Дело № 2-1389/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002072-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2022 г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Республики Башкортостан, ФИО2 об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, ФИО2 об изменении договора социального найма жилого помещения, закрепить за ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью кв.м.

В обоснование своих требований указала, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , Данная трехкомнатная квартира была предоставлена отцу истца ФИО3 на семью, состоящую из 6 человек (супруга согласно ордера № серии ЖФ от 28.08.1975, на основании решения исполкома от 05.08.1975 №. После смерти родителей и брата ФИО2 в данной квартире с 2000 года проживает истец со своей семьей. Сестра Л. выехала из данной квартиры. Брат ФИО2. с данной квартиры выехал в 2004 год, проживает по адресу: В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ее брат ФИО2, который не проживает и не оплачивает коммунальные платежи.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 18.03.2002 изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: за ФИО1 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО4, закреплена изолированная жилая комната, площадью 9,8 кв.м., за ФИО2, ФИО2 закреплены жилые комнаты, площадью 13,8 кв.м., 10,9 кв.м.

Таким образом, по решению суда было три нанимателя в данной квартире. После вынесения решения суда, изменились обстоятельства, а именно: в 2004 году из квартиры выселился брат И.Р., 03.04.2015 умер брат И.Р.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Так, согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В силу ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Согласно п. 1 ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, при этом, отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Судом установлено, что согласно ордера № серии ЖФ от 28.08.1975, выданного на имя ФИО3, на основании решения исполкома от 05.08.1975 №, жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: предоставлена на семью, состоящую из 6 человек (

23.03.1982 Нефтекамским городским бюро ЗАГС БАССР составлена запись № о смерти ФИО3 что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АР №.

13.03.2000 отделом ЗАГС администрации г. Нефтекамска Республики Башкортсотан Российской Федерации произведена запись акта о смерти № ФИО5 умершей 10.03.2000, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АР №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС г. Нефтекамска государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции составлена актовая запись о смерти № от 03.04.2015.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 18.03.2002 изменен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , за ФИО1 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО4, закреплена изолированная жилам комната, площадью 9,8 кв.м., за ФИО2, ФИО2 закреплены жилые комнаты, площадью 13,8 кв.м., 10,9 кв.м.

18.04.2005 между ООО «УЖКХ» и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование изолированное жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 9,8 кв.м. по адресу:

Согласно справки ООО «УЖХ» № от 21.03.2002 по адресу: , зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект , по адресу: состоит из трех комнат, общая площадь 50,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований об изменении договора социального найма, истец указала, что после вынесения решения суда, изменились обстоятельства, а именно: в 2004 году из квартиры выселился брат ФИО2, то есть прекратил право пользования указанным жилым помещением. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец ФИО1 продолжают пользоваться вышеуказанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг как наниматель, следовательно, у истца имеется право требовать заключения договора социального найма в связи со смертью и выбытии прежних нанимателей.

Как указывалось выше, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ и абз. 2 ч. 2 ст. 672, ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Принимая во внимание, что прежний наниматель ФИО2 умер, а ФИО2 не возражает на изменение условий договора найма, оснований для отказа признания ФИО1 нанимателем спорной квартиры не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу как члену семьи нанимателя на законных основаниях; истец фактически проживает, зарегистрирована в вышеуказанном помещении, несет расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения как наниматель, прежний наниматели ФИО2. умер, а ФИО2. добровольно выехал из жилого помещения и не возражает на изменение условий договора найма, расходы по оплате коммунальных платежей не производит, следовательно, истец ФИО1 может быть указана в договоре социального найма жилого помещения как наниматель всего жилого помещения, в целях закрепления за ней прав на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, ФИО2 об изменении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Изменить Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, закрепить за ФИО1 жилое помещение, расположенного по адресу: , площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца.

Копия верна. Подпись:

Судья: И.Ф. Мутагаров