Дело № 2-3550/2022
УИД 55RS0003-01-2022-004997-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Калинкиной Я.И., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Алещенко О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 указав, что 12.09.2017 между ними был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приобрела у ответчика 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес> за 1 000 000 руб. На полученные от сделки денежные средства ответчик приобрела квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Для регистрации сделки они обратились в МФЦ, но им пояснили, что такая сделка должна быть совершена в нотариальном порядке. У нотариуса регистрация такой сделки стоила 10 000 руб., в связи с отсутствием денежных средств они перенесли регистрацию сделки на более поздний срок. 01.10.2021 она направила в адрес ответчика письмо с просьбой явиться 13.10.2021 к 15-00 час. к нотариусу ФИО3, но ответчик не пришла. С учетом уточнения заявленных требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. <адрес> по договору купли-продажи от 12.09.2017 от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненное исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ходатайств об отложении дела не представила.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании признал уточненное исковое заявление, суду пояснил, что ФИО2 денежные средства по сделки получила в полном объеме, действительно уклонялась от регистрации в связи с отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Н основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что основанием к отказу в удовлетворении исковых требований И. судом первой инстанции явился вывод суда об истечении срока исковой давности для предъявления требования о государственной регистрации указанной сделки, поскольку истец обратилась с таким требованием 4 декабря 2018 г. Указанная позиция изложена в кассационной жалобе стороны ответчика.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 61 Пстановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рзъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Стоимость доли составила 1 000 000 руб. Расчет по договору был произведен в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО1 и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела. Между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества.
Из пояснений истца следует, что договор не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку на тот момент сделка по переходу права собственности на долю в квартире должна была быть совершена у нотариуса. В связи с отсутствием денежных средств, стороны решили зарегистрировать переход права собственности попозже.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручила ФИО2 письмо, в котором просила явиться для регистрации сделки к нотариусу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к 15-00 час. по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. ФИО2 к нотариусу не явилась.
Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание иска представителем ответчика, полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.09.2017, заключенного между ФИО2 на ФИО1.
Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.Х. Альжанова
Решения в окончательной форме принято 23 августа 2022 года.
Копия верна
Судья А.Х. Альжанова