Дело № 2-135/2025 25RS0029-01-2024-004475-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Кипченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Радуга» о признании бездействий ТСЖ незаконными, с участием третьего лица Гуз А.И., ФИО2,
заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, третье лицо Гуз А.И., представителя ТСЖ «Радуга» ФИО4,
установил:
истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX находится в управлении ТСЖ «Радуга». В августе 2022 года ФИО5 установила кондиционер на общедомовую наружную стену между лоджиями квартир XXXX и XXXX непосредственно у окна балкона истца. В результате чего частично перекрыт вид из окна, в дождливую погоду капли с установленного кондиционера попадают в окно, во время работы кондиционера внешний блок отдает тепло в атмосферу, вентилятор дует в сторону истца, что создает некомфортные условия для проживания. Кондиционер расположен не со стороны дворовых фасадов, а со стороны жилой улицы, что противоречит решению Думы УГО. Ответственность за содержание и техническое состояние, требования правил пользования общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Радуга». Установку кондиционеров на стенах здания, относящихся к общему имуществу, осуществляют с согласия собственников помещения многоквартирного дома и по решению общего собрания. ТСЖ обязано принять меры к предотвращению самовольной установки кондиционеров путем выдачи предписания виновному лицу, а в случае неисполнения данного предписания обратиться с исковым заявлением в суд. ТСЖ «Радуга» не предпринимает меры, направленные на предотвращение самовольно установленного кондиционера ФИО5 в связи с чем нарушает права истца как собственника помещения в многоквартирном доме. Просит признать незаконным бездействия ТСЖ «Радуга», выражающиеся в отсутствии принятии мер, направленных на предотвращение самовольно установленного кондиционера ФИО5, которая установила кондиционер на общедомовую наружную стену между лоджиями квартир XXXX и XXXX многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.
Возложить обязанность на ТСЖ «Радуга» принять меры на предотвращение самовольно установленного кондиционера ФИО5.
В судебном заседании истец и представитель истца на иске настаивали, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным выше, пояснили, что ТСЖ «Радуга» бездействует, не выдает предписание ФИО2 о демонтаже кондиционера с указанием даты демонтажа, в случае неисполнения предписания необходимо обратиться в суд.
Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что предписание было направлено ФИО2, однако она его не получила. Истцы могут сами обратиться с иском в суд. В МКД много кондиционеров установлено без согласования.
Третье лицо Гуз А.И. поддержал требования истца, пояснил, что является сособствеником жилого помещения. Ответчик не направляет ФИО2 предписание о демонтаже кондиционера с указанием даты демонтажа.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает следующее.
В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья «Радуга» осуществляет управление домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Радуга» поставлено на налоговый учет в качестве юридического лица.
Истец ФИО1 и третье лицо Гуз А.И. являются собственниками квартиры № 25 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).
ФИО2 (ФИО6) является собственником квартиры № 71 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).
Факт установки ФИО2 (ФИО6) кондиционера на фасаде указанного многоквартирного дома в ходе производства по делу не оспаривался.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
В силу абзаца 9 пункта 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить и не допускать крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного жилого дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Полномочия управляющих компаний (ТСЖ) выдавать предписание, предъявлять требования о демонтаже кондиционеров, установленных на общем имуществе многоквартирного дома, предусмотрены вышеназванными положениями действующего законодательства.
Наличие у управляющей компании правомочий на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме также подтверждено Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 305-ЭС19-20516 (5).
Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 11.04.2024 по вопросам повестки дня №№10, 11, 12 (по вопросу №10, которым принято решение об одобрении собственникам помещений дома, которые установили наружные блоки кондиционеров (сплит система) до проведения данного собрания, пользование соответствующими частями наружных стен дома на безвозмездной основе;
по вопросу №11, которым разрешили установку наружных блоков кондиционеров (сплит систем) на наружные стены дома после проведения данного собрания только в соответствии с Правилами монтажа кондиционеров на наружной стене дома, утвержденными общим собранием собственников помещения многоквартирного дома;
по вопросу №12, которым утверждены Правил монтажа кондиционеров на наружной стене дома в предложенное редакции признано недействительным.
Факт несогласования с собственниками вопроса об установке личного оборудования на стене многоквартирного дома свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников.
Доказательств вынесения предписания и вручения предписания ФИО2 о демонтаже установленного кондиционера на общедомовую наружную стену между лоджиями квартир 71 и 25 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX установлением даты демонтажа ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требования о признании бездействий ТСЖ незаконными подлежат удовлетворению. На ответчика следует возложить обязанность выдать предписание ФИО2 о демонтаже кондиционера по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, в котором указать все необходимые реквизиты для предписания со сроком устранения нарушений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Радуга» о признании бездействий ТСЖ незаконными удовлетворить.
Признать незаконным бездействия ТСЖ «Радуга», выражающиеся в отсутствии принятии мер, направленных на предотвращение самовольно установленного кондиционера ФИО5, которая установила кондиционер на общедомовую наружную стену между лоджиями квартир №71 и № 25 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.
Обязать ТСЖ «Радуга» (ИНН <***>) выдать предписание ФИО2 о демонтаже кондиционера по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025 г.
Председательствующий О.В. Иванова