№
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 февраля 2023 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Твой Дом» о погашении записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои доводы тем, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала ФИО4, ФИО2, действующему за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО6, ФИО3 (покупатели) И долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>. Право общедолевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (по 1/10 доле каждому) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 30-30-01/021/2011-558, 30-30-01/021/2011-559. Купля-продажа указанной квартиры осуществлялась заемными средствами ООО «Твой дом» в соответствии с договором займа № К - 3 21 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Твой дом» и ФИО4. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемные средства погашаются средствами материнского капитала. Согласно и. 2.2 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля квартиры, приобретаемая покупателями в обеспечение обязательств по договору займа № Kf-321 от ДД.ММ.ГГГГ 1 г. находится в залоге у залогодержателя ООО «Твой дом» с момента государственной регистрации При регистрации перехода права общедолевой собственности в пользу ООО «Твой дом» установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени обременение залогодержателем ООО «Твой дом» не снято. В связи с изложенным, истцы просят Признать прекращенным ограничение (обременение) права общедолевой собственности (ипотеки в силу закона) ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А. <адрес>. Возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность исключить запись об ограничении (обременении) права от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 30-30-01/021/2011-558, 30-30-01/021/2011-559) в силу ипотеки по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Иные лица в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (ст. 347 ГК РФ).
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4, ФИО2, действующему за себя своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3 ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Право общедолевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, А. по 1/10 доле каждому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретение данной квартиры осуществлялось заемными средствами ООО «Твой Дом» в соответствии с договором займа № К-321 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «твой Дом» и ФИО4.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемные средства погашаются средствами материнского капитала.
Согласно п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля квартиры, приобретаемая покупателями в обеспечение обязательств по договору займа № К-321 от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге у залогодержателя ООО «Твой Дом» с момента государственной регистрации.
При регистрации перехода права общедолевой собственности в пользу ООО «Твой Дом» установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени обременение залогодержателем ООО «Твой Дом» не снято, в связи с чем ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке и снятии ограничений, установленных в отношении проданной квартиры.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что сведения о ликвидации залогодержателя ООО «Твой Дом» отсутствуют и в соответствии с положениями ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено погашение записи об ипотеке по решению суда.
Согласно сообщения Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ФИО4 обратилась в УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 365 698,40 рублей на погашение основного дога и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Твой Дом». ДД.ММ.ГГГГ в УПФР в <адрес> принято решение № об удовлетворении заявления ФИО4 Выплата денежных средств в размере 365 698,40 рублей произведена Отделением на счет ООО «Твой Дом» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.
Согласно ответа АО «Россельхозбанк», ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 от ООО «Твой Дом» поступили денежные средства (оплата продавцу жилья по договору купли-продажи) в размере 365 698,40 рублей.
Таким образом, суд полагает возможным сделать вывод о том, что свои обязательства перед ООО «Твой Дом» ФИО4 выполнила в полном объеме.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Твой дом» поступило заявление о ликвидации юридического лица с приложением решения единственного участника о ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ заявление подано повторно. Однако запись о ликвидации ООО «Твой Дом» отсутствует в связи с истечением срока ликвидации ООО.
Поскольку существующая запись об ипотеке в силу закона в настоящее время нарушает права и законные интересы ФИО4 и ФИО2, а залогодержатель соответствующее заявление о погашении ипотеки не подает, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующего за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «Твой Дом» о погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение (обременение) права общедолевой собственности в виде ипотеки в силу закона ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «Твой Дом» на основании договора займа №/К-321 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости –<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А погасить.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Ю.С. Гончарова