К делу №2-3878/2022

УИД 23RS0029-01-2022-005120-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи

« 20 » декабря 2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи

С.П. Богдановича,

при секретаре

ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5 ФИО6,

действующей на основании доверенности от 16.08.2022 года №52/165-н/52-2022-3-620,

помощника прокурора Лазаревского района г. Сочи М.А. Салевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, что является собственником спорного жилого помещения, которое приобретено ею на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 года. Из п. 3.2 указанного договора следует, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик ФИО7 обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней. При этом ответчик, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, там не проживает, бремени по его содержанию не несет и уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета по спорному жилому дому. Поскольку между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, предоставляющие ответчику право проживания в принадлежащем истцу жилом доме, последняя обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности – ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключения прокурора, полагавшей требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 629/1458 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер площадью 145,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 года.

Основанием для возникновения права собственности истца на указанную долю жилого дома явился договор купли-продажи от 19.09.2022 года, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель), удостоверенный ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №23/108-н/23-2022-5-598.

Из п. 3.2 названного договора от 19.09.2022 года следует, что ФИО1 заверяет, а ФИО5 извещена, что на момент удостоверения настоящего договора в указанной доле жилого дома зарегистрирован и проживает ФИО7 ФИО1 заверяет, что ФИО7 снимется с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец указывает, что ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному жилому помещению не снимается. При этом в данном помещении он не проживает, бремени по его содержанию не несет, личных вещей ответчика в помещении нет, никаких договорных отношений, позволяющих ответчику пользоваться принадлежащей ФИО5 долей жилого дома, между сторонами не имеется.

Исходя из смысла ст.ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме 19.10.2011 года. При этом членом семьи собственника 629/1458 доли жилого дома ФИО5 он не является, договорные отношения между ними отсутствуют. В то же факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу доле жилого дома ущемляет законные права и интересы истца как собственника имущества, предусмотренные ст.ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1, а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд полагает, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (ИНН номер) к ФИО7 (ИНН номер) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим право пользования принадлежащей ФИО5 долей в размере 629/1458 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0131001:1379, расположенный по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богданович