РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года пгт Кумены

Кировской области

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД № 43RS0016-01-2025-000176-23, производство № 2-109/2025) по иску муниципального учреждения администрации Куменского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное учреждение администрация Куменского района Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1, заявляя исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного в д.<адрес>, и взыскании арендной платы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 199,62 рублей и пени в сумме 9 573,18 рубля, а всего 95 772,80 рубля.

В обоснование иска указано о том, что земельный участок, сведения о котором приведены выше, был предоставлен ФИО1 в аренду на основании заключенного с ним договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительную промышленность.

Согласно условий договора, а именно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком пропорциональными долями и в следующие сроки ежегодно: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы также установлена п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

В результате неисполнения данной обязанности ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 2024 г. в сумме 86 199,62 рублей, об уплате которой в его адрес было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №. Претензия ответчиком не получена, задолженность по арендным платежам не уплачена, договор в досудебном порядке не расторгнут.

Вместе с тем, п.6.2 договора аренды, заключенного с ФИО1, предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения статей 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, истец просит об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признал, суду пояснил о том, что интерес и намерение использования земельного участка, полученного им в аренду, о котором указано в иске, им не утрачены. В целях использования земельного участка за истекший период времени по его инициативе и за его счет к участку проведена действующая ЛЭП, т.к. в дальнейшем на земельном участке он намерен осуществить строительство объектов производственного назначения. Однако, для этого требуется сбор необходимых документов, составление проекта строительства, что не было им сделано ранее в связи с изменением экономической ситуации. В текущем году после реализации принадлежащего ему имущества и получения денежных средств, намерен заказать проект и приступить к строительству объектов на арендуемом им земельном участке. Задолженность по арендной плате, указанная в иске, им полностью погашена. Впредь постарается своевременно вносить данную плату. Просит учесть изложенные обстоятельства и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав ответчика, изучив доводы иска и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть предоставлены земельные участки.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. (п.п.4,12 статьи 22 Земельного кодекса РФ)

Аналогичные положения содержатся в статье 614 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, кроме того, установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичное правовое регулирование содержится в п. 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В силу п.3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (п.2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ)

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куменского района Кировской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительную промышленность. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, срок аренды 10 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.1.1, 7.1 договора)

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, расчет которой осуществляется в порядке, установленном п.2.2. договора. Этим же пунктом предусмотрено внесение арендной платы ежегодно в следующие даты: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями. Исчисление платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, неиспользование которого арендатором не освобождает его от внесения арендной платы. (п.2.3 договора аренды).

Согласно п.2.5 договора надлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счета арендодателя, сведения о которых приведены в п.2.2 договора аренды.

В соответствии с п.п.6.2, 6.2.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора судом, в том числе, в случае не внесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Заключение договор аренды земельного участка на данных условиях и его последующее исполнение с фактической передачей ФИО1 во владение и пользование земельного участка истцом - сторонами не оспаривается.

За 2024 г. ФИО1 начислена арендная плата за 2024 г. в сумме 86 199,62 рублей, исходя из условий и порядка ее исчисления, предусмотренного п.п.2.2 договора аренды, с применением нормативно установленного индекса-деффлятора. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесении арендной платы ФИО1 начислена неустойка в общей сумме 9 573,18 рубля.

Подвергать данный расчет сомнению у суда оснований не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в указанных выше суммах, с установлением срока исполнения в течение 10 дней с даты получения претензии.

Оплата задолженности по арендной плате внесена ФИО1 в сумме 95 773 рубля ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Кроме того, следует принять во внимание, что требование о расторжении договора аренды, как о том указано в п.2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 истцом не заявлялось. В его адрес было направлено лишь предупреждение об оплате задолженности по арендной плате с установлением срока для выполнения этого требования и выражено намерение арендодателя в ином случае обратиться с иском в суд о расторжении договора аренды. Предложения расторгнуть договор в предупреждении не содержалось.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, факта состоявшейся оплаты задолженности по арендной плате, заявленной к взысканию, объяснения ответчика о намерении в текущем, 2025 году, приступить к фактическому использованию земельного участка, переданного ему в аренду, в соответствии с его назначением, начать строительство производственных объектов, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время достаточно убедительных оснований для расторжения договора аренды, поскольку нарушение прав арендодателя, о которых заявлено в иске, к дате вынесения судом решения, по сути, устранены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать муниципальному учреждению администрации Куменского района Кировской области (ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате за 2024 г. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в полном объеме вынесено судом 21.05.2025 г.

Судья Н.В. Дербенёва.