РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Председательствующего судьи Н.В. Сараниной
При секретаре Е.Н. Плешивцевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, одновременно действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1, одновременно действующей в интересах несовершеннолетней Я. с иском, с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре жилого помещения расположенного по адресу: город Тамбов , о прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указано, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов , на основании договора купли-продажи .
Между ФИО1 и сособственником дома ФИО3 сложился порядок пользования домовладением.
В 2014 году ФИО1 было получено разрешение на реконструкцию жилого дома в городе Тамбове.
В результате произведенной истцом реконструкции размер ее части дома был увеличен и в настоящее время составляет 93,4 кв.м. Каждая часть дома имеет отдельный вход, обеспечена коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление (индивидуальное), горячее водоснабжение.
Учитывая, что истцом была произведена реконструкция своей части дома на деньги материнского (семейного) капитала в размере руб., ФИО1 составлено обязательство об оформлении жилого дома после реконструкции в общую собственность всех членов семьи по 1/4 доли за каждым: ФИО1 (истец по делу), Я. (истец по делу), ФИО4 (ответчик по делу), ФИО5 (ответчик по делу).
По соглашению между членами семьи ФИО1 просит сохранить принадлежащую ей часть дома в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на , прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове, выделить в натуре часть дома и признать право собственности за ФИО1 3/4 доли дома и за Я. 1/4 доли дома.
В судебном заседании истец Я., ФИО1, представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тамбовской области по доверенности ФИО8 оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель отдела опеки и попечительства управления социальной работы опеки и попечительства администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома , расположенного в городе Тамбове, на основании договора купли-продажи от .
Сособственником дома по указанному адресу является ФИО3 (ответчик по делу).
Согласно Постановлению администрации города Тамбова утвержден градостроительный план земельного участка г.Тамбова с учетом проведения реконструкции части жилого дома ФИО1 на земельном участке площадью 446 кв.м. с кадастровым номером .
Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство ФИО1 со сроком действия .
Согласно обязательству , удостоверенного нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО9, зарегистрированного в реестре за , ФИО1 обязалась оформить жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов , реконструированный с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность на себя, супруга и детей, с определением размера долей по соглашению между ними.
Решением Ленинского районного суда города Тамбова . Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области обязано выплатить ФИО1 на улучшение жилищных условий (реконструкцию) часть средств материнского капитала в размере руб. Решение вступило в законную силу .
В результате произведенной истцом реконструкции размер ее части дома был увеличен, в настоящее время составляет 93,4 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 12,3кв.м., коридора площадью 2,2кв.м., коридора площадью 2,1кв.м., жилой комнаты площадью 6,7кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.., жилой комнаты площадью 12,9кв.м., прихожей площадью 3,9кв.м., коридора площадью 11,8кв.., ванны площадью 4,7кв.м., туалета площадью 1,2кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м. Жилой дом имеет отдельный вход, капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах, отдельную крышу, имеет инженерное обеспечение: отопление от газового котла, водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции внутренней перепланировки и переустройства жилого дома в городе Тамбове возможна, дальнейшая эксплуатация и признание его самостоятельным жилым домом возможно.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствует требованиям пп.127,128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в части оборудования системами электроснабжения, отопления, естественным освещением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить в реконструированном, в перепланированном и перестроенном состоянии жилой дом в городе Тамбове, которые произведены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что занимаемый и принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом является изолированным жилым домом, имеет капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах, отдельную крышу, имеет отдельное инженерное обеспечение, отдельный вход.
Согласно плана границ земельного участка в городе Тамбове, жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 446 кв.м. и принадлежит ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждому, что соответствует 223 кв.м. каждому.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о признании права собственности на 3/4 доли дома за ФИО1 и 1/4 доли дома за Я. на жилое здание, как индивидуальный жилой дом в городе Тамбове удовлетворить. Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности после выдела в индивидуальный жилой дом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность.
Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, одновременно действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.02.2022.
Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов , выделив в индивидуальный жилой дом жилое здание площадью 93,4 кв.
Признать право собственности на жилое здание - индивидуальный жилой дом в городе Тамбове площадью 93,4 кв.м. за ФИО1 3/4 доли дома, за ФИО2 1/4 доли дома.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Саранина