УИД: 59RS0004-01-2025-003717-15
Дело № 2-2653/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года город Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Ветелиной О.О.,
с участием представителя истца, третьего лица ООО «УК «КВАНТ» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 ГОГ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности,
установил:
ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, обратилась с иском к администрации г. Перми о возложении на ответчика обязанности провести капитальный ремонт элементов конструкций и систем многоквартирного <Адрес>, расположенного по <Адрес> путем перечисления денежных средств в сумме 47 356 048 руб. 13 коп. за счет финансирования соответствующего бюджета, на специальный счет, открытый на имя управляющей компании, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. В обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «КВАНТ». Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1976 году. Общий срок эксплуатации составляет 49 лет. В техническом паспорте сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. На момент передачи помещений в собственность граждан муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнило. В настоящее время многоквартирный дом нуждается в проведении капитального ремонта общего имущества.
Определением Ленинского районного суда г. Перми от 30.06.2025 в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (л.д. 1).
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом.
Представитель истца, третьего лица ООО «УК «КВАНТ» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, с расчетом, представленным ответчиком, согласилась. ООО «УК «КВАНТ» представило в материалы дела письменный отзыв, в котором заявленные требования подлежало (л.д. 95).
Ответчик представителя в су не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых администрация г. Перми просит в удовлетворении исковых требовании отказать (л.д. 71-74).
Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Статьей 141 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики была установлена обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществлялось за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (статья 149 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики).
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» наймодателем по договору жилищного найма выступал собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.
Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, бывший наймодатель обязан исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта, что не противоречит и нормам, содержащимся в действующей в настоящее время части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.
Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень работ и (или) услуг в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из этого Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.
В судебном заседании установлено, что ГОГ. (л.д. 41) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником жилого помещения по адресу: <Адрес> (л.д. 7-9, 48-59).
Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> осуществляет управляющая организация ООО «КВАНТ» (л.д. 42-47).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет фундамент из железобетонных свай с железобетонным раствором, кирпичные наружные и внутренние капитальные стены, гипсовые перегородки, перекрытия из многопустотных железобетонных плит, крышу мягкую рулонную по железобетонному основанию, полы дощатые по балкам окрашенные, двойные отворные окрашенные оконные проемы, филенчатые окрашенные дверные проемы, внутренняя и наружная отделка – штукатурка, побелка, окраска, обои, центральное отопление, закрытая проводка, центральный водопровод, центральная канализация, центральное горячее водоснабжение, центральное газоснабжение, естественная вентиляция, бетонные крыльца (л.д. 113-126).
Из письма МБУ «архив города Перми» усматривается, что за период с 1992 год по 2008 год сведения, подтверждающие нахождение (включение) многоквартирного дома по адресу: <Адрес> перспективный и/или годовой план капитального ремонта жилищного фонда, отсутствует (л.д. 79).
Согласно сведениям, представленным управлением жилищных отношений администрации г. Перми, первый договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по <Адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78, 81).
Согласно сведениям, представленным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», в соответствии с региональной программой капитального ремонта №288-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, были запланированы следующие виды работ: 2018-2020 – комплексное обследование технического состояния дома, 2027-2029 – ремонт крыши, 2036-2038 – ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, 2042-2044 – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения и ремонт фундамента. В рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № подрядной организацией ООО «Верхнекампроект» проведено и принято ДД.ММ.ГГГГ комплексное обследование технического состояния указанного многоквартирного дома. В соответствии с региональной программой капитального ремонта №328-П, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>, запланированы следующие виды работ: 2051-2053 ремонт крыши, 2025-2056- ремонт фундамента, 2057-2059 – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, электроснабжения, 2060-2062 – ремонт внутридомовых инженерных системы газоснабжения, горячего водоснабжения, ремонт подвальных помещений и ремонт фасада (л.д. 82).
Из копии технического паспорта на домовладение следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома не производился (л.д. 113-126).
Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не имеется. В правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 111 оборот-112).
Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Департамент правовых решений» РМВ (л.д. 132-133).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-216), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата первой приватизации), по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию (определено расчетным методом):
1. замена входных дверей подъездов с утеплением (ремонт фасада);
2. кровля (с полной заменой покрытия);
3. внутренняя отделка стен в местах общего пользования – окрасочный слои (не предусмотрена статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации);
4. наружная отделка – оштукатуривание с последующей окраской стен и цоколя здания (ремонт фасада);
5. системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС);
6. отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).
Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)
7. система газоснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);
8. ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта.
Также эксперт пришел к выводу, что необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу <Адрес>, по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:
1. наружная отделка – ремонт кладочных швов, оштукатуривание с последующей окраской стен и цоколя здания (ремонт фасада);
2. системы ХВС и ГВС (на не замененных участках (полный объем установить при проектировании работ по капитальному ремонту);
3. кровля (с полной заменой покрытия);
4. отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала);
Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)
5. ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказом Министерства строительства РФ от 29.12.2022 №1159/пр. как один из видов работ по ремонту фундаментов (п.1) и Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.3), следовательно подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал, помещений относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Стоимость проведения капитального ремонта составила 51 814 606 руб. 83 коп, в том числе комплексное обследование многоквартирного дома, проектирование, стройконтроль.
Экспертом установлено, что общий срок эксплуатации здания без проведения капитального ремонта на момент даты первой приватизации составляет 16 лет. Расчетным методом определена величина физического износа здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 28%, при которой конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно для данной стадии.
При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ эксперт применял два расчетных метода: исходя из сравнения минимальной нормативной продолжительности эффективной эксплуатации конструкций здания до капитального ремонта (замены) с фактическим сроком службы на дату приватизации (анализ приведен в таблице 6) и путем расчета физического износа конструктивных элементов и здания в целом на дату первой приватизации (таблица 3,4). Результаты аналитических данных таблиц сведены в таблицу 8.
Согласно таблице 6 на дату первой приватизации эксплуатировались свыше нормативной продолжительности (минимальной) до постановки на капитальный ремонт и могли нуждаться в проведении капитального ремонта с учетом ВСН 58-88(р) отмостка, кровля (полная замена кровли), дверные проемы (полная замена заполнений по ВСН 58-88), внутренняя отделка – окрашивание (полная перекраска с подготовкой поверхностей), наружная отделка – окрашивание (полная перекраска с подготовкой поверхностей), холодное водоснабжение (полная замена труб и приборов), горячее водоснабжение (полная замена труб и приборов), газоснабжение (л.д. 176-177).
Согласно таблице 7 в проведении капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нуждались кровля (полная замена кровли), двери (полная замена по ВСН58-88 постановка на капитальный ремонт через 10 лет эксплуатации от начала эксплуатации), наружная отделка (полная перекраска с подготовкой поверхности), внутренняя отделка (полная перекраска с подготовкой поверхности), холодное водоснабжение (полная замена системы), горячее водоснабжение (полная замена системы), газоснабжение, отмостка (л.д. 178-179).
Согласно таблице 8 в проведении капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нуждались отмостка, кровля (полная замена кровли), двери (полная замена по ВСН 58-88 постановка на капремонт через 10 лет от начала эксплуатации), наружная отделка по цоколю – оштукатуривание и окраска (полная перекраска с подготовкой поверхности), холодное водоснабжение (полная замена системы), горячее водоснабжение (полная замена системы), газоснабжение (л.д. 181-182).
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание частичное проведение ремонтных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку на момент начала приватизации, <Адрес> в <Адрес> нуждался в проведении капитального ремонта и бывший собственник дома, которым являлся город Пермь в лице органов местного самоуправления, не производил капитальный ремонт.
При этом суд учитывает, что доказательств, подтверждающих проведение капитального ремонта спорного многоквартирного дома с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома и до начала приватизации, ответчиком не представлено, кроме капитального ремонта крыши.
Заключением судебной экспертизы установлена нуждаемость жилого дома в проведении капитального ремонта его элементов на момент первой приватизации жилых помещений с учетом срока их эксплуатации.
Заключение эксперта ООО «Департамент правовых решений» судом принимается в качестве допустимого доказательства. Ответчиком заключение судебной экспертизы в установленном порядке не оспорено, как и не представлено доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также свидетельствующих о том, что исследование проведено неполно или необъективно.
Согласно заключению эксперта, по фасаду здания, выполнено оштукатуривание главного и дворовых фасадов, со стороны дворового фасада выполнена окраска стен. Также по периметру здания выполнено оштукатуривание и окраска по цоколю. Штукатурный слой цоколя и фасадов здания находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, повсеместно отслоение штукатурного слоя, утрата окрасочного слоя, наличие следов замачивания, грибок, нарушение адгезии штукатурных слоев, растрескивание (разрушение) облицовочных слоев. Место примыкания отмостки к цоколю здания не имеет надлежащего гидроизолирующего слоя. Локально присутствуют участки с утраченным окрасочным слоем и кирпичной кладкой в цокольном поясе. На фасаде здания имеются вертикальные трещины в кирпичной кладке, выветривание кладочного материала и утрата локальных участков кладки. В цокольной части также присутствуют локальные участки разрушенной кирпичной кладки. Техническое состояние оценено экспертом как ограниченно-работоспособное. На странице 28 заключения эксперт указывает, что потребность в проведении капитального ремонта фасада и восстановлении цоколя (штукатурка и окраска) сохраняется.
Отмостка подлежит капитальному ремонту (замене) после 10 лет от даты введения здания в эксплуатацию, то есть на ДД.ММ.ГГГГ требовался капитальный ремонт отмостки. Из заключения усматривается, что бетонная отмостка здания имеет трещины, сколы, крошение материалы, локальные просадки грунта под ней, что приводит к ускорению физическому износу цоколя, фундамент и подвала, а также отсутствие уклона для стока воды. Со стороны дворового и торцевого фасада присутствует грязь, плесень, поросоль травы и наличие мха. Физическое состояние отмостки оценено экспертом как неудовлетворительное, отмостка подлежит восстановительному ремонту с восстановлением гидроизолирующего слоя в месте примыкания к цоколю здания, с укреплением и уплотнением грунтов со стороны торцевого и дворового фасада здания. На странице 27 заключения эксперт указывает, что потребность в проведении капитального ремонта отмостки, восстановлением шва примыкания к стене дома сохраняется.
Согласно заключению присутствуют локальные участки разрушения кровельного покрытия. В 2025 году со слов управляющей компании производился текущей ремонт на аварийных участках кровельного покрытия. Люк на кровлю не заменен, повсеместно следы разрушений, отслоений, стояние воды, кровельный гидроизоляционный материал имеет многочисленные следы вздутия, складки и разрывы, что свидетельствует о ненормативном и недопустимом состоянии кровли. В некоторых местах требуется проведение работ по закреплению капельников с их заменой, заизолировать межпанельные швы примыкания карнизных плит крыши. Эксперт оценил техническое состояние кровли как ограничено-работоспособное, с наличием признаков аварийности. На странице 30 заключения эксперт указывает, что потребность в проведении капитального ремонта кровли сохраняется.
Согласно заключению трубопровод ГВС и ХВС заменен с металла на полипропилен в 2017-2022 (маркировка на трубах), стояки заменены. Ввод системы водоснабжения заменен, лежанка ХВС не заменена – присутствует коррозия на металлических трубных участках. Согласно строительным нормам трубопроводы подлежат замене каждый 15 лет. На странице 31 заключения эксперт указывает на потребность в проведении капитального ремонта системы ХВС и ГВС, сохранение на не замененных участках с необходимостью установления полного объема при проектировании работ по капитальному ремонту, так как поквартирный доступ в ходе осмотра не обеспечен.
В удовлетворении требований в части ремонта подвальных помещений следует, отказать, поскольку подвальные помещения на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 нуждались в текущем ремонте, в капитальном ремонте подвальные помещения на дату первой приватизации не нуждались.
Таким образом, на администрацию города Перми следует возложить обязанность по проведению капитального ремонта следующих конструктивных элементов и систем многоквартирного <Адрес> в <Адрес>: наружная отделка – ремонт кладочных швов, оштукатуривание с последующей окраской стен и цоколя здания (ремонт фасада); системы ХВС и ГВС; отмостка; кровля.
Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с ч. 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч. 3).
Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем предоставления субсидий за счет средств бюджета города Перми на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, утвержденных постановлением Правительства Пермского края от 28.04.2023 № 329-п «Об утверждении предельных стоимостей услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (пункт 5 Порядка).
Таким образом, с момента вступления в законную силу Федерального закона от 20.12.2017 №399-ФЗ предусмотрен единственный способ и порядок участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем финансирования за счет средств соответствующего бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Иного порядка исполнения бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта, в том числе путем организации данных работ собственными силами, законом не предусмотрено. Значение имеет только способ формирования в доме фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора либо на специальном счете) в части определения субъекта, которому должно осуществляться финансирование работ по капитальному ремонту.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В силу пункта 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются (часть 2 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что по информации, представленной НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», на основании протокола общего собрания собственников от 27.01.2025 № 3 формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК «КВАНТ» (л.д. 87).
Из уведомления ПАО «Сбербанк» следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <Адрес> открыт счет № для формирования фонда кап. ремонта, владельцем которого является ООО «УК «КВАНТ» (л.д. 92).
Согласно представленному ответчиком расчету, сумма работ по капитальному ремонту, за вычетом суммы по ремонту подвальных помещений, составляет 47 356 048 руб. 13 коп., из них 20 181 624 руб. 18 коп. – ремонт крыши (кровли), 21 879 319 руб. 87 коп. – ремонт фасада (в том числе отмостка), 1 456 870 руб. 63 коп. – ХВС, 3 838 233 руб. 45 коп. – ГВС.
Стороной истца возражения относительно расчета не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложении на ответчика обязанности провести капитальный ремонт многоквартирного <Адрес> в <Адрес> путем финансирования.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат возмещению ответчиком. Факт уплаты государственной пошлины подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного <Адрес> в <Адрес>: наружная отделка – ремонт кладочных швов, оштукатуривание с последующей окраской стен и цоколя здания (ремонт фасада); системы ХВС и ГВС; отмостка; кровля.
Финансирование осуществить за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств в размере 47 356 048 руб. 13 коп. на специальный банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КВАНТ».
Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ГОГ (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
(мотивированное решение изготовлено 24.12.2025)
Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева
Копия верна
Судья И.Б. Чикулаева