Дело № 2-206/2025

УИД 42RS0016-01-2024-002740-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 февраля 2025 года гражданское дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Новокузнецка обратилась с иском в суд к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – кафе общественного питания, площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ Новокузнецкого городского округа «Городское управление развития территории» установлено, что вышеуказанный объект прекратил свое существование в связи с уничтожением, в связи с чем, здание с кадастровым номером № подлежит снятию с регистрационного учета. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства на земельном участке отсутствует, деятельность не ведется. Сохранение на кадастровом учете данного объекта недвижимости влечет ограничение правомочий истца и нарушение прав титульного собственника. Наличие записи о спорном объекте недвижимости создает правовую неопределенность и потенциально создает препятствие в осуществлении правомочий собственника. Просит суд прекратить право собственности ответчика на нежилое здание – кафе общественного питания с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования. Снять с кадастрового учета нежилое здание – кафе общественного питания с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации г.Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Местонахождение ответчика ФИО1 суду неизвестно, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Привлеченная судом в качестве представителя ответчика ФИО1, местонахождение которой неизвестно, адвокат Шварцман И.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований в виду неизвестности позиции ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила принять законное решение по рассматриваемому спору.

Представитель третьего лица – Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОСП по Куйбышевскому району г.Новокузнецка ГУ ФССП России по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого здания – кафе общественного питания, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №№, правообладатель ФИО1, что также подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым, ФИО1 передан в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м. под здание гриль-бара по <адрес> в <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.7.4. Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. уведомил ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № и прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером МБУ Новокузнецкого городского округа «Городское управление развития территории»», объект недвижимости с назначением – нежилое, наименованием – кафе общественного питания с кадастровым номером №, расположен по <адрес> прекратил свое существование, в связи с уничтожением (сносом) объекта. Здание с кадастровым номером № подлежит снятию с учета.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного специалистом отдела кадастра и мониторинга Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, на земельном участке площадью №.м., расположенном по <адрес>, объекты капитального строительства отсутствуют, деятельность не ведется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание – кафе общественного питания, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратило свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете, значится принадлежащим на праве собственности ФИО1, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ответчика и кадастровом учете вышеуказанного объекта является недостоверной, нарушает права истца, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, подлежит взысканию в доход бюджета Новокузнецкого городского округа с ФИО1, в размере № рублей, исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № №) на нежилое здание – кафе общественного питания с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание – кафе общественного питания с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Новокузнецкого городского округа государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 г.

Председательствующий: Н.В.Мартынова