УИД 77RS0019-02-2025-011960-84

Дело № 02-0263/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0263/2026 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, объектов инфраструктуры и благоустройства,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, объектов инфраструктуры и благоустройства, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, объектов инфраструктуры и благоустройства за период с 11.04.2022 г. по 01.08.2025 г. в размере сумма, проценты за период с 11.04.2022 г. по 01.08.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 11 объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного адрес, а именно: земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:550, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:551, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:552, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:553, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:555, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:556, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:557, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:559, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:560, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:595, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:602, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса). Ответчик не является членом адрес, но использует имущество общего пользования, однако свои обязательства по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не исполняет, имеется задолженность в заявленном к взысканию размере.

Представитель истца адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, заявил о пропуске срока исковой давности за период.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы Истринского адрес от 15.05.2007 № 1378/5 утвержден проект застройки коттеджного адрес, расположенного юго-восточнее адрес адрес на общей площади 40.89 га. В соответствии с утвержденным генеральным планом, адрес представляет собой огороженный охраняемый комплекс индивидуальных жилых домов и таунхаусов, включающий в себя объекты общего пользования, в том числе общественные здания и сооружения, спортивные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и коммунально-складского хозяйства, подъездные пути и внутрипоселковые дороги, К1П1, парк, пруды, набережные, малые архитектурные формы.

Содержание, обслуживание и благоустройство коттеджного поселка обеспечивает некоммерческое партнерство содействия управлению коттеджным адрес. Партнерство, в частности, обеспечивает обслуживание внутрипоселковых очистных сооружений, канализации, объектов электросетевого хозяйства, газовых коммуникаций, вывоз мусора, уборку дорог и территории поселка, благоустройство поселка, организует водоснабжение, охрану, уличное освещение, утилизацию сточных вод, выплачивает заработную плату обслуживающему персоналу.

В соответствии с пунктом 4.1 Устава партнерство создано для содействия в управлении коттеджным поселком, а также для содействия управлению и использованию движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка. Согласно пункту 5.7 Устава партнерства, содержание и эксплуатация общего имущества поселка обеспечивается за счет периодических взносов собственников недвижимости на территории адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником 11 объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного адрес, а именно: земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:550, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:551, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:552, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:553, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:555, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:556, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:557, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:559, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:560, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:595, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса); земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050429:602, расположенного на нем жилого помещения (секции блокированного жилого дома – таунхауса).

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о размере, порядке внесения взносов в партнерство, утвержденного указанным протоколом, все владельцы земельных участков в адрес уплачивают вступительные взносы (в случае вступления в партнерство), ежемесячные (текущие) взносы и целевые взносы.

Пунктом 3.1 Положения установлено, что ежемесячные взносы уплачивают все владельцы недвижимости в адрес не позднее 10-го числа текущего месяца.

В силу п. 3.3 Положения ежемесячные членские взносы с 01.01.2020 г. для владельцев таунхаусов установлены в размере сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Положения ежемесячные целевые взносы с 01.01.2020 г. для владельцев таунхаусов установлены в размере сумма

В силу п. 3.3 Положения ежемесячные членские взносы с 01.07.2022 г. для владельцев таунхаусов установлены в размере сумма в месяц.

В силу п. 3.4 Положения ежемесячные членские взносы с 02.07.2022 г. для владельцев таунхаусов установлены в размере сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.2 Положения ежемесячные целевые взносы с 01.07.2022 г. для владельцев таунхаусов установлены в размере сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик использует имущество общего пользования, однако свои обязательства по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не исполняет.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически верным.

Ответчик не является членом адрес. Договорные отношения, оформляющие оказание адрес ответчику услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, благоустройству поселка, отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений и членства в партнерстве не освобождает ответчика как собственника объектов недвижимости на территории адрес от обязанности уплачивать установленные платежи на содержание и обслуживание имущества общего пользования, объектов инфраструктуры, благоустройство поселка.

При таком положении, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за пользование общим имуществом Некоммерческого партнерства и отсутствия указанной задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, учитывая то, что с настоящим иском истец обратился 14.08.2025 г., требования истца, заявленные до 13.08.2022 г., заявлены с пропуском установленного законом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, объектов инфраструктуры и благоустройства за период с 14.08.2022 г. по 01.08.2025 г. в размере сумма

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 14.08.2022 г. по 01.08.2025 г. в размере сумма (по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0050429:550, 50:08:0050429:551, 50:08:0050429:555, 50:08:0050429:556, 50:08:0050429:557, 50:08:0050429:559 за период с 14.08.2022 г. по 01.08.2025 г. с ежемесячным увеличением долга на сумма, а с 11.01.2023 г. на сумма в размере сумма * 6 = сумма; по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:08:0050429:552, 50:08:0050429:553 за период с 11.05.20223 г. по 01.08.2025 г. с ежемесячным увеличением долга на сумма в размере 118310,08 * 2 = сумма; по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050429:595 за период с 14.08.2022 г. по 01.08.2025 г. с ежемесячным увеличением долга на сумма, а с 11.01.2023 г. на сумма в размере сумма; по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050429:560 за период с 11.11.2022 г. по 01.08.2025 г. с ежемесячным увеличением долга на сумма, а с 11.01.2023 г. на сумма в размере сумма; по земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050429:602 за период с 11.10.20223 г. по 01.08.2025 г. с ежемесячным увеличением долга на сумма в размере сумма)

Доводы ответчика о несогласии с решениями общих собраний судом приняты во внимание судом быть не могут, поскольку указанные решения в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности суд также находит несостоятельными, поскольку по своей сути сводятся к выражению несогласия с решениями, принятыми на общих собраниях адрес, которые в установленные законом сроки и в установленном законом порядке не оспорены и незаконными не признаны. Понесенные расходы и порядок расчета платежей за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования партнерства подтверждены истцом соответствующими договорами и другими документами, представленными в материалы дела. Доказательств тому, что плата взымаемая истцом с ответчика является экономически неоправданной и завышенной, ответчиком не представлено.

Представленное ответчиком заключение специалиста № СФК ЗС-3012/25, не может быть принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку данное исследование не отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, и представляет собой лишь субъективное мнение конкретного лица о предмете и методике проведения исследования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, объектов инфраструктуры и благоустройства за период с 14 августа 2022 года по 01 августа 2025 года в размере сумма, проценты за период с 14 августа 2022 года по 01 августа 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья фио