Дело № 2-627/2025
УИД № 23RS0001-01-2025-000826-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года город Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
глава Абинского городского поселения Абинского района обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:
- признать за ФИО1 бесхозяйственное содержание здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
- прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество;
- продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В обоснование указано, что сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен визуальный осмотр территории Абинского городского поселения, направленный на устранение нарушений законодательства собственниками жилых домов, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества, установлено бесхозяйственное содержание земельного участка по <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его собственником с 2019 года является ФИО1 Ответчиком допущено бесхозяйственное содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что и привело к его разрушению. Непринятие должных мер по необходимому ремонту и содержания жилого дома свидетельствует о нежелании содержать в надлежащем состоянии домовладение. 04 декабря 2024 года в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести его снос в соответствии с действующим законодательством, срок исполнения требования до 01 марта 2025 года. Актом осмотра объекта недвижимости от 10 марта 2025 года сотрудниками администрации установлено, что требования предупреждения ответчиком не исполнены. В ходе осмотра объекта установлено, что здание находится в ветхом полуразрушенном бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные трещины, кровля провалена, в оконных блоках отсутствует остекление, дверные блоки отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью и захламлен бытовым мусором. Указанные обстоятельства создают пожароопасную ситуацию, границы участка частично не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан, проживающих вблизи указанного дома. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному адресу месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.
В соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 588 кв.м, расположенного в городе Абинске по <адрес> с 2019 г.
04 декабря 2024 г. сотрудниками администрации Абинского городского поселения произведен осмотр территории Абинского городского поселения, направленный на устранение нарушений законодательства собственниками жилых домов, расположенных в поселении, допустивших бесхозяйственное содержание недвижимого имущества. Установлено бесхозяйственное содержание земельного участка по <адрес>.
04 декабря 2024 г. в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести снос дома в соответствии с действующим законодательством, срок исполнения требования до 01 марта 2025 г.
Актом осмотра указанного объекта недвижимости от 10 марта 2025 г. сотрудниками администрации установлено, что требования предупреждения ответчиком не исполнены.
В ходе осмотра земельного участка установлено, что здание находится в ветхом полуразрушенном бесхозяйном состоянии, несущие стены имеют значительные трещины, кровля провалена, в оконных блоках отсутствует остекление, дверные блоки отсутствуют, земельный участок зарос древеснокустарниковой сорной растительностью и захламлен бытовым мусором, что создает пожароопасную ситуацию на указанной территории, границы участка частично не ограждены, что также является угрозой жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерацией установлено, что, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Частью 2 указанной нормы определено, что правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из представленных истцом доказательств судом установлено, что ответчик не желает содержать в надлежащим состоянии имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не использует его по назначению, допуская бесхозяйственное обращение с ним, тем самым нарушая права и законные интересы соседей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, <данные изъяты>., бесхозяйственное содержание здания и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на бесхозяйственно содержимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв.м, расположенный в <адрес>
Продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером № площадью 588 кв.м, расположенный в <адрес> с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Абинский район государственную пошлину в размере 3.000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Д. Сотников