Гр. дело № 2-4165/2025 <данные изъяты>

78RS0005-01-2025-001287-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 ноября 2025 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Коваленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭкспоСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЭкспоСервис» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 23.12.2021 по 31.12.2024 в размере 132 916 руб. 05 коп., пени в размере 29 889 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 884 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «ЭкспоСервис» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес>. Ответчики владеют квартирой № на праве общей совместной собственности, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу, однако расходы за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем в спорный период образовалась задолженность, на которую начислены пени. Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погасили, истец обратился в суд с названным иском. В период рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 погасили сумму задолженности в полном объеме, в связи с чем истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени в размере 29 889 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 884 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований в уточненной редакции настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражений против удовлетворения требований не высказал.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем получения судебной повестки лично 15.09.2025, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено. В ходе судебного заседания 15.09.2025 возражений против удовлетворения заявленных истцом требований ответчика ФИО2 не высказала.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем имеется возможность отследить движение дела посредством сети «Интернет».

С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

ООО «УК «ЭкспоСервис» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 15.04.2022, заключенного во исполнение решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н внеочередного общего собрания от 15.04.2022.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно положениям ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора №ЭГ 3/133 участия в долевом строительстве являются ответчики на праве общей совместной собственности. Жилое помещение передано ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО2, каждый, в спорный период являлись собственниками жилого помещения на праве общей совместной собственности, следовательно, должны в солидарном порядке нести расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В период с 23.12.2021 по 31.12.2024 ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 132 916 руб. 05 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, а также подтвержден ответчиками. Доказательств оплаты ответчиками задолженности в спорный период на момент обращения истца за судебной защитой не представлено.

Размеры тарифов, в соответствии с которыми произведено начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками не оспаривались.

Поскольку доказательств оплаты задолженности в спорный период ответчиками на момент обращения истца в суд не представлено, доказательств, свидетельствующих об оказании истцом услуг по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества, суду также не представлено, суд, принимая во внимание положения ст.56 ГПК РФ, а также представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных доводов, полагает заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 23.12.2021 по 31.12.2024 в размере 132 916 руб. 05 коп.

Поскольку из представленных суду доказательств следует, что в период рассмотрения дела задолженность, образовавшаяся в спорный период, в размере 132 916 руб. 05 коп., ответчиками погашена, суд полагает решение суда в данной части считать исполненным.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени в размере 29 889 руб. 80 коп. судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 330 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиками не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, вместе с тем, поскольку ответчиками являются физические лица, суд полагает возможным обсудить вопрос о снижении суммы неустойки самостоятельно.

В пунктах 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу и оценки соразмерности заявленной суммы, принимая во внимание длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, размер, установленной законом неустойки, учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года № суд находит возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг – до 10 000 руб., что будет отвечать ее назначению, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и позволит соблюсти баланс интересов сторон, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ.

В силу положений ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 884 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «УК «ЭкспоСервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке в пользу ООО «УК «ЭкспоСервис» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 916 руб. 05 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 884 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «ЭкспоСервис» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 132 916 руб. 05 коп. считать исполненным.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2025 года.