Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 31 марта 2023 года

Судья Курчатовского городского суда Курской области Халиной М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации г. ФИО3 Курской области, Комитету по управлению имуществом г. ФИО3 Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. ФИО3 Курской области, Комитету по управлению имуществом г. ФИО3 Курской области о признании за ним и несовершеннолентей ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,12 кв.м., по 1/2 доли за каждым, мотивируя свои требования тем, что с ним заключен типовой договор социального найма жилого помещения №179 от 14.12.2022г. по адресу: <адрес>, общей площадью 19,12 кв.м. на состав семьи, состоящей из двух человек. Он обратился в администрацию г. ФИО3 с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ему было отказано в приватизации жилья, в связи с тем, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим его право на приватизацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации г. ФИО3 Курской области и Комитета по управлению имуществом г. ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просят дело рассмотреть без участия их представителей, разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 179 от 14 декабря 2012 года ФИО1 и членам его семьи была предоставлена для проживания комната общей площадью 19,12 кв.м. <адрес>. ФИО3 Курской области.

В соответствии со справкой ООО «ЕИРКЦ» г. ФИО3 Курской области от 03.03.2023 года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Эти же обстоятельства подтверждены данными финансово-лицевого счета от 31.01.2023 года, из которого также следует, что ФИО1 значится зарегистрированным с 07.06.2002 года, и дочь ФИО8. - с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с постановлением главы города ФИО3 от 02.02.2010 года № дому <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».

Кроме того, как следует из договора о передаче МПО ЖКХ и Городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации города ФИО3 от 1993 года, дом <адрес> был передан в муниципальную собственность администрации г. ФИО3.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города ФИО3, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы г. ФИО3 Курской области от 31.12.1998 года № 615 является муниципальной собственностью.

Из уведомления Росреестра от 10.03.2023 года следует, что сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 с 07 июня 2002 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. За указанный период времени в приватизации жилья на территории города ФИО3 Курской области ни он ни ФИО2 не участвовали, что подтверждается справкой от 17.02.2023 г. № 335, выданной Комитетом по управлению имуществом города ФИО3 Курской области.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного 10.09.2013 года Отделом ЗАГС администрации г. ФИО3 Курской области, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО2. ФИО10 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> с 18.09.2013 года.

Таким образом, истцы ранее не пользовались правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 03.02.2023 года ООО «Областной кадастровый центр» с приложенным планом, из которого следует, что комната №, общей площадью 19,7 кв. м., в том числе жилой 19,7 кв. м., является жилым изолированным помещением.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 10.03.2023 года № КУВИ-001/2023 года - 58995186, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.

ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в письме от 03.03.2023 года № 03.4.2-06-23/5537 указывает, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из письма главы г. ФИО3 от 10.02.2023 года № 711 следует, что ФИО1 обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов, согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города ФИО3. Передача жилищного фонда города ФИО3 проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истцов на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. ФИО3, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение, подлежит приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего за себя, и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по Курской области 30.10.2018 года) и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (свидетельство о рождении № от 10.09.2013 года) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья М.Л. Халина