УИД 47RS0№-27

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Янтарь" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Янтарь», с учётом внесенных в него изменения, о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 647.898 руб. 61 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения застройщиком обязательств по уплате неустойки в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, убытков за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352.000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО “ФИО1”, действующее от имени и по поручению ООО “Янтарь” заключён договор №Л-ТЕР4/12-18АН участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствие с п. 3.1 договора истец обязалась уплатить ответчику установленный договором долевой взнос в размере 3.037.262 рублей. Истец уплатил внос в полном объёме. Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира не передана участнику долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором. Поскольку ответчиком нарушен срок сдачи объекта, который истец приобретал для проживания, то истец был вынужден арендовать квартиру для проживания. Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № но адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Стоимость услуг по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 352.000 руб.

Стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на иск. В своих возражениях ответчик просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ для уменьшения размера неустойки и штрафа; уменьшить сумму компенсации морального вреда; отказать в удовлетворении искового требования о взыскании убытков за найм жилого помещения, так как эти расходы являются личным волеизъявлением истца, которым не представлено доказательств, что данные расходы напрямую связаны с нарушенным правом; отказать во взыскании неустойки за будущий период; предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, исключить из периода просрочки ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» - ФИО6 в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО1 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект ФИО1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1 или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО “ФИО1”, действующее от имени и по поручению ООО “Янтарь” заключён договор №Л-ТЕР4/12-18АН участия в строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствие с п. 3.1 договора истец обязалась уплатить ответчику установленный договором долевой взнос в размере 3.037.262 рублей. Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-25).

Оплата по договору в размере 3.037.262 руб. подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитивом № от 27.12.2018г. (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором, что подтверждается представленной в материалы дела претензией и накладной 664000 00 01409 9 (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения но адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корп. З <адрес> (п. 1 договора). За пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 22.000 руб. ежемесячно (п. 3.1, 3.2 договора) (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приёма-передачи передано жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корп. З <адрес>. (л.д. 42)

Оплата по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов ФИО1, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1 и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил факт просрочки передачи квартиры дольщику и не оспорил право истца на получение неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО1 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки суд находит неверным, поскольку истцом при расчете неустойки применена неверная ставка Банка России.

Так как, согласно условиям заключенного сторонами договора объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства до 30.07.2020г., на эту дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 4,25% годовых (Информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с произведенным судом расчетом, неустойка за период просрочки в количестве 451 дней, исходя из ставки рефинансирования 4,25% - за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. - составляет 388111,46 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства и отсутствие доказательств исключительности случая, суд не находит оснований для снижения неустойки, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 388.111 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 10000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истец обратилась с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и машиноместа к застройщику. Однако, требование потребителя не удовлетворено ответчиком по настоящее время. В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать за нарушение срока передачи квартиры штраф в размере 199055 руб. 73 коп.

Истец просит взыскать с ответчика убытки по оплате за наем жилого помещения за период 01.07.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352000 руб., поскольку в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору долевого участия, он вынужден арендовать жилое помещение для проживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО1 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

С учетом изложенного, суд полагает, что подлежат взысканию убытки, пронесенные истцом за найм жилого помещения, в период с июля 2021г. по март 2022г. в размере 198000 руб. ( 9мес. Х 22000 руб.).

Пунктом 1 Постановления Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов ФИО1, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1 и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов ФИО1 и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учётом п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым предоставить ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» в размере 11351 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЯНТАРЬ» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ. МВД по Республики КОМИ, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства от 27.12.2018г. за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 388111 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 199055 руб. 73 коп., убытки в размере 198000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Предоставить ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до 30.06.2023г.

Взыскать с ООО «Янтарь» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 11351 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья