Дело № 2-2316/2025 УИД 27RS0004-01-2025-001662-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Глазневой Л.С.,
с участием представителя истца и третьего лица по доверенности ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры № <данные изъяты>, принадлежащей истцу на праве собственности. Состояние жилого помещения, перечень находящегося в нем имущества, указан в акте приема-передачи имущества, подписанном ответчиком без замечаний. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик съехала с квартиры, в связи с чем, истцом произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого обнаружены повреждения отделки, мебели и техники, что зафиксировано в соответствующем акте. Согласно заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 127 035,29 рублей, стоимость утраты товарной стоимости мебели – 93 090 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в общем размере 220 125,29 рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере 18 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7 604 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО7
В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, указанным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.
В соответствии с ч. 3,5 ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Согласно положениям п. 1,2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 12 постановления Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира № <данные изъяты> находится в общей совместной собственности ФИО7, ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор № передачи имущества в пользование, по условиям которого наймодатель передает нанимателю однокомнатное благоустроенное жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., пригодное для проживания, находящееся по адресу: <адрес> во временное пользование и проживание. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, но не более чем 11 месяцев.
Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, согласно Приложению № – акта приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 Договора).
Наниматель обязуется бережно относиться к имуществу, находящемся в жилое помещении, а также к ремонту квартиры. Содержать наемное жилое помещение в полной исправности и образцовом виде, соблюдать технические, санитарные, противопожарные нормы и правила эксплуатации жилого помещения (п. 2.2.2 Договора).
В случае причинения вреда имуществу в арендуемом помещении третьими лицами, гостями нанимателя и домашними животными, наниматель несет ответственность по возмещению причиненного ущерба (п. 2.2.3.1 Договора).
Перечень имущества (внутренняя отделка, мебель, бытовая техника), находящегося в жилом помещении № в <адрес> в <адрес>, подлежащего сдаче в аренду приведен в акте приема-передачи квартиры (Приложение № к договору № найма от ДД.ММ.ГГГГ), подписанного между сторонами без замечаний и дополнительных указаний. Состояние квартиры указано как новое: произведен капитальный ремонт помещения после застройщика в мае 2021 г.
Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры ФИО1 с участием управляющего домом и соседки, зафиксирован осмотр <адрес> в <адрес>, согласно которому на момент осмотра в квартире отсутствовали личные вещи квартиросъемщика, были выявлены повреждения внутренней отделки квартиры и мебели.
Согласно заключению регионального судебно-экспертного центра «Аналитика» ИП ФИО5 № СТЭ 120-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего строительно-техническое и товароведческое экспертное исследование, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения после причинения ущерба в результате действий третьих лиц, расположенного по адресу: <адрес> составила 127 035,29 рублей; стоимость утраты товарной стоимости мебели (кровать, барная стойка, стиральная машина, шкаф платяной), расположенной по адресу: <адрес> составила 93 090 рублей без учета износа.
Оценивая представленное стороной истца заключение специалиста, суд признает данное исследование относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку проведена специалистом при непосредственном осмотре объекта исследования, выводы подробно мотивированы, представлена методика расчета, приложены документы, подтверждающие квалификацию специалиста.
Каких-либо доказательств существования иного, более разумного и распространенного в обороте способа исправления повреждений квартиры истца, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении выявленных повреждений квартиры истца.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 220 125,29 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Истцом понесены расходы на оплату заключения специалиста № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 рублей, что подтверждается договором на выполнение работ по проведению экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей. кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на уплате государственной пошлины в размере 7604 рублей, которые признаются судом необходимыми и подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) убытки в размере 220 125,29 рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере 18 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7 604 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Емолкина Е.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.
Председательствующий Емолкина Е.А.