УИД № 72RS0014-01-2023-005646-34

Дело № 2-6084/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6084/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств переданных в качестве задатка, процентов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задатка в сумме 50 000 руб., процентов в размере 410,96 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 712,33 руб.

Требования мотивированы тем, что 14.12.2022 между сторонами заключено соглашение о задатке онлайн. Согласно п. 1.1. соглашения, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 16 января 2023 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: - жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 42,8 кв.м., кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляла 4 500 000 рублей 00 копеек, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению. Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению должен был осуществляться следующим образом: - 50 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего соглашения, на счет продавца; 2 200 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; 2 250 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. В соответствии с п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. Во исполнение условий договора истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в сумме 50 000 рублей. 16.01.2023 в выдаче ипотечного кредита банком было отказано, соглашения о расторжении соглашения о задатке стороны не заключали. 17.01.2023 сСоглашение о задатке прекратило свое действие в силу закона, следовательно, задаток прекратил нести обеспечительную функцию, и подлежит возврату с 17.01.2023. В адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате суммы в размере 50 000 рублей. Ответчик сумму задатка не вернул.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пп. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По смыслу ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.12.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке онлайн.

Согласно п. 1.1. соглашения, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 16 января 2023 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: - жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 42,8 кв.м., кадастровый №.

Цена Объекта недвижимости составляла 4 500 000 рублей, при этом она являлась фиксированной и не подлежащей изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению должен был осуществляться следующим образом: - 50 000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего соглашения, на счет продавца: получатель: ФИО2, номер счёта: 40№; - 2 200 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю; - 2 250 000 рублей покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

В соответствии с п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

Во исполнение условий договора мной на счет ответчика перечислены денежные средства в сумме 50 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договора, при досрочном добровольном расторжении сторонами соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1. Соглашения, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке.

В соответствии с п. 6.7. соглашения в случае, если сумма одобренных кредитных средств, окажется ниже требуемой, либо в случае отказа банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Выбор кредитной организации является правом покупателя.

Как следует из текста искового заявления, 16.01.2023 в выдаче ипотечного кредита банком было отказано, соглашения о расторжении соглашения о задатке стороны не заключали.

17.01.2023 соглашение о задатке прекратило свое действие в силу закона, следовательно, задаток прекратил нести обеспечительную функцию и подлежит возврату с 17.01.2023.

В срок до 16.01.2023 договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

26.01.2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате суммы в размере 50 000 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены и подтверждаются материалами дела.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что стороны намеревались заключить основной договор. По причине отказа банка в предоставлении покупателю денежных средств сделка между сторонами не состоялась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело ответами кредитного учреждения – ПАО «Сбербанк».

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.6.7 соглашения у продавца появилась обязанность вернуть сумму задатка в размере 50 000 рублей, а у покупателя право требовать возвращения суммы задатка в связи с отказом банка в предоставлении денежных средств последнему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 410,96 руб.

Суд, проверяя представленный расчет, признает его соответствует закону. Ответчиком расчет истца не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании задатка в сумме 50 000 руб., процентов в размере 410,96 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 1 712,33 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задаток в сумме 50 000 руб., проценты в размере 410,96 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 712,33 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев