Дело № 2-113/2023
УИД 50RS0029-01-2022-004626-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск 24 мая 2023 г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам к котором согласно уточненных требований просит: признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и исключить сведения из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты>; исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, согласно Графического приложения № 5 заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы:
Имя
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
ТОЧКИ
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> Исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, (см. Графическое приложение №5), заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы:
Имя
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
ТОЧКИ
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по фактическому использованию согласно таблицы № 3 заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы, согласно координат поворотных точек, используемых для ведения Единого государственного реестра недвижимости:
Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Имяточки
X, м
Y, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с того же времени.
Ответчик ФИО2, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с того же времени.
Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец провел кадастровые работы в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с целью выявления возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям о границах в базе данных ЕГРН и фактического положения на местности.
При визуальном осмотре участка, установлено следующее:
На местности земельный участок имеет установленное ограждение (забор), состоящий из кирпичных столбов и деревянных реек. Высота забора составляет 2.0 м. Со слов владельцев, ограждение установлено более 20-ти лет назад и с того времени не изменялось и не переносилось. При визуальном осмотре ограждения слова собственника подтверждаются состояние ограждения. При этом вывод о состоянии ограждения определен только по внешнему виду. Расположение ограждения подтверждается историческими снимками с общедоступного портала Google EARTH на период 2004-2021гг., приложение 3-9. Исходя из полученных результатов работ можно сделать вывод, что существующая граница (забор) существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Более позднее существование определить не возможно, в виду отсутствия объективных данных.
Выявленное несоответствие границ классифицируется как реестровая ошибка.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, также поступило письменное заявление об отказе от исковых требований.
В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца по встречному иску представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие в котором на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, а также не возражали против прекращения производства по делу по первоначальным исковым требованиям.
Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
ФИО3, является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с того же времени.
Для проверки правильности установки забора со стороны собственников смежных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление геодезической деятельности. Кадастровым инженером ФИО10 были выполнены кадастровые работы по определению соответствия расположения забора относительно кадастровых границ земельного участка истца.
Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка и дано геодезическое заключение кадастрового инженера. Из заключения следует, что специалистом была проведена контурная геодезическая съемка, определено местоположение фактических ограждений земельного участка. Согласно данным полевых измерений, поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по линии, смежной с участком с кадастровым номером №, оказались внутри фактического ограждения данного участка. Общая площадь части участка с кадастровым номером №, оказавшаяся в фактическом пользовании собственника участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>
Также, согласно данным полевых измерений, поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по линии, смежной с участком с кадастровым номером №, оказались внутри фактического ограждения данного участка. Общая площадь части участка с кадастровым номером №, оказавшаяся в фактическом пользовании собственника участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта №, подготовленному ФИО12 при выезде экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не закреплены, таким образом в Графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на местности не закреплены, таким образом определить их соответствие сведениям ЕГРН, не представляется возможным.
В Графическом приложении №, № представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.
Из проведенных исследований следует, что фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не соответствуют сведениям об их границах и площади, внесенным в ЕГРН.
В результате проведенных исследований установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ всех исследуемых земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, который является земельным участком общего пользования - содержатся реестровые ошибки.
В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, экспертом предложены два Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, проекта планировки и застройки ЖСТ «Лиман», утвержденного Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вариантов исправления реестровых ошибок.
В п.2.7. «Исследование по четвертому вопросу», на стр.20-23 исследовательской части заключения, представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Вариантов №1, №2, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, вариантов исправления реестровых ошибок.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать допущенной реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и исключить сведения из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, согласно Графического приложения № заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы:
Имя
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
ТОЧКИ
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам <данные изъяты> Исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, (см. Графическое приложение №5), заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы:
Имя
Существующие координаты
Устанавливаемые координаты
ТОЧКИ
X
У
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по фактическому использованию согласно таблицы № 3 заключения эксперта № проведенной по делу № судебной экспертизы, согласно координат поворотных точек, используемых для ведения Единого государственного реестра недвижимости:
Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Имяточки
X, м
Y, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2023 года.
Судья: Е.И. Суворова