УИД 77RS0030-02-2025-001306-35

дело № 2-2008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации, обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Департамент городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № 2, расположенную в квартире коммунального заселения № 80 по адресу: адрес, обязании заключить договор купли-продажи комнаты № 1 в квартире коммунального заселения № 80 по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский <...>. Решением Хамовнического районного суда 12.04.2018 за ФИО1, фио, фио признано право пользования жилым помещением - комнатой № 2, площадью 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский <...>; на адресМосквы возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении комнаты № 2, площадью 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский <...>. 05.11.2024 ФИО1 обратился к ответчику по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)». 26.11.2024 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, по причине того, что занимаемая семьей ФИО1 комната № 2 является проходной и не отвечает признакам изолированности, в связи с чем, постановка на кадастровый учет комнаты № 2 не представляется возможным. Кроме того, решением Хамовнического районного суда адрес от 18.12.2023, вступившим в законную силу 14.05.2024, на ответчика возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования не признала, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья".

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Исходя из вышеуказанных указанных положений право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в коммунальной квартире № 80, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский пер, д. 9-11 (ранее д.11).

Решением Хамовнического районного суда от 12.04.2018 по делу № 2-187/2018 за ФИО1, фио, фио признано право пользования жилым помещением - комнатой № 2, площадью 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский <...>; на адресМосквы возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении комнаты № 2, площадью 21,3 кв.м. в квартире коммунального заселения № 80, расположенной по адресу: адрес, Кропоткинский <...>.

Решением Хамовнического районного суда от 18.12.2023 по делу № 2-2821/2023 суд обязал Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнат № 1 (запроходная) площадью 9,7 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства адрес № 703-ПП от 14.08.2007 г.

Согласно выписке из домовой книги от 01.08.2025, в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован только истец ФИО1

05.11.2024 ФИО1 обратился к ответчику по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)».

26.11.2024 в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги, по причине того, что занимаемая семьей ФИО1 комната № 2 является проходной и не отвечает признакам изолированности, в связи с чем, постановка на кадастровый учет комнаты № 2 не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ и о порядке выплаты компенсации в денежной форме из бюджета адрес за ремонт жилого помещения» утверждена методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности адрес, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ.

Как следует из материалов дела, семья ФИО1 на жилищном учете не состоит, в связи с чем, Департамент лишен возможности исполнить решение Хамовнического

районного суда адрес от 18.12.2023 и заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП.

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города собственности адрес».

В соответствии с пунктом 2 приложения 6 Постановления Правительства Москвы № 1285-ПП, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приватизации, обязании заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № 2, жилой площадью 21,3 кв.м., в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № 1, жилой площадью 9,7 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес, по льготной стоимости в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 1285-ПП от 18.10.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.

Судья О.С. Лапина