Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года
Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г Костромы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с указанным иском, просят:
1. Признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №, единым жилым помещением с присвоением номера 3, состоящее из:
- жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м,
- коридора, площадью 6,3 кв.м.,
- кладовки, площадью 1,8 кв.м.,
- шкафа, площадью 0,6 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 15 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.
- ванной комнаты, площадью 3 кв.м.
2. Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:
- жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м,
- коридора, площадью 6,3 кв.м.,
- кладовки, площадью 1,8 кв.м.,
- шкафа, площадью 0,6 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 15 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.
- ванной комнаты, площадью 3 кв.м.
Свои требования истцы мотивируют тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено по договору социального найма семье Ш-вых. Постановлением <адрес> от <дата> № освободившаяся <адрес>, жилой площадью 14,1 кв.м, по <адрес>, проживающих в <адрес> этого же дома. С этого времени проживающие в <адрес> приобрели право пользования квартирой №, состоящей из одной комнаты, переоборудованной под кухню. На сегодняшний день в <адрес>, 4 дома по <адрес> зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО2 и ФИО4, обладающим правом приватизировать данное жилое помещение. Поскольку данные квартиры имеют разные кадастровые номера, в одну квартиру не объединены, у истцов нарушено их право получить жилое помещение в порядке приватизации бесплатно. Договор был подписан, однако по указанной причине не была проведена государственная регистрация Договора приватизации.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования и просят:
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном виде, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты 14,1 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., кладовки, площадью 1,8 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м., ванной комнаты 3 кв.м.
Снять с кадастрового учета помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:
- жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м,
- коридора, площадью 6,3 кв.м.,
- кладовки, площадью 1,8 кв.м.,
- шкафа, площадью 0,6 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 15 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.
- ванной комнаты, площадью 3 кв.м.
В судебном заседании истцы не участвуют, извещались судом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик в суд своего представителя не направил, извещались судом, причины неявки не сообщили.
Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Управление опеки и попечительства Администрации г. Костромы, ППК «Роскадастра» в суд своего представителя не направили, извещались судом, причины неявки не сообщили.
Третье лицо Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области в суд своего представителя не направили, извещались судом, просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, направили письменный отзыв, решение спора оставляют на усмотрение суда.
С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По материалам дела и из пояснений сторон судом установлены следующие обстоятельства дела.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Кооперации), <адрес>, было предоставлено по договору социального найма семье Ш-вых.
Постановлением <адрес> от <дата> № освободившаяся <адрес>, жилой площадью 14,1 кв.м, по <адрес>, проживающих в <адрес> этого же дома.
С этого времени проживающие в <адрес> приобрели право пользования квартирой №, состоящей из одной комнаты, переоборудованной под кухню.
<дата> Администрация города Костромы подписала с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 Дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № от <дата>.
На сегодняшний день в <адрес>, 4 дома по <адрес> зарегистрированы несовершеннолетние: ФИО2 и ФИО4, обладающим правом приватизировать данное жилое помещение.
<дата> между ФИО1 действующей в интересах ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 и Администрацией города Костромы в лице начальника Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы заключен договор приватизации жилого помещения, состоящего из <адрес>, общей площади 14,12 кв.м., <адрес>, общей площади 34,5 кв.м.
Управление муниципальным жилищным фондом Администрации <адрес> от <дата> № сообщил, что данный договор не был зарегистрирован Управлением Росреестра в связи с невозможностью приватизировать одновременно две квартиры.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Костромской области рекомендовано осуществить кадастровый учет изменений в связи с переоборудованием квартиры и образования квартиры состоящей из <адрес>.
В соответствии с техническими паспортами ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» <адрес> состоит из одной жилой комнаты площадью 14,1 кв.м, а <адрес> состоит из: - коридора, площадью 6,3 кв.м.,
- кладовки, площадью 1,8 кв.м.,
- шкафа, площадью 0,6 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 15 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.
- ванной комнаты, площадью 3 кв.м.
При этом в соответствии с планами квартир доступ в помещения осуществляется через общий коридор площадью 11,8 кв.м., который не может быть включен в состав квартиры истцов, так как используется собственниками других квартир.
Таким образом, Ответчик не оспаривает законность права пользования несовершеннолетними квартирами № и № как единым жилым помещением. Возражений относительно данного обстоятельства ответчиком в суд не предоставлено.
В соответствии с письмом от <дата> Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, в ответ на заявления истцов от <дата> о предоставлении муниципальной услуги по передаче в общую долевую собственность помещения, указали следующее. Предоставление муниципальной услуги по заключению договора передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления Администрацией города муниципальной услуги по заключению договоров передачи жилых помещении муниципального жилищного фонда в собственность граждан, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от <дата> № (далее - Регламент). <дата> Управлением был подготовлен договор передачи ФИО2 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждой муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 4, на основании Закона и Административного регламента. <дата> указанный договор был истцами подписан. <дата> договор приватизации и необходимые для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности граждан документы были направлены в электронном виде через Личный кабинет в Управление Росреестра по Костромской области во исполнение ч. 3 ст. 7 Закона. В Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы поступило Уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права и регистрации права граждан на указанное имущество по следующему основанию. Согласно Договору (приватизации) от <дата> 129/1 передаются в собственность гражданам две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и <адрес>, с кадастровым номером №. Таким образом, проведение государственной регистрации перехода права общей долевой собственности граждан на вышеуказанные объекты не представляется возможным. С учетом изложенного, информировали, что жилые помещения значатся в реестре муниципальной собственности, право собственности граждан на основании договора приватизации не возникло. В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, разъяснили, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что квартиры были переданы по договору приватизации, однако регистрация не прошла. Истцы фактически занимают <адрес>, которая после переоборудования (присоединение <адрес> виде кухни) составляет 48,6 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В Уведомлении №№ от <дата> рекомендовано заявителю: С учетом информации, имеющейся в предоставленном Постановлении «О освободившейся жилой площади» от <дата> № о переоборудовании <адрес> под кухню <адрес>, документов технической инвентаризации (Технический паспорт здания (строения) от <дата>), на основании которых внесены сведения в ЕГРН (<адрес> состоит из жилой комнаты), свидетельствующей об отсутствии технической инвентаризации в соответствии с действующим законодательством, в части переоборудования <адрес> под кухню и включении ее в состав <адрес>, рекомендовано осуществить кадастровый учет изменений в связи с переоборудованием квартиры и образования квартиры, состоящей из <адрес>.
Бездействие Администрации <адрес> по вопросу внесения изменений в технические характеристики <адрес>, площадь которой увеличилась за счет площади <адрес>, путем исключения из числа жилой площади и переоборудования под кухню для <адрес>, а так же не обращение за исключением объекта недвижимости «<адрес>» из государственного реестра недвижимости, не должны нарушать прав истцов на получение в порядке приватизации жилого помещения, где они проживают и зарегистрированы.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно определению, содержащемуся в части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При установленных судом обстоятельствах, с учетом указанного нормативного положения, требования истцов подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в переоборудованном виде, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты 14,1 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., кладовки, площадью 1,8 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м., ванной комнаты 3 кв.м.
Снять с кадастрового учета помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО2, <дата>., свидетельство о рождении № № от <дата>, и ФИО4, <дата> свидетельство о рождении № № от <дата>, по 1/2 доли за каждой, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:
- жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м,
- коридора, площадью 6,3 кв.м.,
- кладовки, площадью 1,8 кв.м.,
- шкафа, площадью 0,6 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 15 кв.м.,
- жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м.
- ванной комнаты, площадью 3 кв.м.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья -
Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.