___
Дело№ 2-8792/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Якутск 01 ноября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указал, что 09.07.2004 г. между истцом и ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил часть деревянного склада по металлическому каркасу (литер №) общей площадью ___ кв.м, часть другого деревянного склада (литер №) общей площадью ___ кв.м, деревянный забор длиной ___ м., расположенных по адресу: ____. Одновременно с передачей права собственности на строения перешло право аренды на ___ кв.м. земельного участка, необходимого для использования недвижимости. Распоряжением заместителя мэра г. Якутска № от 23.08.2005 г. ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, было продлено по 01.08.2008 г. с изменением вида разрешенного использования с производственной базы на проектирование и строительство индивидуальных жилых домов. После раздела вышеуказанного земельного участка в 2009 году, земельному участку, занимаемому истцом, был присвоен кадастровый номер №, площадью ___ кв.м.. 10.09.2009 г. ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» было ликвидировано, в связи с чем государственная регистрация сделки купли-продажи не была произведена. В 2014 году истец в очередной раз обратился в мэрию г. Якутска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, однако получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объекты недвижимости и аннулированием земельного участка с кадастровым номером №. Ранее, 19.09.2006 г. МУП «Архитектурно-планировочное муниципальное предприятие» городского округа «город Якутск» выдало истцу градостроительное заключение № для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок №, расположенному по адресу: ____, с функциональным (целевым) назначением строительство индивидуального жилого дома. Данный земельный участок был согласован для оформления правоустанавливающих документов, были подготовлены кадастровый паспорт на сооружения, технический паспорт, был присвоен адрес: ____. С 2004 года, более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, который был истцом освоен, на участке построены жилой дом и одноэтажное строение (хозпостройка). Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, просят признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенным по адресу: ____, по следующим координатам:
№
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО3 с иском не согласилась, указав на необоснованность исковых требований.
Третье лицо ФИО4 супруга истца поддержала исковые требования, просит удовлетворить.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 указанного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. №48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом установлено, что распоряжением первого заместителя главы Администрации г. Якутска № от 23.12.1997 г. у НАК «Саха-Ас» были изъяты земельные участки в связи с перерегистрацией предприятия, и закреплены в аренду до 31.12.2000 г. за ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас», в том числе земельный участок площадью ___ га под производственную базу № в квартале «№». К распоряжению приложен план земельного участка с координатами поворотных точек.
____ Администрация г. Якутска заключила с ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» договор аренды земель №, согласно которого обществу был передан земельный участок, площадью ___ кв.м. в квартале «№» по адресу: ____, под производственную базу №, сроком по 31.12.2000 г..
Из свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.1999 г. следует, что в Регистрационной палате Республики Саха (Якутия) за ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» было зарегистрировано право собственности (на основании договора о передаче имущества от 18.07.1997 г.) на производственную базу, в том числе склады (литеры №), расположенные по адресу: ____.
____ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Якутску и ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» был заключен договор аренды земли №, согласно которого обществу был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. в квартале «№» по адресу: ____, для производственной базы сроком с 01.01.2001 г. по 31.12.2003 г.. 11.04.2002 г. между теми же сторонами был заключен аналогичный договор аренды земель.
Распоряжением мэра г. Якутска № змр от 23.08.2005 г. срок аренды обществу был продлен по 01.04.2008 г., при этом был изменен вид разрешенного использования с производственной базы на проектирование и строительство индивидуальных жилых домов.
До издания данного распоряжения, между истцом и ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» 09.07.2004 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел у общества следующее имущество: часть деревянного склада по металлическому каркасу (литер №) общей площадью ___ кв.м.; часть деревянного склада (литер №) общей площадью ___ кв.м.; деревянный забор диной ___ м.. Указанные объекты расположены по адресу: ____, и принадлежат обществу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 22.01.1999 г.. Согласно п.4 договора в соответствии со ст.552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности от продавца покупателю переходит права аренды на ___ кв.м. земельного участка, необходимого для использования недвижимости. Право аренды земли закреплено за продавцом договором аренды земли от 11.04.2002 г. с присвоением кадастрового номера №. В приложении № к договору на схеме указаны объекты недвижимости, передаваемые истцу. Того же числа между сторонами был подписан передаточный акт (приложение № к договору от 09.07.2004 г.).
____ главным архитектором г. Якутска ФИО5 было составлено градостроительное заключение для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок по заявлению ФИО1, из которого следует, что истцу согласован земельный участок, площадью ___ кв.м., участок №, расположенный по адресу: ____, с объектом недвижимости, для предоставления в аренду сроком на 5 лет под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.
Из технического паспорта от 23.12.2008 г., изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия), на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ____, участок №, следует, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (жилого дома), начало строительства 2008 г., баня, 2006 года постройки, сарай 2006 года постройки, кладовая 2006 года постройки, теплица 2007 года постройки, уборная 2006 года постройки, забор 2006 года постройки. 25.02.2015 г. был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, из которого следует, жилой дом был достроен в 2014 году. По пояснениям истца указанные объекты были построены им.
23.07.2008 г. был утвержден протокол совещания и.о. начальника Управления по земельным ресурсам КЗО ДИО Мэрии г. Якутска ФИО6 по вопросу передачи земельных участков, принадлежащих на праве аренды ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас», собственникам объектов недвижимости, расположенных в том числе по адресу: ____. В результатам совещания было принято решение Департаменту имущественных отношений мэрии г. Якутска направить уведомление о не продлении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.
01.08.2008 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений мэрии г. Якутска и ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земли № от ____.
Согласно определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.09.2009 г. по делу № в отношении ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас» конкурсное производство о признании несостоятельным (банкротом) было завершено, которое было открыто на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.07.2005 г..
Данное конкурсное производство являлось препятствием для формирования земельного участка под приобретенными истцом объектами, в том числе и для регистрации права собственности на приобретенные истцом строения.
В последующем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., согласно сведения ЕГРН был снят с кадастрового учета ____.
01.04.2014 г. на государственный кадастровый учет органом местного самоуправления был поставлен сформированный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: ____, на котором расположены объекты недвижимости истца. Согласно адресной справки МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» городского округа «город Якутск» от 02.03.2016 г. земельному участку с кадастровым номером №, используемому истцом, был присвоен предварительный адрес: ____.
Затем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 04.04.2022 г. в связи с тем, что по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета не были зарегистрированы права.
Из заключения кадастрового инженера ___ ФИО7 от 31.10.2025 г., следует, что кадастровым инженером, с учетом ранее установленных координат земельного участка с кадастровым номером №, сопоставления ранее действующей системы координат с настоящей системой координат МСК-14, образованных смежных земельных участков и координат земельного участка с кадастровым номером №, были определены координаты земельного участка, занимаемого истцом:
Площадь земельного участка ___ кв.м.
№
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Указанные координаты суд принимает во внимание как достоверные, поскольку они согласуются с представленными материалами дела.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороны истца имеет место быть добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным земельным участком с даты приобретения объектов недвижимости у ОАО «Торговый дом Национальной акционерной компании Саха-Ас», то есть более 15 лет по настоящее время. При этом, со стороны истца предпринимались попытки оформления земельного участка в установленном законе порядке, орган местного самоуправления как собственник муниципальной земли, знал о занятии истцом спорного земельного участка, о чем свидетельствует протокол совещания с собственниками объектов недвижимости от 23.07.2008 г., градостроительное заключение главного архитектора г. Якутска от 19.09.2006 г., формирование земельного участка с кадастровым номером №, границы которого согласуются с уполномоченным органом местного самоуправления. Также на это указывает строительство истцом объектов недвижимости на спорном земельном участке с 2006 года.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ____ года рождения, уроженцем ___ (паспорт № выдан ___ ____) право собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, в силу приобретательной давности по следующим координатам:
№
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___