дело № ******
УИД 66RS0№ ******-94
в мотивированном виде изготовлено 07.10.2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 октября 2025 Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые этажи» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд к ООО СК «Малые Этажи» с иском о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор подряда №МЭЕ02/02/21/05-24 на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, на северо-западе <адрес> щит, с кадастровым номером 66:41:0513032:233. Общая стоимость строительства по договору составляет 7153075,82 руб., из которых в соответствии с дополнительным соглашением сумма в размере 2153075,83 руб. уплачивается за счет собственных средств, 4999999,99 руб. за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенного истцом с АО «Альфа-Банк».
В счет оплаты этапа по договору ФИО2 за счет заемных денежных средств АО «Альфа-Банк» ответчику внесена сумма 4284692,40 руб.
Несмотря на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны истца, ответчик ООО СК «Малые Этажи» обязательства по договору не исполнило. В нарушение п.1.6 договора жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ передан не был. Фактически работы на земельном участке так и не начались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены лишь работы по установлению фундамента жилого дома, в землю вбиты сваи, другие строительные работы не проводились.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес подрядчика направлена претензия, в которой он указывает на несоблюдение условий договора, на затягивание строительства, просит расторгнуть договор подряда и возвратить уплаченные денежные средства. Несмотря на факт получения претензии, ответчик уплаченные денежные средства до настоящего времени не возвратил, поначалу обещав, что к работам приступит с сентября 2025 года, а в последующем стал игнорировать истца.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика уплаченную по договору подряда сумму в размере 4284692,40 руб., штраф в размере 50%, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46993 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.
В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержал, суду пояснил, что сотрудники ООО СК «Малые Этажи» по договору подряда осуществили работы только по установке фундамента жилого дома – установили сваи, однако иных строительных работ строители не произвели. ФИО2 пояснил, что готов возвратить ответчику указанные сваи. Также пояснил, что по договору подряда он внес ответчику денежные средства в размере 6437768,23 руб., то есть личные денежные средства в размере 2153075,83 руб., а также заемные денежные средства в размере 4284692,40 руб. В настоящем исковом заявлении просит взыскать лишь заемные денежные средства в размере 4284692,40 руб., пояснив, что не имеет средств для уплаты государственной пошлины.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.
Представитель ответчика ООО СК «Малые Этажи» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменной позиции по делу суду не представил.
Представитель третьего лица АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований истца, просил перечислить уплаченные по договору подряда денежные средства в счет оплаты задолженности по кредитному договору, заключенному между банком и истцом.
Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» регулирует отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель – это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Малые этажи» заключен договор подряда №МЭЕ02/02/21/05-24 на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство жилого дома и прочие, согласованные сторонами работы, предусмотренные сметой на выполнение работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять работы и оплатить обусловленную договором цену.
Как следует из п.1.2 договора полный перечень и объем работ по строительству жилого дома, подлежащих выполнению подрядчиком, определяется сторонами в смете на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № ******).
В соответствии с п.1.5 договора работы по настоящему договору будут выполняться подрядчиком на земельном участке, находящемся в собственности заказчика и расположенном по адресу: <адрес>, на северо-западе <адрес> щит, имеющим кадастровый № ******; общей площадью 999 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», разрешённый вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно п.1.6 договора подрядчик передаёт заказчику готовый объект строительства (жилой дом) в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и сметы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии своевременного поступления платежей от заказчика, благоприятных погодный условий для выполнения работ, а также выполнения заказчиком встречных обязательств по договору, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора.
Как следует из п.3.1 договора общая стоимость строительства объекта по настоящему договору отражается в согласованной сторонами смете, и составляет 7153075,82 руб.
В соответствии с положениями дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 2153075,83 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика в день подписания настоящего договора, сумма 4999999,99 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк» по кредитному договору.
Согласно положениям п.2.3 дополнительного соглашения стороны определили следующий порядок оплаты суммы в размере 4999999,99 руб.:
- 350500,71 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней с момента предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии или электронного образа выписки из ЕГРН удостоверяющей проведённую государственную регистрацию договора ипотеки земельного участка.
- сумма в размере 3934191,70 руб. оплачивается подрядчику в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объёма и качества выполненных работ по возведению фундамента,
- сумма в размере 715307,58 руб. оплачивается в течение 5 рабочих дней после получения кредитором подписанного сторонами акта о приемке выполненных работ по договору, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по договору по фото/ видеоматериалам.
В целях исполнения обязательств по договору подряда между ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №G050S24051301174 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям кредитного договора банк предоставил ФИО2 кредит на сумму 4999999,99 руб. (п.1 договора) на срок 182 мес.(п.2 договора) на индивидуальное строительство жилого дома по договору подряда. Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. (п.12 договора).
Из представленных в материалы дела платежных поручений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а также № ****** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления АО «Альфа-Банк» денежных средств по кредитному договору в пользу ООО «Малые Этажи» в совокупном размере 4284692,40 руб.
Вместе с тем ответчиком обязательства по договору подряда не исполнены.
В настоящее время выполнены лишь работы по установлению свайного фундамента. Какие-либо другие работы, ответчиком не выполнены. Доказательств иного не представлено, контррасчет задолженности, размер фактически понесенных затрат по договору суду не представлен.
В судебном заседании истец пояснил, что фундамент ему не требуется, готов возвратить сваи ответчику. Из уплаченной по договору суммы стоимость работ по монтажу свай он не вычитал.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору подряда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила § 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.
Таким образом, к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению нормы гражданского законодательства о подряде, а также положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку спорный договор заключен истцом для строительства индивидуального жилого дома, с целью использования в личных целях, ответчиком является строительная организация на профессиональной основе осуществляющая соответствующую деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за свою работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Статьей 32 Закона «О защите прав потребителей» определено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику уведомление об отказе от договора подряда, ответчиком уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчиком очевидно нарушены сроки выполнения работ по договору, истец имел право на расторжение договора подряда. Соответственно, уплаченные по договору денежные средства подлежали возврату истцу.
Таким образом, поскольку истец в одностороннем порядке расторг договор подряда, а ответчик не возвратил уплаченные по договору денежные средства (обратного не представлено), требования истца о взыскании 4284692,40 руб. подлежат удовлетворению. При этом указанная денежная сумма в указанном размере остатка общей задолженности истца по кредитному договору, заключенному с АО «Альфа Банк», подлежит перечислению ответчиком в счет погашения задолженности истца на счет банка.
Рассматривая требование о компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Малые Этажи» прав истца как потребителя, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 50000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из указанных выше обстоятельств, принимает во внимание период неудовлетворения обоснованных требований истца ответчиком, необходимость обращения в суд за защитой своего нарушенного права, учитывает принципы разумности и справедливости.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа в настоящем случае составляет 2142596,20 руб. ((4284692,40 руб. + 50000 руб.) х 50%). Данная сумма штрафа взыскивается судом с ответчика в полном объеме в отсутствие доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора подряда ввиду нижеследующего.
Согласно п.1,2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)(статья 310)может быть осуществлено управомоченной стороной путемуведомлениядругой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора подряда, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым требованием, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №МЭЕ02/02/21/05-24 является уже расторгнутым.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 46993 руб., что подтверждается материалами дела. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию указанная сумма государственной пошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 53993 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые этажи» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые Этажи» (ИНН <***>) в пользуФИО3 (СНИЛС <***>) оплаченные по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома№МЭЕ02/02/21/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4284692, 40 руб., путем перечисления обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые Этажи» в акционерное общество «Альфа Банк» (ИНН <***>) в счет погашения задолженностиФИО2 кредитному договору№G050S24051301174 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые Этажи» (ИНН <***>) в пользуФИО3 (СНИЛС <***>) компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 2142596,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46993 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Малые Этажи» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 53993 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Жамбалов С.Б.