УИД:77RS0027-02-2022-016633-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 5208/2022 по иску ФИО1, к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл», в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договорам участия в долевом строительстве от 08.06.2021 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы в размере сумма, из которых расходы на подготовку претензии в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, ссылаясь на несвоевременную передачу объектов долевого строительства (машино-мест).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 08.06.2021 между застройщиком ООО «Специализированный Застройщик Глобус Холл» и участником долевого строительства ФИО1 заключены договора участия в долевом строительстве, согласно условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену за данные объекты – нежилые помещения, условный номер 207/390, условный номер 206/389, этаж расположения данных машиномест (-1), номер подъезда – 1, проектной площадью по 13,25 кв.м., соответственно.

Цена договора по машиноместу №207/390 составила сумма, по машиноместу 206/389 – сумма

Срок передачи объектов долевого строительства был согласован сторонами – не позднее 31.12.2021.

Обязательства по оплате приобретаемых машиномест были исполнены истцом в полном объеме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что объекты долевого строительства были переданы только 07.07.2022.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что застройщик несвоевременно передал объекты долевого строительства.

Вместе с тем, определяя размер подлежащей ко взысканию с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что стороной ответчика обоснованно заявлено в письменных возражениях о том, что при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на день когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом (31.12.2021).

По смыслу ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на день, когда застройщик должен был исполнить свои обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении №41-КГ17-26 от 24.10.2017.

При указанных обстоятельствах размер неустойки по двум объектам долевого строительства составит сумма из расчета 6 400 000 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5%/

Кроме того, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, тот факт, что задержка строительства была связана с тяжелой эпидемиологической обстановкой в РФ, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в общем размере сумма (сумма за каждый объект долевого участия).

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000, размер которых суд оценивает с учетом объема фактически оказанных услуг представителем по настоящему делу; также взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы сумма и расходы на составление претензии в размере сумма, исходя из требований разумности и справедливости.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на составление доверенности, поскольку представленная в материалы дела доверенность выдана не в рамках конкретно рассматриваемого дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, расходы на составление претензии в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022

Судья