акт возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор внес платежи за 2,5 месяца аренды. Оплата за июнь и частично за июль 2021г. поступила в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период. С июля 2021 года до настоящего времени арендная плата арендатором не состоялась. Соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. «06» июля 2022 г. в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Таким образом, арендатор 2,5 раза не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 2,5 раза, он обязан уплатить истцу <данные изъяты> рубль. В связи с тем, что арендатор пропустил срок оплаты аренды, нарушив требования договора, истец считает законным и обоснованным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> копейки (ст. 395 ГК РФ). Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени влечет на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную а период с «1» июля 2021 г. по «30» сентября 2021 г. в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчика процент на сумму долга в размере 949 рублей 33 коп., судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля
Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.
Ответчик представитель ООО «УКМР» извещены надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации: <адрес>, вернулся конверт с отместкой истек срок хранения. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и потому не присутствовать в судебных заседаниях.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГг. №, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке которые указанные в договоре аренды жилого помещения.
Просрочка уплаты должником денежных средств за оказанные услуги квалифицируется законодательством как пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, «01» ноября 2020 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком арендатором был заключен договор аренды жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «30» сентября 2021 г., в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 45.4 кв. м., по адресу: <адрес>, д. Па, <адрес>, находящееся на праве собственности истца.
Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца путем перечисления денежных средств на счет истца.
Пунктом 2.1 Договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено о том, что сума ежемесячной арендной платы перечисляемой арендатором арендодателю составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДФЛ 13%. Выплаты арендатору с удержанием налога в установленном порядке в размере <данные изъяты> рублей производятся в срок, указанный в п.п. 2.2 настоящего договора. Налог на доходы физических лиц в размере 13% оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст. 226 НК РФ в сроки предусмотренные законодательством РФ.
Арендодатель обязуется по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору в пользование принадлежащую на праве собственности квартиру свободную от прав третьих лиц в состоянии пригодном для проживания и передать помещение по Акту приема-передачи не позднее срока начала аренды, указанного в п.1.3 настоящего договора.
Согласно условиям договор аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату.
Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, арендатор 2,5 раза не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.
В результате чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора заказным письмом была направлена претензия с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за неисполнение денежного обязательства в соответствии со т. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В материалах дела имеется претензия от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ООО «УКМР» должно исполнить все договорные обязательства в пятидневный сок со дня получения настоящей претензии и начать перечислять на расчетный счет ФИО1.
Согласно расчету процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также о взыскании процентов в размере <данные изъяты> рублей.
Наряду с этим, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора, которое суд находит подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчиком условия договора по своевременному погашению задолженности по арендной плате нарушены, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгая договор, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и разъяснениями, изложенными в п.21 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в полном объеме в виде государственной пошлины.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины полностью в размере <данные изъяты> рублей (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), а также взыскании почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «УКМР» о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать с ответчика ООО «УКМР» в пользу истца ФИО1 подлежащую внесению арендную плату за период с «01» июля 2021 г. по «30» сентября 2021 г. в размере <данные изъяты> руб., процент на сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А. Мухаметова
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022 года
20.10.2022г.
ФИО2
446213, <адрес>,
<адрес>,
<адрес>
ООО «УКМР»
450045, <адрес>,
<адрес>
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.
Судья: Г.А. Мухаметова
20.10.2022г.
ФИО2
446213, <адрес>,
<адрес>,
<адрес>
ООО «УКМР»
450045, <адрес>,
<адрес>
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.
Судья: Г.А. Мухаметова
20.10.2022г.
ФИО2
446213, <адрес>,
<адрес>,
<адрес>
ООО «УКМР»
450045, <адрес>,
<адрес>
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ направляет решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, для сведения.
Судья: Г.А. Мухаметова