Дело №2-232/2025 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-004413-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тонкинское» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Тонкинское» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании протокола (№) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Тонкинское» в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД создано ТСЖ «Тонкинское».

Ответчики являются собственниками 1/3 доли (каждый) в праве собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свои обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт имущества МКД должники не исполнили.

Задолженность ФИО2 перед ответчиком по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет 47 750 руб. 64 коп. за период с марта (ДД.ММ.ГГГГ.) года по октябрь (ДД.ММ.ГГГГ.) года, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 5 897 руб. 51 коп. за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года.

Задолженность ФИО1 перед ответчиком по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет 47 750 руб. 64 коп. за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 5 897 руб. 51 коп. за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года.

Вышеуказанная задолженность подтверждается актами сверки по лицевому счету (№).

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 53 648 руб. 15 коп., пени в размере 5 520 руб., 15 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1976 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 53 648 руб. 15 коп., пени в размере 5 520 руб., 15 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1976 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области, Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, ФИО9, ФИО8 – внешний управляющий.

Определением суда гражданские дела по искам ТСЖ «Тонкинское» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт объединены в одно производство.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) прекращено производство по делу по иску ТСЖ «Тонкинское» к ФИО2, ФИО1 о взыскании пени в связи с отказом истца от иска в данной части и принятии данного отказа судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Третье лицо ФИО9 полагал требования обоснованными.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия представителя истца, третьего лица, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

По делу установлено, что ответчики являются собственниками 1/3 доли (каждый) в праве собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен)А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании протокола (№) общего собрания членов товарищества собственников жилья «Тонкинское» в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД создано ТСЖ «Тонкинское».

С марта 2020 года по октябрь 2021 года ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в результате чего за ними (за каждым) образовалась задолженность 47 750 руб. 64 коп.

За период с мая 2018 года по октябрь 2021 года (по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составила 5 897 руб. 51 коп. (у каждого ответчика пропорционально доле в праве собственности) (л.д. 22).

При рассмотрении дела ответчики мотивированных возражений по иску относительно требований о взыскании взносов за капитальный ремонт не заявляли, пояснили, что против размера задолженности, расчета задолженности не возражают, не оплачивали данный вид услуг «принципиально» в связи с недостатками работы ТСЖ по другим видам услуг.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по указанной услуге не представлено, наличие задолженности судом установлено, суд взыскивает с ответчиков (каждого) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности в размере 5 897 руб. 51 коп. за период с мая 2018 года по октябрь 2021 года.

Не согласившись с исковыми требованиями в остальной части, ответчики указали на оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества, в обоснование чего сослались на обращение ФИО2 в адрес председателя ТСЖ ФИО5 (л.д. 89).

Согласно представленному заявлению от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 обратился в ТСЖ по поводу несоблюдения температурного режима в принадлежащей ему квартире, не соответствия температуры горячей воды установленным нормативам. Заявитель просил ответчика разобраться в причинах и устранить нарушения (л.д. 89).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 354 (далее - Правила N 354).

Разрешая спор сторон, суд исходит из того, что в материалы дела не представлено доказательств предоставления ТСЖ «Тонкинское» услуг ненадлежащего качества, а наличие жалоб на качество предоставляемых услуг не может служить безусловным основанием для признания оказываемой истцом услуги за спорный период услугой ненадлежащего качества.

В соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен п. п. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных вышеназванным постановлением Правительства РФ (№) (далее - Правила).

Пунктом 105 Правил установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 106 Правил).

Согласно п. 107 Правил в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В соответствии с п. 108 Правил случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Пунктом 109 Правил предусмотрено, что по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с п. 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Из пункта 110 Правил следует, что, если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то исполнитель обязан произвести или организовать проведение отбора такого образца. В этом случае в акте проверки должно быть указано кем инициировано проведение экспертизы, кем, в каких условиях и в какую емкость произведен отбор образца, каковы параметры качества отобранного образца (если их возможно определить), в какие сроки, куда и каким участником проверки отобранный образец должен быть передан для проведения экспертизы, порядок уведомления заинтересованных участников проверки о результатах экспертизы. Исполнитель обязан получить и приобщить к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передать его копии всем заинтересованным участникам проверки, которые участвовали в проверке.

Согласно п. 110 (1) Правил в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Согласно абзацу 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Именно указанный акт является основанием для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества в день его составления и изменения размера платы.

Таким образом, Правилами установлена процедура установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, причем, одним из установленных данными нормами способом (акт проверки качества исполнителем или потребителем).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, что они обращались в ТСЖ с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, о составлении акта об оказании услуг ненадлежащего качества, и им было в этом отказано.

Сторонами возникших правоотношений (как истцом, так и ответчиками) не были совершены действия по фиксации факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (любым, предусмотренным способом) в связи с этим оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг и жилого помещения суд не находит.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47 750 руб. 64 коп. с каждого за период с марта 2020 года по октябрь 2021 года.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком в соответствии с удовлетворенными требованиями в размере 1 809 руб. 44 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Тонкинское» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) в пользу ТСЖ «Тонкинское» (ИНН: (№), ОГРН: (№)) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 47 750 руб. 64 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 5 897 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 809 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт (№)) в пользу ТСЖ «Тонкинское» (ИНН: (№), ОГРН: (№)) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 47 750 руб. 64 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 5 897 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 809 руб. 44 коп.

В удовлетворении остальной части требований к ФИО2, ФИО1 о взыскании судебных расходов ТСЖ «Тонкинское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

ФИО7 Христов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)