Дело № 2-666/2022
34RS0026-01-2022-000854-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск
Волгоградской области 28 ноября 2022 года
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Макаровой А.В.,
при секретаре Сепухиной О.М.,
с участием представителя истца Ш.Л.И. - ФИО1, действующей на основании доверенности 19 сентября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.И. к администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Л.И. обратился в суд с иском к администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав в обосновании, что в 1993 году Ш.З.П. (матери) и её семье как работнице колхоза «Рассвет» Ленинского района Волгоградской области был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, п. Рассвет. Позднее спорному домовладению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В 2021 году на основании постановления администрации Рассветинского сельского поселения данный объект был признан изолированной частью жилого дома. С момента приобретения данного жилого дома, он, его мать Ш.З.П. и гражданский муж матери П.В.П. стали проживать в спорном домовладении. В декабре 1993 году П.В.П. умер, они с матерью Ш.З.П. продолжали проживать в спорном доме, до дня смерти матери. В период жизни его мать Ш.З.П. надлежащим образом не оформила право собственности на жилой дом, однако на протяжении всей жизни они проживали в данном доме. В настоящее время колхоз «Рассвет» Ленинского района Волгоградской области ликвидирован. После смерти матери он обратился к нотариусу Ленинского района Волгоградской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество. Ему было выдано свидетельство о праве собственности на денежные средства, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время он проживает в спорном доме, открыто и непрерывно пользуется изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает установленные законом налоги, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Согласно выписке из похозяйственной книги ему на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ш.Л.И. не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1
Представитель истца Ш.Л.И. - ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении полностью поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в суд поступило ходатайство главы администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области П.П.А. о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в отношении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён судебной повесткой.
Третьи лица П.О.И., Ш.В.И., А.Р.И., З.Г.И., А.Т.И., Ф.И.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены судебными повестками, в суд поступили заявления, в которых они указывают, что с исковыми требования Ш.Л.И. они согласны, поддерживают в полном объёме и просят удовлетворить.
Треть лицо нотариус Ленинского района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и акта их толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. При этом добросовестность владения признается тогда, когда лицо, владея таким имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствия основания возникновения у него права собственности на это имущество. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой изолированная часть жилого дома, общей площадью объекта индивидуального жилищного строительства 70,5 кв.м., площадью объекта индивидуального жилищного строительства 56,6 кв.м., год постройки 1978, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выданным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области П.П.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л.с. №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г. администрации Рассветинского сельсовета Ленинского района Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании похозяйственного учёта по администрации Рассветинского сельсовета Ленинского района Волгоградской области.
Согласно справке, выданной администрацией Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: посёлок Рассвет Ленинского муниципального района Волгоградской области, кадастровый № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по <адрес>, принадлежащая Ш.Л.И. признана изолированной частью жилого дома и присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справке Ленинского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69761 руб., сведений о наличии запрещения или ареста на объект - не имеется.
Согласно свидетельству о рождении серии IV-РК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Степновским с/советом Палласовского района Волгоградской области, Ш.Л.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители имеется запись: отец «Ш.И.А.», мать «Ш.З.П.».
ДД.ММ.ГГГГ Ш.З.П. (мать истца) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №, выданным Отделом ЗАГС администрации Ленинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Ш.З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является её сын - Ш.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-174216739 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, общей площадью 70,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Свидетель Ш.А.Б. суду показал, что с Ш.Л.И. знаком давно, вместе учились в школе в п. Рассвет Ленинского района. Ему известно, что Ш.Л.И. проживает в спорном доме с 1993 года. Мать Ш.Л.И. – Ш.З.П. работала дояркой в колхозе «Рассвет» Ленинского района Волгоградской области, в связи с чем, Ш.З.П. и её семье, колхозом был предоставлен жилой дом для проживания. В 2013 году его мать умерла, а Ш.Л.И. продолжает проживать в данном доме, ухаживает за домом, сделал ремонт. Ш.Л.И. единственный кто живет и пользуется жилым домом.
Свидетель П.Э.А. суду показал, что он проживает с Ш.Л.И. по соседству, знает его с 1993 года. Ему известно, что его семье колхоз выделил для проживания данное домовладение. У Ш.Л.И. также имеются братья и сестры. В 2013 году мать Ш.Л.И. умерла, а он продолжает проживать в данном доме до настоящего времени, сделал ремонт. Ш.Л.И. единственный кто живет и пользуется жилым домом.
До настоящего времени право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.
Колхоз «Рассвет» Ленинского района Волгоградской области как юридическое лицо прекратил свою деятельность.
Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого дома по адресу: <адрес>, с 1993 года является истец Ш.Л.И. С момента вселения в 1993 году Ш.Л.И. несёт бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальной услуги.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, судом установлено что истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт расходы на содержание жилого дома, расходы по оплате коммунальных платежей, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Л.И. к администрации Рассветинского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Ш.Л.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Макарова А.В.
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-666/2022,
который находится в Ленинском районном суде
<адрес>