Решение по делу № 2-3244/2022 от 13.09.2022 - о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Оганнисян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан», действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «УКС <адрес>» о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан», действующая в интересах ФИО3, ФИО4 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Акционерному обществу «УКС <адрес>», в котором просила суд взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» в пользу ФИО3, ФИО4 в равных долях денежную сумму в виде неустойки в размере 595 795,54 руб., взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» в пользу ФИО3, ФИО4 в равных долях денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с АО «Управление капитального строительства <адрес>» в пользу ФИО3, ФИО4 и Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан», денежные средства в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (Участник долевого строительства) и Акционерным обществом «Управление капитального строительства <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10- этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер земельного участка №, по условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - 3-х комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 65,63 кв.м, (в том числе площадь <адрес>,36 кв.м, и площадь балкона 4,23 кв.м, (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 2 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с №, б/с №, б/с №№, №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в «Описание объекта долевого строительства» и изложен пункт 10 «Паспорта жилого помещения» в следующей редакции: 10.Балкон - металлическое ограждение». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управление капитального строительства <адрес>» (участник долевого строительства) и АО «Управление капитального строительства <адрес>» (застройщик) внесены изменения в пункт 2.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведенной площадью, указанной в п. 1,1 настоящего договора, и составляет 3 566 680 рублей. Цена договора может быть изменена, согласно п. 2.3 настоящего договора». Стороны также пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.2 договора и изложить его в следующей редакции: «Участник долевого строительства» обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет «Застройщика», указанный в п. 3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управление капитального строительства <адрес>» и АО «Управление капитального строительства <адрес>» внесены изменения в пункт 2.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведенной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и составляет 3 943 925 рублей. Цена договора может быть изменена, согласно п. 2.3 настоящего договора». Стороны также пришли к соглашению внести изменения в пункт 2.2 договора и изложить его в следующей редакции: «Участник долевого строительства» обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет «Застройщика», указанный в п. 3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий), ФИО4 (Цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого цедент передает, а цессионарии принимают в общую совместную собственность право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче объекта долевого строительства. За передаваемое по договору право требования цессионарий обязан уплатить цеденту денежную сумму в размере 3 943 925 рублей. В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 и передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передается застройщиком по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, однако, объект до настоящего времени истцам не передан. В адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить ФИО3, ФИО4 в течении трех дней неустойку в размере 595 795,54 рублей, однако, претензия ответчиком не была удовлетворена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции.

В судебное заседание представитель Правозащитной общественной организации <адрес> «За граждан» ФИО8 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Управление капитального строительства <адрес>» - ФИО6, действующая на основании доверенности, участие не принимала, представила отзыв на исковое заявление из содержания которого следует, что исковые требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 595 795,54 руб. являются незаконными, поскольку включают в себя период действия Постановления Правительства РФ № и 497, рассчитаны по плавающей величине ключевой ставки, а не действующей на момент исполнения обязательства 8,5% годовых, указав, что размер неустойки за указанный истцами период составляет 189 965,72 руб. из расчета 3 943 925 руб. х 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300 х 5,5% = 189 965,72 руб. Кроме того, просила снизить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, указывала на то, что требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку, по мнению ответчика, истцы не понесли физических и нравственных страданий.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федерального закона №).

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (участники долевого строительства) и АО «Управление капитального строительства <адрес>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № (далее по тексту – договор), предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства - жилое помещение 3-комнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью 65,63кв.м. (в том числе площадь <адрес>,36 кв.м. и площадь балкона 4,23 кв.м (с понижающим коэффициентом)), расположенную на 2 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с №, б/с №, б/с №№, №

Общая планируемая площадь квартиры, указанная в Приложении (план 2 этажа многоквартирного дома, блок-секция №) к настоящему договору составляет 68,59 кв.м. Общая планируемая площадь является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади балкона без понижающего коэффициента.

В соответствии с 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость строительства квартиры составляет 3 086 550 руб.

В соответствии с п. 3.3.2 договора застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор допускает досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Квартира передается «Застройщиком» по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или того документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора в случае продления застройщиком срока, указанного в п.3.3.2 договора.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в «Описание объекта долевого строительства» (Приложение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ), в частности п. 10 «Паспорта жилого помещения» изложен в следующей редакции «Балкон – металлическое ограждение».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1, 2.2 в части цены договора, которая составляет 3 566 680 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.1, 2.2 в части цены договора, которая составляет 3 943 925 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства <адрес>», в лице генерального директора ФИО2 (цедент) и ФИО3, ФИО4 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимают в общую совместную собственность право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «Управление капитального строительства <адрес>» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения 3-компатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 65,63 кв.м, (в том числе площадью <адрес>,36 кв.м, и площадью балкона 4.23кв.м, (с понижающим коэффициентом)), общей планируемой площадью <адрес>,59 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №

В соответствии с п. 7 договора уступки права требования за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 3 943 925 рублей в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока регистрации настоящего договора.

Таким образом, к истцам ФИО3, ФИО4 перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ к АО «Управление капитального строительства <адрес>».

Исполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 и передать квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект долевого участия должен был быть передан ответчиком истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес>, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истцов, ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был.

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан», действующая в интересах ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией, о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в размере 595 795,54 руб.

В ответ на претензию Акционерное общество «Управление капитального строительства <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в письме № сообщило истцам, о том, что представленный расчет неустойки включает в себя период действия моратория, в связи с чем, неустойка не начисляется.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона №, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства).

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, составляет 595 795,54 рублей, из расчета 297 897,77 руб. х 2 = 595 795,54 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст, 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого -лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 479, установлен мораторий по начислению неустойки на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки составляет 595 795,54 руб., суд находит его не соответствующим положениям действующего законодательства, поскольку не подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести расчет, исключив период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 194 435,50 руб. из расчета 3 943 925 руб. х 87 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300х8,5% = 194 435,50 руб.

При этом, ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с тем, что штрафные санкции подлежащие взысканию являются несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, что размер неустойки в сумме 194 435,50 руб., явно не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, учитывая доводы ответчика, отсутствие неблагоприятных последствий для истцов при нарушении обязательства со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в размере 4 000 рублей, по 2000 руб. в пользу каждого из истцв, что, с учетом характера спорных правоотношений, соответствует критериям разумности и справедливости.

Разрешая требование истцов о взыскании денежных средств в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 26 000 руб., по 13 000 руб. в пользу каждого из истцов, в пользу ПООИО «За Граждан» - 26 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в равных долях денежную сумму в виде неустойки в общем размере 100 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» (ОГРН №) в пользу (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) в равных долях денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 4 000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» (ОГРН №) штраф в пользу ФИО3 (ИНН №) - 13 000 руб., ФИО4 (ИНН №) - 13 000 рублей, в пользу Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» (ОГРН №) - в размере 26 000 руб.

В части требований истцов, по взысканию денежных средств в виде неустойки, штрафа, в большем размере – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» (ОГРН №) в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.