Дело № 2-177/2022

УИД 23RS0004-01-2021-003336-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 19 июля 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации МО г-к Анапа об установлении факта владения, пользования и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением ФИО3, Администрации МО г-к Анапа об установлении факта владения, пользования и границ земельного участка. В обоснование заявленных требований пояснили, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, по адресу: (...), на основании решения Анапского районного суда от 09.01.2017 года и апелляционного определения от 13.06.2017 года. Согласно судебных актов за ФИО2 было признано право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования, после смерти отца К.Н.В., а за ФИО1 было признано право собственности на ? супружескую долю жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, границы которого в предусмотренном порядке не установлены, и право собственности на который предыдущий собственник не зарегистрировал. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера К.А.А. – в ходе выполнения измерений в результате обследования фактического местоположения границ земельного участка на местности было определено, что такие границы существуют в течении 15-ти и более лет и представляют собой частично сетку рабицу с металлическим ограждением по всему периметру участка. По фактическому местоположению ограждения длины сторон участка незначительно отличаются от указанных размеров в техническом паспорте от 1999года. Так согласно технического паспорта от 1999 года длина участка с фасадной стороны составляет 49,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 49,0 м. Длина участка с правой стороны по тех паспорту составляет 50,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 50,0 м. Длина участка с задней стороны по тех паспорту составляет 46,8 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 46,8 м. Длина участка по отношению к участку с КН 000 незначительно отличается, по тех паспорту составляет 47,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – 46,46 м, кроме того по факту смежная граница не является ровной. Согласно схеме кадастрового инженера, определены координаты и длины земельного участка с КН 000, также площадь в размере 2302 кв.м.. Смежным участком по отношению к участку истцов является земельный участок с кадастровым номером: 000, по адресу (...) а, принадлежащий ответчику ФИО3, а также земли общего пользования. С учетом изложенного и уточнением заявленных требований, просят суд: восстановить сведения о границах земельного участка, установить его площадь, установить факт владения и пользования земельным участком согласно координат местоположения поворотных точек границ в соответствии со схемой которая является Приложением 000 к Заключению судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года.

Истцы ФИО1, ФИО2 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель истцов по доверенности – ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, однако от нее поступило заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, на уточненных требованиях настаивала просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, однако от нее поступило заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, адлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также принять законное обоснованное решение.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений об отложении судебного заседания и о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Суд, направив судебное извещение по известному адресу жительства сторон, принял все возможные меры по надлежащему ее извещению.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном Законом № 218 – ФЗ порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. М218-Ф3 (ред. от 03.08.2018) «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, Истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, по адресу: (...), на основании решения Анапского районного суда от 09.01.2017 года и апелляционного определения от 13.06.2017 года, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, границы которого в предусмотренном порядке не установлены, и право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 000, по адресу (...) а, принадлежащий ответчику ФИО3, а также земли общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера К.А.А. – в ходе выполнения измерений в результате обследования фактического местоположения границ земельного участка на местности было определено, что такие границы существуют в течении 15-ти и более лет и представляют собой частично сетку рабицу с металлическим ограждением по всему периметру участка. По фактическому местоположению ограждения длины сторон участка незначительно отличаются от указанных размеров в техническом паспорте от 1999года. Так согласно технического паспорта от 1999 года длина участка с фасадной стороны составляет 49,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 49,0 м. Длина участка с правой стороны по тех паспорту составляет 50,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 50,0 м. Длина участка с задней стороны по тех паспорту составляет 46,8 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – также 46,8 м. Длина участка по отношению к участку с КН 000 незначительно отличается, по тех паспорту составляет 47,0 м, по факту согласно заключению кадастрового инженера – 46,46 м, кроме того по факту смежная граница не является ровной.

Согласно заключения судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года, по результатам приведённых исследований экспертом выявлено несоответствие фактически существующей границы (забор), расположенной между смежными земельными участками с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и кадастровым номером 000 по адресу: (...) со сведениями, содержащимися в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000. В максимальных точках несоответствие достигает 0.6м. (см.Схему 000).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2021 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000 (статус «актуальные»), дата присвоения кадастрового номера 02.03.2016г., площадью 524 +/-8 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строение индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО3. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 000. В пределах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 000. Земельный участок состоят на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: 000 не являлся предметом исследования в настоящем Заключении, не представляется возможным установить в связи с чем образованы несоответствия кадастровых границ фактически существующим на местности границам такого земельного участка и определить варианты устранений выявленных несоответствий. По результатам проведенных работ эксперт приходит к выводу о возможности восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: ст Гостагаевская, у л. Трудящихся 58 существующих на местности более 15 лет с учетом длин линий границ земельного участка, содержащихся в технической документации, составленной по состоянию на 1999г. и сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН. В целях восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: спи Гостагаевская, (...) существующих на местности более 15 лет экспертом разработана Схема 000 (при ответе на вопрос 000). Конфигурация и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 отображены в Приложении000 к Заключению эксперта, площадь земельного участка для внесения сведений в ЕГРН, составит 2303 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации МО г-к Анапа об установлении факта владения, пользования и границ земельного участка - удовлетворить.

Восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) существующих на местности более 15 лет с учетом длин линий границ земельного участка, содержащихся в технической документации, составленной по состоянию на 1999г. и сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, в соответствии со схемой, которая является Приложением 000 к Заключению судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года.

В результате восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 – установить площадь земельного участка с кадастровым номером 000 в размере 2303 кв.м.

Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1, земельным участком, расположенным по адресу: (...) кадастровым номером с кадастровым номером 000, общей площадью 2303 кв.м., согласно координат местоположения поворотных точек границ в соответствии со схемой которая является Приложением 000 к Заключению судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года.

Решение суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), для внесения изменений в сведения о площади земельного участка, а именно исключить сведения в части указания площади – 2500 кв.м. и указать 2303 кв.м., а также внесения изменений в сведения о смежной границе земельных участков с КН 000 и с КН 000, в соответствии со схемой которая является Приложением 000 к Заключению судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года.

Схема, которая является Приложением 000 к Заключению судебного эксперта 000 от 11.03.2022 года - является приложением и неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.07.2022 года

Председательствующий: