УИД - №

Дело № 2-4651/2023 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Бузиновой Э.В.

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИО Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендным платежам и пени, расторжении договора аренды,

Установил :

Истец указывает, что на основании договора арены от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 занимает земельный участок общей площадью 2108 кв.м по адресу: <адрес>, дорога на <адрес> Как указывает истец, в нарушение пунктов 3.4 и 3.7 договора ФИО1 не выполнила принятых на себя обязательств по внесении арендных платежей. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в сумме 556261 рубля 85 копеек. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556261 рубля 85 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 312422 рублей 82 копеек, расторгнуть договор аренды. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представлены. Учитывая, что истец не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО1 и финансовый управляющий ФИО2 – в судебное заседание не явились. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известным адресам указанных лиц. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. В суд поступило ходатайство ответчика с просьбой передать дело в арбитражный суд. В ходатайстве ответчик указывает, что она не признает исковые требования, и не понимает, на чём они основаны. Сведения об уважительных причинах неявки в суд от ответчика и финансового управляющего не представлены. Учитывая, что ответчик и финансовый управляющий ФИО2 не явились в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО «Зедлайн» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дорога на <адрес> Право аренды ЗАО «Зедлайн» на указанное имущество на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядкеДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена замена арендатора на ООО «Промышленно-Торговая Корпорация «Техсинтез». Государственная регистрация права аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена замена арендатора на ФИО3. Государственная регистрация права аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена арендатора на ФИО1 (ответчик по делу). Государственная регистрация права аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и используется на условиях аренды земельный участок Зона 10, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, площадью. 2108 кв.м. Согласно п. 3.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.) величина квартальной арендной платы за участок, выраженная в условных единица (У.Е) составляет во II, III кварталах: 975.455 У.Е., в I, IV кварталах: 585,273 У.Е.. Стоимость аренды 1 кв.м в год составляет 1.481 У.Е. Согласно п. 3.5 договора арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно п. 3.4 договора. Сумма платежа определяется, исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. Согласно п. 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п.п. 3.4 и 3.7 оговора начисляется пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В соответствии с п. 6.3.3 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п. 3 п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556261 рубля 85 копеек. В досудебном порядке истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности ответчику. Однако, указанная задолженность не погашена по настоящее время. При таких обстоятельствах истец вправе требовать погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежей в судебном порядке. Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендным платежам и суммы пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. выполнен верно. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КИО Санкт-Петербурга о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556261 рубля 85 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 312422 рублей 82 копеек с ответчика в пользу истца.

Кроме того, поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не осуществив арендные платежи в течение трех месяцев, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КИО Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 12186 рублей 85 копеек (556261,85+312422,82-200000)*1%:100%+5200+300=12186,85).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 2108 кв.м по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу КИО Санкт-Петербурга сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 556261 рубля 85 копеек и пени за просрочку платеже й в сумме 312422 рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 12186 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья