Дело № 2-4749/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-003301-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4749/2025 по иску фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма – в пользу каждого из истцов, судебных расходов в размере сумма – в пользу каждого из истцов, указывая в обоснование своих требований, что решением Лефортовского районного суда адрес 12.12.2023, вступившем в силу 20.01.2024, удовлетворены исковые требования истцов к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании повторно рассмотреть заявление, обязании выплатить возмещение; признаны незаконными отказы ППК «Фон развития территорий» в выплате возмещения фио, фио, выраженный в письме от 12 апреля 2023 года № 08-12839-ДК; суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, повторно рассмотреть заявления и произвести истцам выплату возмещения за квартиру № 294 на 13 этаже секция/подъезд Д, количество комнат 3, площадью 77,79 кв.м, по адресу: адрес. Обращение за выплатами истцов зарегистрировано в ППК «Фонд развития территорий» 03.04.2023. Фактически истцы получили выплаты в размере сумма 26.09.2024. Таким образом, ответчик несвоевременно исполнил обязанность по выплате истцам возмещения, допустив неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истцы произвели начисление процентов аз пользование чужими денежными средствами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 18.04.2023 и 26.09.2024.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что решением Лефортовского районного суда адрес от 12 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-8340/2023, удовлетворены исковые требования фио, фио к ППК «Фонд развития территорий»; признаны незаконными отказы ППК «Фон развития территорий» в выплате возмещения фио, фио, выраженный в письме от 12 апреля 2023 года № 08-12839-ДК; суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, повторно рассмотреть заявления и произвести истцам выплату возмещения за квартиру № 294 на 13 этаже секция/подъезд Д, количество комнат 3, площадью 77,79 кв.м, по адресу: адрес.
Решением по указанному делу установлено, что 24 августа 2018 года между ООО «Зеленая роща» (застройщик) и ООО «Башнафтатранс» был заключен договор № ЗР/БНТ-01/18-ДУ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (жилой дом со встроенными помещениями (литер 5б) в квартале, ограниченном адрес, Айской, Большой Московской, продолжением адрес, в адрес городского округа адрес (первая очередь строительства – секции В, Г. Д, Е), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (в том числе квартиру № 294, в секции Д на 13 этаже, общей площадью 77,79 кв.м количество комнат 3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
26 ноября 2018 года между ООО «Башнафтатранс» (цедент) и фио, фио был заключен договор уступки права (требования) № сумма/0548-18-УС, в соответствии с которым цедент уступил права участника долевого строительства в отношении вышеуказанного жилого помещения по договору № сумма/БНТ-01/18-ДУ участия в долевом строительстве жилья от 24.08.2018. В соответствии с п. 1.4 договора участник долевого строительства приобретает право общей совместной собственности на объект долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 04 декабря 2018 года.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 марта 2022 года ООО «Зеленая роща» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы XI Федерального закона от 26.10.2002 No 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)».
Требования истцов о передаче жилого помещения (1/2 каждому из истцов) квартиры № 294 на 13 этаже секция/подъезд Д, количество комнат ,3 площадью 77,79 кв.м, по адресу: адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Зеленая Роща», что подтверждается выписками из реестра требований кредиторов.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 июня 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Зеленая роша» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Обращение за выплатами истцов зарегистрировано 03.04.2023 в ППК «Фонд развития территорий».
Денежные средства по решению суда перечислены ППК «Фонд развития территорий» в истцам 26.09.2024, в размере сумма каждому, что подтверждается платежными поручениями.
По мнению истцов, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцам возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истцами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 26.09.2024 в размере сумма в пользу каждого из истцов.
Ответчик ППК «Фонд развития территорий», возражая против удовлетворения заявленных истцами требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданско», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).
В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцам возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Ввиду того, что фио и фио ответчиком ППК «Фонд развития территорий» несвоевременно произведена выплата возмещения, то есть денежного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период 18.04.2023 по 26.09.2024 в пользу каждого из истцов.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио, фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 26.09.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 26.09.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 16 июля 2025 года.
Судья Е.Ф. Краснова