Дело № 2-484/2025 <данные изъяты>
(УИД 74RS0037-01-2025-000188-39)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сатка, Челябинской области 22 апреля 2025 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Саткинского муниципального округа, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО Она является наследником, принявшим наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со Златоустовским отделением Южно-Уральской железной дороги, а также подписан договор-обязательство. В соответствии с заключенными договорами, а также Положением об организации строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников ему была предоставлена квартира коттеджного типа по адресу: <адрес>. ФИО в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в течении 20 лет. После полной оплаты квартира должна была перейти в его собственность. Обязательство по договору ФИО выполнил в полном объеме. На неоднократные обращения в ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» по вопросу оформления права собственности на квартиру получал отказы, которые мотивированы тем, что спорная квартира находилась на балансе Златоустовского отделения ЮУЖД, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество Златоустовского отделения ЮУЖД было передано правопреемнику ГУП «ЮУЖД МПС РФ». Поскольку передаточный акт был составлен без выделения объектов недвижимости, зарегистрировать право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости не представляется возможным, следовательно, невозможно передать квартиру в собственность гражданина. Признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. При жизни ФИО признать за собой право собственности на квартиру не успел.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил отзыв.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Положением об организации жилищного строительства на Южно-Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги (далее - Положение), предусматривалось введение системы жилищного строительства на ЮУЖД за счет средств предприятий и личных средств их работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Лица, получающие квартиры в строящемся доме, обязаны были внести 10% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму - выплачивать в рассрочку, внося на счет предприятия ежемесячные платежи. При этом работникам предоставлялись льготы в виде скидки от стоимости жилья в зависимости от стажа работы на предприятии в размере от 10 до 70 %. Выделяемая квартира предоставлялась работнику на условиях аренды, срок которой устанавливался до момента погашения долга за квартиру, после чего квартира переходила в собственность арендатора, согласно действующего законодательства.
Из искового заявления следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Златоустовским отделением ЮУЖД в соответствии с указанным Положением, был заключен договор аренды квартиры № в жилом <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 41 487 499 неденоминированных рублей, сумма первоначального взноса 2 074 375 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО подписал договор-обязательство, по которому он обязан при заключении договора аренды, согласно акту оценки общей стоимости жилья, внести на расчетный счет первоначальный взнос за предоставленную квартиру в размере 2 074 375 руб., а оставшуюся сумму от стоимости квартиры в размере 27 589 186 руб. вносить ежемесячно равными долями в течение 20 лет до погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке ФИО был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано в собственность муниципального образования <адрес>.
По данным Управления Росреестра по <адрес>, ОГУП «Обл.ЦТИ», МТУ Росимущество в Челябинской и Курганской областях сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.
Из информации Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, сведения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, передаче в собственность граждан отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Златоустовское отделение ЮУЖД прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц на основании распоряжения Главы <адрес> №, в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП «Южно-Уральская железная дорога». Приказом начальника ГУП «ЮУЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на базе Златоустовского отделения ЮУЖД создан филиал ГУП «ЮУЖД» - Челябинское отделение с полным правопреемством по обязательствам Златоустовского отделения ЮУЖД на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ФГУП «ЮУЖД», из которого следует, что данное предприятие является правопреемником по всем правам и обязанностям Южно-Уральской железной дороги с момента ее создания, включая права и обязанности Златоустовского отделения. ФГУП «Южно-Уральская железная дорога «Министерства путей сообщения Российской Федерации» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ОАО «РЖД» является вновь созданной коммерческой организацией. Согласно сводного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением №, Обществу в порядке приватизации федерального имущества передано имущество организаций железнодорожного транспорта, включая имущественный комплекс, закрепленный за ФГУП «ЮУЖД». Жилой фонд на баланс ОАО «РЖД» не передавался.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Принимая во внимание положения п.5 ст.10 ГК РФ, в силу которого добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, отсутствие доказательств неисполнения ФИО обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, невозможность регистрации сделки и перехода прав по объективной причине, требование истца о включении спорного недвижимого имущества в наследственную массу после смерти ФИО подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело по заявлению дочери ФИО2 Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль ВАЗ 21099. Иные наследники, принявшие наследство после смерти ФИО, не установлены.
Поскольку истец в установленный срок приняла наследство после смерти ФИО, за ней может быть признано право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст. 194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 228,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.
Председательствующий: (подпись) Чумаченко А.Ю.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года
Копия верна
Судья Чумаченко А.Ю.
Секретарь Хаванова А.В.