Дело № 2-4458/2025

УИД 93RS0023-01-2025-005563-89

Категория: Г-2.010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года г. Кировское

Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Глебовой И.А.,

при секретаре судебного заседания – Журавель А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой на основании доверенности действует ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на ? долю <данные изъяты>., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 и ответчик являются сособственниками долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Ждановским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге №, под записью №. Право собственности истца на ? часть спорного имущества также зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, под записью о регистрации №. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент зарегистрирована и проживает одна. В указанной квартире ответчик был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а в августе 2010 года он переехал на постоянное место жительства в <адрес> для дальнейшего проживания и фактически, более 15 лет, живет со своей семьей по адресу: <адрес>, где и работает. В <адрес> не приезжает, своих личных вещей, либо иного имущества в квартире не имеет, кроме того, не участвует в расходах, связанных с вышеуказанной квартирой /оплата коммунальных услуг, ежемесячные взносы на содержание дома и придомовой территории/, а также в поддержании квартиры в технически исправном состоянии. Истец полагает, что с 2010 гола она владеет имуществом, принадлежащим её сыну, открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно уже более 15 лет, несёт бремя содержания имущества: производит текущий ремонт квартиры, содержит её в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором исковые требования поддержали полностью, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного разбирательства предоставили заявление, в котором просили дело рассмотреть без представителей третьих лиц.

Суд рассмотрел дело с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека "на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК Российской Федерации/ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам /в частности, в суд общей юрисдикции/.

Согласно ч.2 ст. 317 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) на содержание права собственности не влияет место проживания собственника и местонахождение имущества.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 319 ГК Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать относительно своей собственности какие-либо действия, не противоречащие закону. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

В соответствии со ст. 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишён этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено право собственности лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено лишь как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения его стоимости, кроме случаев, установленных часть второй статьи 353 ГК Украины.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца /п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации/; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 органом приватизации передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? части каждому, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <адрес> 12.08.2010

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на ? долю в праве зарегистрировано за ФИО1, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации в ЕГРН права ФИО7 на 1/2 долю спорного жилого помещения суду не представлены.

В обоснование иска, истец ссылается на то, что в спорной квартире ответчик был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а в августе 2010 года переехал на постоянное место жительства в <адрес> для дальнейшего проживания и фактически, более 15 лет, живет со своей семьей по адресу: <адрес>, там же работает, в <адрес> не приезжает, своих личных вещей, либо иного имущества в квартире не имеет, кроме того, не участвует в расходах, связанных с вышеуказанной квартирой /оплата коммунальных услуг, ежемесячные взносы на содержание дома и придомовой территории/, а также в поддержании квартиры в технически исправном состоянии. Истец открыто и добросовестно более 15-ти лет пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Между тем, указанные доводы опровергаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, из сообщения отдела полиции № 1 /дислокация г. Кировское/ МВД Российской Федерации «Шахтёрский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 документирован паспортом Украины № №, выданный Артёмовским ГО ГУГМС Украины в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес> иной регистрации на территории Донецкой Народной Республике или ином регионе Российской Федерации не имеет.

В силу положений статьи 20 ГК Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.д. в качестве собственника, по договору найма (поднайма, по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Из содержания вышеприведенных норм закона следует, что гражданин, имея возможность свободно перемещаться и выбирать место пребывания и жительства, самостоятельно определяет место своего пребывания и место жительства, и посредством регистрационного учета уведомляет об этом других лиц и государство.

Таким образом, регистрация по месту жительства является объективным доказательством проживания гражданина в определенном жилом помещении.

Доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не проживает и более там не проживал, истцом в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

Следовательно, из материалов дела следует, что ФИО4 проживал и пользовался принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение до момента снятия с регистрации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности в порядке приобретательской давности.

Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течении всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Если имущество выбывало на какой-то промежуток времени из владения лица, в том числе помимо его воли, то давностный срок течет сначала и время, истекшее к моменту перерыва, не засчитывается. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником или другим законным владельцем иска об истребовании своего имущества.

Важным условием применения приобретательской давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако, поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Право собственности по приобретательской давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, а движимым - в течении 5 лет.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца /п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации/;

- владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательствами владения объектом недвижимости как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, в том числе открытости владения. Последнее обстоятельство делает возможным собственнику защищать свои права.

Приобретение права собственности по давности владения, в том числе на данный предмет спора, носит исключительный характер в силу того, что применяется тогда, когда отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственниками и владельцами.

В данном случае, суд, не установил наличие совокупности всех условий, которые влекут приобретение права собственности, в том числе, и на основании вышеназванных правовых норм.

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО1 указывает, что владеет и пользуется спорной квартирой с момента регистрации, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указано ранее, спорное жилое помещение было передано в совместную собственность ФИО1 и ФИО7 на основании распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае владение спорной ? долей жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществляла не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником ФИО7, не отказавшемся от своего права на долю квартиры и не утратившего к ней интереса, а потому, время владения спорной долей жилого помещения истицы ФИО1 с момента возникновения права собственности на спорное жилое помещение /ДД.ММ.ГГГГ/ не может быть расценено как давностное владение чужим имуществом по смыслу положений ст. 234 ГК Российской Федерации.

Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и доводы истца о давностном владении спорным имуществом с 2010 года момента, поскольку из материалов дела следует, что последний был зарегистрирован в спорном жилом помещении до 2016 года.

Суд не принимает во внимание как допустимые и достоверные доказательства квитанции об оплате услуг ЖКХ, предоставленных истцом, поскольку данные доказательства, по мнению суда, не являются безусловными доказательствами, подтверждающими что именно истец осуществляла права собственника в отношении спорной доли жилого помещения, начиная ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено надлежащих и допустимых доказательств относительно того, что ответчик ФИО7 не желает пользоваться и распоряжаться своей ? частью указанной квартиры или имеет намерение прекратить право собственности на данное имущество, принимая во внимание, что право собственности является нерушимым, и никто не может быть незаконно лишён этого права ли ограничен в его осуществлении, а сам факт проживания истца в спорной квартире и оплате истцом коммунальных платежей свидетельствует лишь о том, что истец, будучи сособственником спорной квартиры, реализует своё право, владения и пользования своей ? частью квартиры, выполняет обязанности по содержанию данной собственности, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истцом ФИО1 при заявлении требований о признании за ней права собственности на ? долю в праве долевой собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что на момент обращения истца с заявлением в суд не истек пятнадцатилетний срок приобретательной давности, поскольку ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учёта в 2016 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в интересах которой на основании доверенности действует ФИО3, к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба, протест подаются в суд апелляционной инстанции через Енакиевский межрайонный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда И.А. Глебова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ