Решение по делу № 2-3265/2025 от 08.04.2025

47RS0011-01-2025-000378-67

Дело № 2-3265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ломоносов 08 апреля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Амелькович Е.С.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Техсервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, ООО УК "Техсервис" обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с июля 2020 года по 31.12.2024 в размере 62 729 руб. 49 копеек, из которых 32 458 руб. 08 коп. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, 30 271 руб. 41 коп. – сумма пени.

С учетом уточнения исковых требований от 08.04.2025, ввиду погашения ответчиком части задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 16 584 руб. 39 коп., ООО УК "Техсервис" просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере основного долга в сумме 15873 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 30 271 рубль 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 26.06.2022 № 7-22 осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. стр. 1, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

Должник является собственником нежилого помещения №-Н, расположенном в указанном многоквартирном доме.

По состоянию на 31.12.2024 г. у должника за период с июля 2020 года по 31 декабря 2024 года имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 62 729 руб. 49 копеек, в том числе: 32 458,08 задолженность по оплате коммунальных услуг; 30 271,41 (тридцать тысяч двести семьдесят один рубль 41 копейка – пени, что подтверждается расчетом суммы задолженности и отчет по начислениям по нежилому помещению №-Н по состоянию на 31.12.2024.

Досудебная претензия взыскателя, направленная в адрес должника 20.05.2024 (список № 83 внутренних почтовых отправлений), об уплате задолженности осталась без ответа.

Истец за вынесением судебного приказа по указанной выше задолженности обращался в судебный участок №85 Ломоносовского районного суда Ленинградской области.

12 сентября 2024г. судебный участок №85 Ломоносовского района Ленинградской области вынес судебный приказ по делу № 2-3570/2024, который в последствии отменен по заявлению ФИО2.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с названными требованиями.

В судебное заседание явились представители истца по доверенности Лозе Э.Э., ФИО3, просившие принять к производству уточненное исковое заявление, пояснившие, что частично, в размере 16 584 руб. 39 коп., задолженность ответчиком была погашена, просившие удовлетворить уточненные исковые требования, пояснившие, что задолженность ответчика составляет плату за электроэнергию на общедомовые нужны.

Ответчик ФИО2 явился в судебное заседание, против принятия уточненного искового заявления не возражал, пояснил, что внес в счет погашения задолженности сумму в размере 16 584 руб. 39 коп., в подтверждение чего представил платежные поручения, представил возражения относительно исковых требований, против удовлетворения иска возражал, поскольку им заключен договор электроснабжения № от 27.02.2018 и дополнительные соглашения к нему, что подтверждает его прямые договорные отношения с ПАО «Ленэнерго», ввиду чего он оплачивал за потребленную энергию по принятым в эксплуатацию счетчикам. Не согласен с оплатой выставленных истцом платежей за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку полагает, что эти начисления произведены с грубыми нарушениями распоряжения № 50-Р Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Просил суд освободить от оплаты пени за пропущенные платежи, т.к. погасил их добровольно, только узнав о существовании задолженности.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом от 26.06.2022 № 7-22 осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 6-19).

ФИО2 является собственником нежилого помещения №-Н, расположенном в указанном многоквартирном доме, что ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на 31.12.2024 г. у ответчика за период с июля 2020 года по 31 декабря 2024 года имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 62 729 руб. 49 копеек, в том числе: 32 458,08 задолженность по оплате коммунальных услуг; 30 271,41 (тридцать тысяч двести семьдесят один рубль 41 копейка – пени, что подтверждается расчетом суммы задолженности и отчет по начислениям по нежилому помещению №-Н по состоянию на 31.12.2024 (л.д. 20-21).

В ходе рассмотрения дела, ответчик частично внес оплату в счет погашения задолженности в размере 16 584 руб. 39 коп., что подтверждается представленными им платежными поручениями, факт чего также подтвердили представители истца.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере основного долга в сумме 15873 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 30 271 рубль 41 копейку, поскольку начисление и наличие задолженности подтвержден представленным в материалы дела расчетом суммы задолженности и отчетом по начислениям по нежилому помещению №-Н по состоянию на 31.12.2024 (л.д. 20-21), факт неоплаты указанных сумм ответчиком не оспаривался.

Довод ответчика о заключении с ПАО «Ленэнерго» договора электроснабжения № от 27.02.2018 и дополнительных соглашений к нему, о наличии его прямых договорных отношений с ПАО «Ленэнерго» и оплаты за потребленную энергию по принятым в эксплуатацию счетчикам, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанный договор, как было установлено в судебном заседании, предусматривает взимание платы потребленную электроэнергию в нежилом помещении №-Н, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме, собственником которого является ответчик, в то время, как задолженность ответчика перед истцом составляет плата за электроэнергию на общедомовые нужны.

Довод ответчика о несогласии с размером выставленных истцом платежей за электроэнергию на общедомовые нужды, поскольку эти начисления произведены с грубыми нарушениями распоряжения № 50-Р Комитета по тарифам Санкт-Петербурга не могут быть приняты судом во внимание, поскольку правильность начислений ответчиком не оспорена: в надзорные органы по данному вопросу ответчик не обращался, проверки не проводились, меры к управляющей компании не применялись (л.д. 77).

Правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты пени за пропущенные платежи, т.к. они погашены им добровольно (12.03.2025), как только он узнал о существовании задолженности, суд не находит, ввиду того, что на нем, как на собственнике лежит обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных платежей, о существовании которой ему было известно до предъявления настоящего иска (30.01.2025), ввиду того, что истцом в его адрес 20.05.2024 направлялась досудебная претензия (л.д. 22, 24). Кроме того, истец обращался за вынесением судебного приказа по указанной выше задолженности в судебный участок №85 Ломоносовского районного суда Ленинградской области, 12 сентября 2024г. судебный участок № 85 Ломоносовского района Ленинградской области вынес судебный приказ по делу № 2-3570/2024, который в последствии отменен по заявлению ФИО2.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4000 рублей 00 копеек, оплата которой подтверждена приложенным к иску платежным поручением (л.д. 10).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Техсервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК ТЕХСЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2020 года по 31.12.2024 года в размере основного долга в сумме 15873 рубля 69 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 30 271 рубль 41 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего 50 145 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Амелькович

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2025

<данные изъяты>