УИД: 50RS0010-01-2025-001597-74
Дело № 2-2768/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белстрой» о взыскании оплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого, следует, что 17.10.2023 года между ним и ООО «Белстрой» заключен договор купли-продажи №, с условием о выполнении строительных работ, по условиям которого ООО «Белстрой» приняло на себя обязательства, передать в собственность ФИО1, сруб из оцилиндрованного бревна в ассортименте, количестве и в сроки, предусмотренные договором, осуществить выполнение работ по строительству дома, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, тер. Вблизи д. Русавкино-Поповщино, а ФИО1 обязался принять товар и уплатить за него цену, предусмотренную договором, а также создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы, уплатить обусловленную договором цену за выполненные работы с увеличением сметного расчета, в связи с удорожанием материалов и работ. Истец согласился на заключение дополнительного договора купли-продажи № с условием о выполнении строительных работ, внеся в качестве аванса денежные средства в размере 1 000 000 рублей. 10.11.2023 года между истцом и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор на сумму 3 000 000 рублей. 26.11.2023 года истцом дополнительно были перечислены денежные средства в размере 165 000 рублей ответчику. 10.09.2024 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи с условием о выполнении строительных работ № от 17.10.2023 года, по условиям которого продавец обязуется возвратить денежные средства в размере 500 000 рублей в срок 5 рабочих дней со дня подписания соглашения, оставшиеся 665 000 рублей, продавец обязуется возвратить покупателю в течение 3 месяцев со дня подписания соглашения. До настоящего времени обязательства ответчиком перед истцом в полном объеме не исполнены.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу, оплаченные по договору купли-продажи с условием о выполнении строительных работ денежные средства в размере 665 000 рублей; неустойку в размере 665 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы; расходы по оплате госпошлины в размере 10 750 рублей; нотариальные расходы в размере 13 800 рублей..
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик – представитель ООО «Белстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен. До настоящего времени никаких возражений, позиции по иску от ответчика в суд не поступало.
В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310, 492 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу абзаца 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.ст. 28, 31, 32, 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)
Требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что 17.10.2023 года между ФИО1 и ООО «Белстрой» был заключен договор купли-продажи № с условием о выполнении строительных работ, по условиям которого ООО «Белстрой» приняло на себя обязательства, передать в собственность ФИО1, сруб из оцилиндрованного бревна в ассортименте, количестве и в сроки, предусмотренные договором, осуществить выполнение работ по строительству дома, на земельном участке с кадастровым номером: 50:615:0080801:33, расположенном по адресу: <адрес>, тер. Вблизи д. Русавкино-Поповщино, а ФИО1 обязался принять товар и уплатить за него цену, предусмотренную договором, а также создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работы, уплатить обусловленную договором цену за выполненные работы с увеличением сметного расчета, в связи с удорожанием материалов и работ. Истец согласился на заключением дополнительного договора купли-продажи № с условием о выполнении строительных работ, внеся в качестве аванса денежные средства в размере 1 000 000 рублей.
В соответствии с п.2.3.2 договора, сумма в размере 3 998 624 рублей уплачивается заказчиком подрядчику за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых заказчику кредитной организации - ПАО «Сбербанк России».
Согласно п. 2.2 Договора, срок завершения работ – до 30.06.2024 года включительно, но не позднее истечения 189 месяцев с даты заключения настоящего договора, при условии надлежащего исполнения заказчиком обязательств по оплате цены договора.
10.11.2023 года между истцом и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей под 6,191% годовых. Цель использования кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости.
26.11.2023 года истцом были оплачены ответчику денежные средства в размере 165 000 рублей, для обустройства фундамента, что подтверждается чеком по операции от 26.11.2023 года.
10.09.2024 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи с условием о выполнении строительных работ № 17.10.2023 года, по условиям которого продавец обязуется возвратить денежные средства в размере 500 000 рублей в срок 5 рабочих дней со дня подписания соглашения, оставшиеся 665 000 рублей, продавец обязуется возвратить покупателю в течение 3 месяцев со дня подписания соглашения.
16.09.2024 года ответчиком в пользу истца возвращены денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16.09.2024 года.
До настоящего времени обязательства ответчика перед истцом в полном объеме не исполнены.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Белстрой» в пользу истца ФИО1 денежные средства оплаченные по договору купли-продажи № с условием о выполнении строительных работ от 17.10.2023 года в размере 665 000 рублей (1 165 000 – 500 000), поскольку работы по договору купли-продажи не были выполнены по вине исполнителя.
Поскольку ответчиком был нарушен срок возврата денежных средств, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.12.2024 года (дата, когда обязательства должны были быть исполнены) до 31.03.2025 года (дата подачи иска в суд).
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
665 000 ? 110 дней ? 0,1% = 731 500 рублей.
Поскольку сумма неустойки не может превышать цену договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 665 000 рублей.
Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчиком истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая то, что вина ответчика в нарушении прав истца установлена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком добровольно не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и штраф в размере 680 000 рублей (665 000 + 665 000 + 30 000) : 2).
Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 25 000 рублей и понес расходы по совершению нотариальных действий в размере 13 800 рублей.
Указанные суммы суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1 к ООО «Белстрой» о взыскании оплаченных по договору денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Белстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) денежную сумму, оплаченную по договору купли-продажи № с условием о выполнении строительных работ от 17.10.2023 года в размере 665 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 11.12.2024 года по 31.03.2025 года в размере 665 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 680 000 рублей и судебные расходы в размере 24 550 рублей.
В иске ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Васильева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2025 г.