Дело № 2-1608/2025
УИД 34RS0006-01-2025-000977-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волгоград 18 июня 2025 года
Советский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующей на основании доверенности,
представителя ответчика администрации Волгограда ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 10 января 1992 года ФИО4 в интересах которого действовал представитель ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи домовладения жилой площади 9,9 кв.м., общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, адрес земельного участка площадью 562 кв.м. Договор удостоверен специалистом исполкома Горьковского поселкового Совета ФИО6 По условиям заключенного договора земельный участок и домовладение продаются за 2300 рублей. Расчет сторонами произведен полностью. Обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области, в регистрации объекта недвижимости, а именно домовладения и земельного участка было отказано по причине того, что договор купли-продажи не зарегистрирован БТИ.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Волгоград, адрес.
Определением суда протокольной формы к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Волгограда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке; доверила представление своих интересов ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО3, в судебном заседании при решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения суду не представлены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
В соответствии с пунктом 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 10 января 1992 между ФИО5, действующим от имени ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи домовладения жилой площадью 9,9 кв.м., пол.площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу: г. Волгоград, адрес, расположенного на земельном участке размером 562 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Горковским пос.Советом от 01.11.1983г. реестр №145.
Согласно пункту 2 данного договора купли-продажи, указанное домовладение оценено сторонами и продано за 2 300 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.
Договор удостоверен специалистом исполкома Горьковского поселкового Совета ФИО6
Из технического паспорта по состоянию на 26.09.2024 года на объект индивидуального жилищного строительства – жилого адрес, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес, видно, что жилой дом возведен в 1950 году, общая площадь жилого дома 17,0 кв.м., жилая площадь 9,9 кв.м. Собственником значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.01.1992г., удостоверен Горьковским поселковым Советом р №21.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто пользуется имуществом как своим собственным, осуществляет благоустройство спорного имущества, несет бремя его содержания.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая то, что истец предпринимала меры к вводу этого объекта в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В указанной связи суд указывает в решении государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, за ФИО1
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Волгоград, адрес адрес, суд исходит из следующего.
Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес, адрес, отсутствуют.
Действующим законодательством предусмотрен административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения. В любом случае, для реализации указанного права заинтересованные лица должны обращаться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, а судебное решение не может заменять административного порядка предоставление земельного участка, в том числе путем признания права собственности на земельный участок. Заявленные требования направлены на фактическое признание за истцом права собственности в обход установленной Земельным кодексом РФ процедуры.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес.
В удовлетворении остальной части требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, адрес, ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированный текст решения изготовлен 2 июля 2025 года
Судья А.Г. Пустовая